모기지투데이

고정금리 주담대 확대될까

가계부채의 질적 구조 개선을 위해 금융당국이 시중은행들에 고정형 주택담보대출 공급을 확대하라고 지시했습니다.

하지만 시중은행들이 고정금리 상품을 공급하려고 해도 차주들의 당장 금리가 낮은 금융 상품을 선택하는 분위기이기 때문에 현재 금리가 높은 고정형 주담대가 소비자의 선택을 받기 어려울거라는 분위기입니다.

은행 입장에서는 고정형 상품의 금리를 더 내리든, 변동형 상품의 금리를 올리든 해야 하는데 각 상품에 영향일 미치는 금융채 금리와 코픽스 금리도 변동금리에 유리한 흐름을 보이고 있어 고정금리 주담대 확대가 쉽지 않을 거라는 분석입니다.​

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오늘 은행 보험사 주택구입자금대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2024년 4월 25일 목요일 아파트 빌라 오피스텔 등 주택구입자금대출 은행 보험사 최저 금리를 비교해드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223426549339

비아파트 가산금리 확인하자​

* 주택구입자금대출과 생활안정자금대출은 금리가 차등 적용됩니다.

* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.

* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크해보세요.(하반기 더 상승하게 됩니다.)

* 금리가 상승하고 있습니다. 고정금리와 변동금리 선택을 신중하게 하세요.

* 빌라 오피스텔 아파트구입자금대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.​

위 내용은 주택구입자금 용도와 가계자금 용도로 구분되어 있고, 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 확인해주세요.​

시중 은행 보험사 아파트 빌라 오피스텔 등 등 주택구입자금대출 최저 금리 비교, LTV DSR DTI 등 주담대 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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이제 3%는 사실상 불가능​

미 국채 상승과 더불어 기준금리 인하가 늦춰지면서 우리나라 은행들의 아파트매매잔금대출 및 주택담보가계자금대출 금리가 오르고 있습니다.​

일부 은행들의 최저 금리가 3%대 후반에 있지만 실제 이 금리를 받기 위한 조건이 매우 까다롭기 때문에 사실상 3% 대로 이용하는 것은 불가능에 가까운 상황입니다.​

금리는 오르고, 스트레스DSR로 한도는 줄어드는 상황인 만큼 담보대출 이용을 앞두고 있다면 신중하게 판단해 이용하시길 바랍니다.​

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오늘 은행 보험사 아파트매매잔금대출 최저금리 비교​

모기지투데이에서 2024년 4월 24일 수요일 아파트매매대출 은행 보험사 최저 금리 비교해드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223425517385

줄어든 한도 확인하자​

* 아파트매매잔금대출과 주택담보가계자금대출은 금리가 차등 적용됩니다.

* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다.

* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크해보세요.(하반기 더 상승하게 됩니다.)

* 금리가 상승하고 있습니다. 전세퇴거 두 달 전부터는 필요서류 및 전세보증금반환대출 절차 등을 미리 확인해보는 것이 좋습니다. 정확한 금리는 실행 시점 금리가 적용됩니다.

* 아파트매매대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.​

위 내용은 아파트매매대출 용도와 가계자금 용도로 구분되어 있고, 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 확인해주세요.​

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전세사기 지원책 무용지물?

부산시가 ‘전세사기 원스톱 지원’ 시책을 마련하고, 울산시도 지역 내 전세사기 피해로 전세보증금을 돌려받지 못한 피해자들을 대상으로 피해확인서를 발급해주고 상담 서비스를 제공하는 등 광역시, 지자체별로 지원대책을 펼치고 있습니다.

하지만 그럼에도 줄지 않는 전세사기가 꾸준히 발생하고 있으며, 전세사기 피해자가 받을 수 있는 ‘전세피해 임차인 버팀목 전세대출’의 이자 1.2%~3% 마저도 감당학 어려운 현실에 지원책이 효과가 있는지 애매한 상황입니다.

