모기지투데이

시중 은행 보험사 전세퇴거자금대출 이용 시 LTV DSR 규제 및 주의사항을 안내드립니다.​

전세보증금 반환 관련 사고가 끊이지 않고 발생하면서 임대인 임차인의 전세금반환에 대한 관심이 커지고 있습니다. 전세퇴거자금은 주담대 중 생활안정자금에 포함되며 LTV DSR 규제 내에서 이용할 수 있습니다.

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LTV는?​

LTV는 받을 수 있는 대출 한도를 의미하며 지역 주택보유수에 따라 시세의 30%~70%로 차등 적용됩니다.

예를 들어, 1억원짜리 아파트를 담보로 7천만원을 대출받는 경우, LTV는 70%가 됩니다.

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​DSR은?​

DSR은 대출 상환능력을 나타내는 지표로, Debt Service Ratio의 약자입니다. DSR은 연간 지출하는 대출원리금이 연소득에서 차지하는 비중을 말합니다.

예를 들어, 연소득이 1억원이고, 연간 상환 금액이 4천만원이라면 DSR은 40%가 됩니다. 은행은 DSR 40%가 적용되며 보험사는 DSR 50%가 적용됩니다.

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주의사항은?​

전세퇴거자금대출 이용 시 LTV와 DSR은 동시에 적용됩니다.​

예를 들어 시세 1억원 아파트에 세입자 보증금이 5천만원인 경우, 은행 LTV내에서 대출을 받아 보증금 반환이 가능하지만, 소득이 매우 적거나, 이미 이용중인 부채가 많아 DSR이 40%를 초과하는 경우 받을 수 있는 한도가 줄어들어 5천만원이 나오지 않을수도 있습니다.​

또한 전세가율이 높아 보증금이 시세의 70%를 초과하는 경우, 은행에서 최대 한도로 받은 후 부족한 자금을 타 금융권에서 채워야하는 문제가 발생하기도 합니다.​

올해는 스트레스 DSR까지 추가로 적용되기 때문에 가능 한도는 더 줄어드는 상황이니 이 부분까지 감안해 실제로 받을 수 있는 금액을 미리 확인해보시길 바랍니다.​

은행 보험사 전세퇴거자금대출 LTV DSR 규제 및 금리 비교 등 정보가 필요하다면 카카오톡 무료 상담으로 확인하실 수 있습니다.

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고정금리 5%대 후반까지 상승​

주요 시중 은행의 고정금리형 아파트구입자금대출 금리 상단이 5%대 후반까지 올랐습니다.​

미국 기준금리 인하 시점이 불투명해지자 국내 시장금리가 올랐고, 3월 4월 대비 금리 상단 하단이 모두 상승했습니다.​

가계부채 관리 필요성에 의해 금융감독원이 시중 은행에 고정금리 주담대 목표 비율을 높이라는 지시가 내려졌고, 이에 따라 시중 은행들은 금리변동 주기가 5년 이상인 상품들의 금리를 더 낮은 수준으로 낮춰 출시할 수 있는 만큼 신규 주담대 실행을 앞두고 있다면 주기형 상품에 관심을 가져볼 만 합니다.

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보험사 은행 구입자금대출 최저 금리​

모기지투데이에서 2024년 5월 10일(금) 농협은행 아파트구입자금대출 4.00% 등 등 시중 은행 보험사 최저 금리를 비교해 드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223442178292

고정금리 선호도 상승​

* 똑같은 주담대라도 아파트구입자금, 생활안정자금 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.

* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.

* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 하반기엔 더 상승하게 되며 보험사까지 확대 적용될 예정입니다.

* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.

* 주담대 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.​

위 내용은 아파트구입자금 용도와 생활안정자금 용도로 구분되어 있고, 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 아파트구입자금대출 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 확인해주세요.​

고금리 시기가 길어지면서 고정금리르 선호하는 소비자가 증가하고 있습니다. 한국주택금융공사의 ‘주택금융 및 보금자리론 실태조사’ 결과 주담대를 이용할 의향이 있는 가구 중 변동금리 혼합금리보다 고정금리를 선호하는 비중은 52.9%로, 1년 사이 3.9% 증가했습니다.​

농협은행 아파트구입자금대출 금리 등 시중 은행 보험사 최저 금리 비교, LTV DSR DTI 등 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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내집 마련, 생활자금마련, 퇴거자금마련 등 주택담보대출을 받아야 할 때, 소비자분들이 가장 먼저 떠올리는 것은 주거래은행 및 금리비교입니다. 오늘은 은행뿐만 아니라 2금융권 보험사(화재보험사 및 생명보험사) 주택담보대출까지 같이 금리 비교해야하는 이유를 안내드립니다.​

