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시중 은행 보험사 전세퇴거자금대출 이용 시 LTV DSR 규제 및 주의사항을 안내드립니다.​ 전세보증금 반환 관련 사고가 끊이지 않고 발생하면서 임대인 임차인의 전세금반환에 대한 관심이 커지고 있습니다. 전세퇴거자금은 주담대 중 생활안정자금에 포함되며 LTV DSR 규제 내에서 이용할 수 있습니다. ​ LTV는?​ LTV는 받을 수 있는 대출 한도를 의미하며 지역 주택보유수에 따라 시세의 30%~70%로 차등 적용됩니다. 예를 […]

고정금리 5%대 후반까지 상승​ 주요 시중 은행의 고정금리형 아파트구입자금대출 금리 상단이 5%대 후반까지 올랐습니다.​ 미국 기준금리 인하 시점이 불투명해지자 국내 시장금리가 올랐고, 3월 4월 대비 금리 상단 하단이 모두 상승했습니다.​ 가계부채 관리 필요성에 의해 금융감독원이 시중 은행에 고정금리 주담대 목표 비율을 높이라는 지시가 내려졌고, 이에 따라 시중 은행들은 금리변동 주기가 5년 이상인 상품들의 금리를 더 […]

내집 마련, 생활자금마련, 퇴거자금마련 등 주택담보대출을 받아야 할 때, 소비자분들이 가장 먼저 떠올리는 것은 주거래은행 및 금리비교입니다. 오늘은 은행뿐만 아니라 2금융권 보험사(화재보험사 및 생명보험사) 주택담보대출까지 같이 금리 비교해야하는 이유를 안내드립니다.​ ​ 주택담보대출 금리 비교 방법​ 가장 먼저 기본적인 금리 수준을 알아보기 위해서는 핀다 토스 네이버페이 카카오페이 등 여러 은행과 보험사를 동시에 비교할 수 있는 금리비교 […]

전세대출 받을 때 신탁등기 확인 필수​ 금감원에서 지난 8일 전세사기 피해 예방을 위한 유의사항을 발표했습니다.​ 주택의 원소유자(위탁자)가 주택을 신탁회사에 신탁하는 경우 주택의 소유권이 신탁회사로 이전되므로 이 주택을 임차하려면 임대차 계약에 대한 신탁회사 및 우선수익자의 동의를 받아야 한다는 내용입니다. 더불어 신탁등기 된 주택을 임차하면 대출 실행일에 신탁등기를 말소하는 조건으로 전세금안심대출을 받을 수 있다고 합니다.​ 보다 자세한 […]

은행 금리는 실행 시점 기준​ 요금 시중 은행 주택담보대출 금리가 오르고 있다는 뉴스가 매일 쏟아지고 있습니다.​ 때문에 상담시 안내 받았던 금리와 대출 실행 시점의 금리가 달라 예상보다 높은 금리로 진행하게 된 사람들의 이자 부담이 높아져 주의가 필요합니다.​ 은행 주담대는 접수 후 실행까지 1주~2주 정도의 시간이 필요한데, 금리는 실행 시점의 금리로 적용되기 때문에 최초 상담시 받았던 […]

은행 막히니 보험사로 시중 은행과 저축은행이 대출 문턱을 높이면서 가계대출 수요가 보험사로 몰리고 있습니다.​ 보험사가 상생금융에 따른 양관대출 가산금리 인하를 했기 때문으로, 보험약관대출은 보험 보장은 유지하되 보험계약의 해지환급금 일부를 빌려쓰는 대출로, 해지환급금이라는 담보가 있기 때문에 각종 증빙 서류가 필요한 은행권에 비해 쉽고 빠르다는 장점이 있습니다.​ 이러한 대출을 불황형대출로 부르는데, 은행권 이용이 어려워 고금리 부채를 이용해야 […]

신용점수 만점자도 4%대​ 예전 신용 1등급자(KCB 신용점수 1000~951점)들도 은행 주담대 이용 시 4%대 금리가 적용되는 상황입니다.​ 지난 3월 KB국민은행의 신규 취급 주택담보대출 차주 중 신용 1등급 차주에게 적용된 금리는 4.09%였으며, 우리은행 3.99%, 신한은행 3.96%를 기록했습니다.​ 문제는 이 금리가 더 오르는 추세이고 수요는 늘고 있어 고금리 주택담보대출을 이용하게 되는 차주들이 증가할 것이라는 데 있습니다.​ 근시일 내 […]

다시 4%대로​ 기준금리 인하에 따른 금리 인하 기대감이 꺾이면서 시중 은행 부동산담보대출 금리가 다시금 오름세로 돌아섰습니다.​ 지난 3월 신규 주담대 평균 금리는 4.11%로 2월 3.94%에서 0.17% 상승했고, 이러한 금리 상승 흐름은 더 지속될 수 있다는 분석입니다.​ 연초까지만 해도 올 해 금리 인하 흐름이 확정적인 듯한 뉴스가 쏟아졌지만 국제 정세 불안에 따라 미 국채 금리 인하가 […]

주담대 LTV DSR DTI라는 지표의 의미를 정확히는 몰라도 적어도 한 번 쯤은 들어보셨을 텐데요. 수 년 전부터 수없이 규제가 강화, 완화되는 가운데서도 크게 변함이 없는 핵심 지표로 주택매매 생활자금 퇴거자금 등 어떤 목적으로든 은행 보험사 주택담보대출을 이용해야 하는 경우라면 꼭! 알아야하는 내용입니다.​ ​ 주담대 LTV 규제​ LTV(Loan to Value)는 주담대 비율을 나타내는 지표로, 부동산 시세 […]

고정금리 꿈틀​ 연초 하락세를 이어가던 주택담보대출 금리가 변동금리 고정금리 할 것 없이 상승 기미를 보이고 있습니다.​ 어제 29일 시중 은행 고정형 주택담보대출 금리는 연 최소 3.42%에서 최대 5.69%를 기록하며 두 달 전인 2월 말 대비 0.1%~0.2% 상승했습니다.​ 올해 초만해도 상반기 내 금리 하락 흐름이 있을거라 예상했지만, 이란 이스라엘 전쟁이 유가 상승을 불러오고 결국 미국 금리 […]