근본적으로 전세사기 자체를 방지하는 정책이 필요한 절실한 상황입니다.​

오늘 은행 보험사 전세퇴거자금대출 금리 비교

모기지투데이에서 2024년 4월 23일 화요일 하나은행 전세퇴거자금대출 최저 금리 4.27% 등 주요 은행 보험사의 전세보증금반환대출 금리 비교를 해드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223424290132

전세퇴거자금은 규제 내용 정확히 체크​

* 전세퇴거자금대출은 주택담보생활안정자금에 포함되며, 동일하게 LTV DSR 규제가 적용되기 때문에 은행 보험사 금리 비교보다는 가능한 한도를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.​

* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크해보세요.(하반기 더 상승하게 됩니다.)​

* 금리가 상승하고 있습니다. 전세퇴거 두 달 전부터는 필요서류 및 전세보증금반환대출 절차 등을 미리 확인해보는 것이 좋습니다. 정확한 금리는 실행 시점 금리가 적용됩니다.​

* 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 퇴거자금대출을 고려해볼 수 있습니다.​

위 내용은 전세퇴거자금대출 용도와 주택구입자금 용도로 구분되어 있고, 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 확인해주세요.

시중 은행 보험사 아파트 빌라 등 주택(아파트 빌라 등) 전세보증금반환대출 최저 금리 비교, LTV DSR DTI 등 주담대 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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당분간 금리 크게 떨어지지 않을듯

연초 올 하반기 금리가 내려갈거라는 예상이 있었지만 주택담보대출 금리 인하 시점이 점점 지연되는 모양새입니다.

미 연준의 기준금리 인하 시점이 늦어지면서 미국 국채금리가 상승하고, 이에 따라 우리나라 시중 은행의 주담대 고정금리가 오르고 있습니다.

은행들도 금융당국의 가계부채 관리 강화에 발맞춰 선제적으로 가산금리를 올리고 있고, 스트레스DSR까지 적용되고 있어 올 해 주택구입자금 생활안정자금 등 담보대출 실행을 앞두고 있는 사람들의 고민이 커질 수 있습니다.

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오늘 은행 담보대출 및 보험사 최저금리비교

모기지투데이에서 2024년 4월 22일 월요일 신한 은행 주택 담보대출 최저 금리 4.27% 등 주요은행 보험사의 주담대 금리비교를 해드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223423200588

실행 시점 정확한 금리 비교 필요

* 똑같은 주택담보대출이라도 아파트인 경우와 빌라(다세대주택) 오피스텔인 경우 금리가 달라지며, 비아파트는 금융마다 감정가가 다르게 나오기 때문에 LTV가 달라질 수 있습니다. 또한, 구액구입자금인지 생활안정자금인지에 따라서도 금리가 달라지니 정확하게 확인해보세요.

* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크해보세요.(하반기 더 상승하게 됩니다.)

* 금융당국의 정책으로 인해 올 해 고정금리 주담대가 강세를 보일 것으로 예상되나 미 채권금리 상승으로 큰 하락은 없을 것으로 예상됩니다. 내 실행 시점에 유리한 주택담보대출 ㅊ최저 금리 선택을 해야 합니다.

* 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 주담대를 고려해볼 수 있습니다.

위 내용은 주택담보대출 용도와, 이용기간에 따른 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 확인해주세요.

시중 은행 보험사 아파트 빌라 등 주택(아파트 빌라 등) 담보대출 최저 금리 비교, LTV DSR DTI 등 주담대 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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종잡을 수 없는 금리​

중동 정세 불안으로 미국 기준금리 인하 시점이 불분명해지면서 이미 6월 금리 인하설은 물건너간 모양새입니다. 이에 따라 우리나라 금리 전망도 종잡을 수 없는 상황으로 주담대 실행 예정자들의 머릿속이 복잡해지고 있습니다.​