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주택담보대출 금리 비교 방법​

가장 먼저 기본적인 금리 수준을 알아보기 위해서는 핀다 토스 네이버페이 카카오페이 등 여러 은행과 보험사를 동시에 비교할 수 있는 금리비교 플랫폼을 이용하는 방법이 있습니다.​

단, 실제 금리는 소득자료를 바탕으로 정확한 심사를 거쳐야 하고, 변동금리 고정금리 상품 선택, 금리할인 항목 충족 여부 등에 따라 달라지기 때문에 플랫폼 결과와는 차이가 발생하게 됩니다.​

우선 플랫폼을 이용해 대략적인 정보를 확인한 후 정확한 은행 보험사 주택담보대출 금리 확인은 금융사 전용 앱 또는 방문 상담을 통해 확인해보는 것이 정확합니다.​​

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최저 금리 확인 방법​

매일 달라지는 은행 보험사 주택담보대출의 고정형 변동형 최저 금리를 확인하기 위해서는 방문 상담이 가장 정확합니다.​

그 외 금융사별 공식 홈페이지, 비교플랫폼 등을 이용해 확인할 수 있으나 그날 그날의 최신 금리가 반영되지 않을 수 있다는 점을 참고해야 합니다.​

주택담보대출금리비교 시 은행에서 제공한 최저 금리는 고신용자 고소득자를 기준으로 하며, 부수거래 조건을 최대로 충족했다는 가정하에 산출 된 금리로 보통의 차주들은 받기 어렵다는 점도 유의해야 합니다.​

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보험사와 같이 비교해야 하는 이유​

오늘자 주요 은행과 보험사의 주택담보대출 금리를 안내드립니다.​

제일은행 4.62%

기업은행 4.071%

신한은행 4.07%

하나은행 4.035%

농협은행 4.03%

국민은행 3.92%

우리은행 3.89%

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한화생명 4.44%

교보생명 4.55%

푸본현대생명 4.83%

삼성화재 4.10%

현대해상 4.72%

KB손보 4.39%

농협손보 3.88%

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대부분의 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리는 4%대를 넘어서고 있으며, 최저금리는 우리은행 3.89%, 농협손해보험 3.88%입니다.​

일반적으로 보험사의 금리가 약간 높은편이지만 금리 산정 기준이 서로 다르기 때문에 은행주택담보대출 금리보다 보험사주택담보대출 금리가 낮은 경우도 종종 발생합니다.​

또한 은행 DSR 40%, 보험사 DSR 50%로 은행에 비해 보험사 DSR이 10% 더 높아 한도에 이점이 있으며, 금리를 할인 받을 수 있는 항목도 보험사가 더 간편한 편입니다.​

이렇게 주택담보대출금리비교 시 은행 보험사를 동시에 해야하는 이유에 대해 안내드렸습니다.​

최저 금리는 대출을 받을 때 가장 중요한 요소 중 하나이지만, 대출 상환 방법, 한도, 기간, 상환 일정, 중도상환수수료, 부수거래조건 등에 대해서도 정확히 확인하고 비교하여 현명한 대출 결정을 내리는 것이 중요합니다.​

은행 보험사 금리 및 할인 항목, LTV DSR 규제 등 궁금증은 모기지투데이 카카오톡 무료 상담을 이용해 확인할 수 있습니다.

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전세대출 받을 때 신탁등기 확인 필수​

금감원에서 지난 8일 전세사기 피해 예방을 위한 유의사항을 발표했습니다.​

주택의 원소유자(위탁자)가 주택을 신탁회사에 신탁하는 경우 주택의 소유권이 신탁회사로 이전되므로 이 주택을 임차하려면 임대차 계약에 대한 신탁회사 및 우선수익자의 동의를 받아야 한다는 내용입니다. 더불어 신탁등기 된 주택을 임차하면 대출 실행일에 신탁등기를 말소하는 조건으로 전세금안심대출을 받을 수 있다고 합니다.​

보다 자세한 내용이 궁금하시다면 금융감독원 홈페이지를 방문하시길 바랍니다.​

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보험사 은행 아파트매매대출 금리 비교​

모기지투데이에서 2024년 5월 9일(목) 하나은행 아파트매매대출 고정 금리 등 시중 은행 보험사 잔금대출 최저 금리비교 정보를 드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223441071154

오르는 금리에 속타는 영끌족

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* 똑같은 담보대출이라도 아파트매매, 생활안정자금 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.

* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.

* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 하반기엔 더 상승하게 되며 보험사까지 확대 적용될 예정입니다.

* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.

* 주담대 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.