은행 보험사 주택담보대출을 받을 땐 고정금리 혼합형금리 변동금리 중 선택을 해야하며, 변동금리는 코픽스금리와 연동해 6개월 단위로 바뀌고, 혼합형금리는 초반 5년은 고정금리, 이후 변동금리로 전환되는 상품입니다.​

향후 금리가 오를지 내릴지에 대한 기준이 서야 변동금리든 고정금리든 선택을 하기 수월한데 금리 흐름이 불안정해지자 판단이 어려운 상황입니다.​

올해 우리나라는 금융당국이 제시한 은행별 고정금리 주담대 30% 비율을 지켜야하는 상황으로 고정금리가 우세를 보일 수 있음을 감안하는 것이 유리할 수 있습니다.

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오늘 은행 및 보험사 주택담보대출 금리비교​

모기지투데이에서 2024년 4월 19일 금요일 우리 은행 주담대 최저 금리 등 주요은행 및 보험사 주택담보대출 금리비교를 해드립니다.(아파트매매자금 및 생활안정자금 용도로 구분)

https://blog.naver.com/buzzko/223420420186

DSR 10%높은 보험사 활용 해보자​

* 똑같은 주담대라도 대상이 아파트인 경우와 빌라(다세대주택) 오피스텔 등인 경우 금리가 달라지며, 비아파트는 금융마다 감정가가 다르게 나오기 때문에 LTV가 달라질 수 있습니다. 또한, 구액구입자금인지 생활안정자금인지에 따라서도 금리가 달라지니 정확하게 확인해보세요.​

* 스트레스 DSR 적용 후 높아진 금리와 그에 따라 줄어든 한도를 정확히 체크해보세요.(하반기 더 상승하게 됩니다.)​

* 금융당국의 정책으로 인해 올 해 고정금리 주담대가 강세를 보일 것으로 예상되나 아직까지는 큰 움직임이 없는 상황이며, 변동금리도 하락하는 상황입니다. 내 실행 시점에 유리한 주택담보대출 금리 선택을 해야 합니다.​

* 한도가 살짝 부족한 경우라면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 주담대를 고려해볼 수 있습니다.​

위 내용은 주담대 용도와, 이용기간에 따른 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 확인해주세요.​

시중 은행 보험사 아파트 빌라 등 주택담보대출 고정금리 변동금리 최저 금리비교, LTV DSR DTI 등 주담대 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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은행 대출 문턱 높아졌나?

시중 은행에서 대출을 받는 차주들의 평균 신용점수가 900점을 넘허서는 것으로 조사되었습니다.

오늘 18일 은행연합회에 공시된 자료에 따르면 국민은행 신한은행 하나은행 우리은행 NH농협은행 등 시중 주요 5대 은행의 지난달 신용대출 신규 취급 금리는 평균 927.6점으로 1월 평균 923점보다 4.6점 높아졌고, 1년 전과 비교하면 8.8점 높아진 상황입니다.​

주담대 DSR 규제가 40%로 제한된 상황에서 고금리 시기가 지속되자 갈수록 상환능력 기준이 높아지고 있어 중저신용자들이 이탈하는 상황인만큼 부채관리 및 신용점수 관리가 매우 중요한 시점입니다.​

오늘 은행 및 보험사 최저금리 안내​

모기지투데이에서 2024년 4월 18일 목요일 국민은행 아파트매매자금대출 5년 고정 최저금리 등 주요 은행 및 보험사 금리비교 해드립니다.(아파트매매자금 및 생활안정자금 용도로 구분)

https://blog.naver.com/buzzko/223419229722

아파트와 빌라(다세대주택) 오피스텔 조건 다르다​

* 똑같은 매매자금대출이라도 대상이 아파트인 경우와 빌라(다세대주택) 오피세틀 등인 경우 금리가 달라지며, 비아파트는 금융마다 감정가가 다르게 나오기 때문에 LTV가 달라질 수 있습니다. 또한, 매매자금인지 생활안정자금인지에 따라서도 금리가 달라지니 정확하게 확인해보세요.​

* 스트레스 DSR 적용 후 높아진 금리와 그에 따라 줄어든 한도를 정확히 체크해보세요.(하반기 더 상승하게 됩니다.)​

* 금융당국의 정책으로 인해 올 해 고정금리 주담대가 강세를 보일 것으로 예상되나 아직까지는 큰 움직임이 없는 상황이며, 변동금리도 하락하는 상황입니다. 내 실행 시점에 유리한 주택담보대출 금리 선택을 해야 합니다.​

위 내용은 아파트매매자금대출 및 생활안정자금(전세퇴거자금)로 구분되어 있으며, 기간별 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 확인해주세요.​

시중 은행 보험사 아파트 빌라 등 아파트매매대출 고정금리 변동금리 최저 금리비교, LTV DSR DTI 등 주담대 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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코픽스 하락, 금리 내려갈까

은행 집담보대출 변동금리를 산정하는 지표인 코픽스 금리가 4개월 연속 하락하면서 변동금리를 이용하려는 신규대출자, 기존대출자들의 기대가 커지고 있습니다.​

실제로 어제 일부 시중은행들의 변동금리가 낮아졌는데, 미국의 기준금리 인하에 대한 신중론이 커지면서 앞으로도 코픽스 하락세가 이어질지는 명확하지 않습니다.​

금융당국에서는 차주들의 부채 리스크를 낮추기 위해 고정금리를 권장하고 있는 상황이어서 집담보대출 이용자들은 실행 시점의 금리 흐름을 민감하게 확인해볼 필요가 있습니다.​

오늘 은행 및 보험사 최저 금리 안내​

모기지투데이에서 2024년 4월 17일 수요일 시중 주요 은행 집담보대출 최저 금리와 보험사 금리를 비교 안내 드립니다.(주택구입자금대출과 생활안정자금 용도로 구분되어 있습니다.)

https://blog.naver.com/buzzko/223418252103

고정금리 변동금리 판단 신중하게​

* 똑같은 집담보대출이라도 대상이 아파트인 경우와 비아파트인 경우 금리가 달라지며, 비아파트(빌라 오피스텔 등)의 감정가도 은행마다 다르게 나올 수 있습니다. 또한, 주택구입자금인지 생활안정자금인지에 따라서도 금리가 달라지니 정확하게 확인해보세요.​

* 스트레스 DSR 적용 후 높아진 금리와 그에 따라 줄어든 한도를 정확히 체크해보세요.(하반기 더 상승하게 됩니다.)​

* 금융당국의 정책으로 인해 올 해 고정금리 주담대가 강세를 보일 것으로 예상되나 아직까지는 큰 움직임이 없는 상황이며, 변동금리도 하락하는 상황입니다. 내 실행 시점에 유리한 주택담보대출 금리 선택을 해야 합니다.​

위 내용은 주택구입자금대출 및 생활안정자금대출(전세퇴거자금)로 구분되어 있으며, 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 확인해주세요.​

시중 은행 보험사 아파트 빌라 등 집담보대출 최저 금리비교, LTV DSR DTI 등 주담대 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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오른다는건지…내린다는건지…

어제만 해도 금리 흐름이 상승세를 탈 거 같다는 뉴스가 나왔는데, 오늘은 주담대 금리가 내려간다는 뉴스가 나오고 있습니다.

코픽스 금리가 4개월 연속 하락했기 때문인데요. 코픽스금리는 시중 은행의 금리에 바탕이 되는 지표이기 때문에 오늘부터 실제로 신규 아파트담보대출 금리가 소폭 하락했습니다.

단, 코픽스 금리는 변동금리에 직접적으로 연관이 있어 변동금리 상품들의 금리가 내려간 상황이며, 국고채5년물의 영향을 받는 고정금리는 영향이 없다는 점을 알아둬야 합니다.​

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오늘 은행 및 보험사 최저금리는?

모기지투데이에서 2024년 4월 16일 화요일 농협은행 아파트담보대출 금리 등 주요 은행 보험사의 최저 금리를 비교 안내 드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223417047302

고정금리 변동금리 판단 신중하게​

* 똑같은 주택담보대출이라도 대상이 아파트인 경우와 비아파트인 경우 금리가 달라질 수 있으며, 비아파트의 감정가도 은행마다 다르게 나올 수 있어 한도도 달라지게 됩니다. 또한, 구입자금인지 생활안정자금인지에 따라서도 금리가 달라지니 정확하게 확인해보세요.​

* 스트레스 DSR 적용 후 높아진 금리와 그에 따라 줄어든 한도를 정확히 체크해보세요.(하반기 더 상승하게 됩니다.)​

* 금융당국의 정책으로 인해 올 해 고정금리 주담대가 강세를 보일 것으로 예상되나 아직까지는 큰 움직임이 없는 상황이며, 변동금리가 내려가는 모양새 입니다. 내 상환 스케쥴에 맞춰 현명한 금리 선택을 해야 합니다.

위 내용은 주택구입자금, 생활안정자금(전세퇴거자금) 및 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 알아야 합니다. 가급적 어떤 은행이든 실제 심사를 한 번 받아보시길 추천드립니다.​

농협은행 아파트담보대출 금리 등 주요 은행 및 보험사 최저 금리 비교, LTV DSR DTI 등 적용되는 주담대 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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주담대 금리 오르나…​

이란 이스라엘 갈등으로 전세계 금융시장 불안이 커지고 있습니다. 이에 따라 우리나라 금리에 절대적인 영향을 주는 미국의 소비자물가(CPI)가 예상치를 상회하면서 금리 인하 시점을 미룰거라는 전망이 나오고 있습니다.​

우리나라 금융시장도 연초 예상했던 금리 인하 시기가 지연될 것으로 보고 있으며, 인하 횟수도 조정하는 움직임이 나타나고 있습니다. 최악의 경우 금리 인하 흐름이 내년으로 넘어갈 수도 있음을 감안해 주택구입자금대출 금리를 비교해야 합니다.​

오늘 은행 및 보험사 5년 고정금리는?​

모기지투데이에서 2024년 4월 15일 월요일 하나은행 주택구입자금대출 5년 고정금리 및 주요 은행 보험사의 최저 금리를 비교 안내 드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223415968949

하반기 상승하는 스트레스 DSR 감안하자​

* 똑같은 주택구입자금대출이라도 대상이 아파트인 경우와 비아파트인 경우 금리가 달라질 수 있으며, 비아파트의 감정가도 은행마다 다르게 나올 수 있어 한도도 달라지게 됩니다. 또한, 구입자금인지 생활안정자금인지에 따라서도 금리가 달라지니 정확하게 확인해보세요.​

* 스트레스 DSR 적용 후 높아진 금리와 그에 따라 줄어든 한도를 정확히 체크해보세요.(하반기 더 상승하게 됩니다.)​

* 금융당국의 정책으로 인해 고정금리 주담대가 강세를 보일 것으로 예상되는 만큼 신중하게 판단하세요.​

위 내용은 주택구입자금, 생활안정자금(전세퇴거자금) 및 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 알아야 합니다. 가급적 어떤 은행이든 실제 심사를 한 번 받아보시길 추천드립니다.​

하나은행 주택구입자금대출 고정금리 등 주요 은행 및 보험사 최저 금리 비교, LTV DSR DTI 등 적용되는 주담대 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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모기지투데이에서 은행 주담대 이용 시 주의사항을 안내드립니다.​

금융당국에서는 은행 주담대를 대환하거나 버팀목 전세자금대출 만기 연장신청 시 주의해야 할 사항들을 발굴하여 안내하고 있습니다. 특히, 주택구입 목적의 주담대를 생활안정자금 목적의 주담대로 대환하는 경우와 전세자금대출 만기 연장신청 시 유의해야 할 점들이 있습니다.

은행 주담대 대환 시 주의사항​

• 주택 추가매수 금지: 주택구입 목적의 주담대를 생활안정자금 목적으로 대환할 경우, 주택 추가매수 금지 등의 추가 약정내용에 주의해야 합니다. 대환대출 취급일이 2018년 9월 14일 이후라면 주택 추가 구입금지 약정이 체결됩니다.
• 불이익 조치: 약정 체결 이후 주택을 추가로 구입하는 경우, 기한이익 상실 및 향후 3년간 주택 관련 대출 제한, 위반사실의 신용정보 집중기관 제공 등의 불이익 조치를 받을 수 있습니다.

전세자금대출 만기 연장신청 시 주의사항

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• 계약 연장: 전세자금대출 만기 연장신청 시에는 먼저 임대인과의 임대차 계약을 최소 3개월 전에 연장하고, 조건 변경이 있다면 계약을 갱신해야 합니다.
• 임대인 서명 확인: 은행은 심사 과정에서 임대인이 직접 서명한 문서를 확인하며, 대리인이 서명한 경우에는 임대인의 인감증명서와 위임장이 필요합니다.

금융상품을 이용하실 때는 약정 내용을 꼼꼼히 확인하시고, 필요한 경우 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다. 또한, 계약 연장이나 대환 등의 절차를 진행할 때는 관련 서류를 미리 준비하여 원활한 진행을 도모하시기 바랍니다.

전세보증금 반환보증 조건 변경 주의사항​

• 보증금 증액 시 필요 서류: 보증금액이 증액될 경우, 변경된 임대차 계약서 사본(임대기간 및 증액된 보증금액이 명시된)을 제공해야 합니다.
• 보증서 교체 발급: 차주가 필요 서류(보증조건변경신청서 등)를 제출하면 위탁은행이 보증심사 과정을 거쳐 반환보증 보증서를 보증 약관과 함께 교체 발급해줍니다. 변경 내용이 정확하게 반영되었는지 보증서 등을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

전세보증금 반환보증의 중요성​

• 보증기관의 역할: 전세보증금 반환보증은 임대인이 임차인에게 전세 보증금을 반환하지 않는 경우, 보증기관(HF, HUG, SGI)이 임대인 대신 임차인에게 전세보증금을 반환할 것을 보증하는 제도입니다.​

전세보증금 반환보증 조건 변경 시, 필요한 서류를 정확히 제출하고, 변경된 조건이 보증서에 올바르게 반영되었는지 확인하는 것이 중요합니다. 이 과정을 통해 임대차 계약 만료 시 발생할 수 있는 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.

대출 장기 연체 시 상계 절차​

• 상계 예정 통지서 발송: 은행은 대출의 장기 연체 등으로 기한이익이 상실된 경우, 상계 예정 통지서를 서면으로 발송하여 채무자에게 알립니다. 이 통지서는 채무자가 은행에 최종 신고한 주소지로 발송됩니다.
• 주소 변경 시 신고 필요: 채무자가 이사를 하는 경우, 은행에 변경된 주소지를 신속하게 신고할 필요가 있습니다. 중요한 의사표시인 상계 예정 통지 등이 채무자에게 정확히 도달할 수 있도록 하기 위함입니다.
• 청약권 상실 가능성: 주택청약종합저축을 대출 원리금과 상계할 경우, 해당 저축에 대한 청약권이 소멸될 수 있습니다. 따라서 대출 장기 연체 상황에서는 이러한 점을 유의해야 합니다.​

대출이 장기 연체될 경우, 은행은 담보로 제공되지 않은 주택청약종합저축을 대출 원리금과 상계할 수 있습니다. 이 과정에서 청약권이 상실될 수 있으므로 주의가 필요합니다.​

대출 장기 연체 시 은행이 주택청약종합저축을 상계할 수 있으므로, 대출 관리에 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 주소 변경 시에는 은행에 신속히 알려 중요한 통지를 놓치지 않도록 해야 합니다.

이렇게 간단하게 은행 주담대 이용 시 주의사항을 안내드렸습니다.​

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