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위 내용은 아파트매매잔금 용도와 생활안정자금 용도로 구분되어 있고, 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 아파트매매대출 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 확인해주세요.​

최근 주요 은행의 금리가 상승하면서 영끌족들의 이자 부담이 무섭게 높아지고 있습니다. 고금리가 장기화 할 것이라는 전망이 나오고 있는 상환으로 중도상환수수료가 없는 분들은 갈아타기 조건을 비교해 볼 필요가 있습니다.​

하나은행 아파트매매대출 고정 금리 등 시중 은행 보험사 잔금대출 최저금리비교, LTV DSR DTI 등 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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은행 금리는 실행 시점 기준​

요금 시중 은행 주택담보대출 금리가 오르고 있다는 뉴스가 매일 쏟아지고 있습니다.​

때문에 상담시 안내 받았던 금리와 대출 실행 시점의 금리가 달라 예상보다 높은 금리로 진행하게 된 사람들의 이자 부담이 높아져 주의가 필요합니다.​

은행 주담대는 접수 후 실행까지 1주~2주 정도의 시간이 필요한데, 금리는 실행 시점의 금리로 적용되기 때문에 최초 상담시 받았던 금리보다 낮아질수도 높아질수도 있기 때문입니다.​

요즘같은 금리 인상 시기엔 실제 실행 시점의 금리가 높아질 확률이 높기 때문에 이를 감안해 진행하시길 바랍니다.

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보험사 은행 주택구입자금대출 금리 비교​

모기지투데이에서 2024년 5월 8일(수) 신한은행 주택구입자금 용도 주택담보대출 최저 금리 및 시중 은행 보험사 주담대 최저 금리를 비교 안내 드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223439841038

금리 내릴 줄 알았는데..​

* 똑같은 주택담보대출이라도 주택구입자금, 생활안정자금 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.

* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.

* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 하반기엔 더 상승하게 되며 보험사까지 확대 적용될 예정입니다.

* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.

* 주담대 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.​

위 내용은 주택구입자금 용도와 생활안정자금 용도로 구분되어 있고, 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 주담대 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 확인해주세요.​

연초 올 해 금리가 내릴것이라는 예상이 무색하게 변동금리 고정금리 할 것 없이 모두 상승하는 상황입니다. 더불어 금리 인하 시기도 연말 또는 내년으로 넘어갈 수 있다는 분석도 나오고 있습니다.​

올 해 은행 주택담보대출 실행을 계획하고 있다면 원리금 상환에 대한 계획을 잘 세워 실행하시길 바랍니다.​

신한은행 주택구입자금대출 금리 등 시중 은행 보험사 주담대 최저 금리 비교, LTV DSR DTI 등 주담대 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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은행 막히니 보험사로

시중 은행과 저축은행이 대출 문턱을 높이면서 가계대출 수요가 보험사로 몰리고 있습니다.​

보험사가 상생금융에 따른 양관대출 가산금리 인하를 했기 때문으로, 보험약관대출은 보험 보장은 유지하되 보험계약의 해지환급금 일부를 빌려쓰는 대출로, 해지환급금이라는 담보가 있기 때문에 각종 증빙 서류가 필요한 은행권에 비해 쉽고 빠르다는 장점이 있습니다.​

이러한 대출을 불황형대출로 부르는데, 은행권 이용이 어려워 고금리 부채를 이용해야 하는 상황이라면 고려해볼 만 한 금융 상품이니 참고하시길 바랍니다.

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보험사 은행 전세퇴거자금대출 이율 비교​

모기지투데이에서 2024년 5월 7일(월) 우리 은행 전세보증금반환대출 이율 및 시중 은행 보험사의 전세퇴거자금 최저 금리를 비교 안내 드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223438714603

인터넷뱅크도 금리 인상 분위기​

* 똑같은 주담대라도 아파트매매, 전세퇴거자금대출 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.

* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.

* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크해보세요.(하반기 더 상승하게 됩니다.)

* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.

* 주담대 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.​

위 내용은 전세보증금반환대출 용도와 주택구입자금 용도로 구분되어 있고, 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 확인해주세요.​

그동안 시중은행보다 낮은 금리를 보였던 인터넷전문은행의 금리도 4%를 넘어서면서 영끌족들의 이자 부담이 높아지고 있습니다.​

케이뱅크의 3월 분할상환 방식 주담대 평균금리는 4.04%로 전월 3.81% 대비 0.23% 상승했으며, 카카오뱅크 평균 금리도 3.78%로 전월 3.75% 대비 0.03% 상승했습니다.​

여기에 시중 은행 대부분의 금리가 상승하고 있어 이자 부담을 감안해야 하는 시기입니다.​

우리 은행 전세 보증금 반환대출 이율 등 시중 은행 보험사 최저 금리 비교, LTV DSR DTI 등 주담대 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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신용점수 만점자도 4%대​

예전 신용 1등급자(KCB 신용점수 1000~951점)들도 은행 주담대 이용 시 4%대 금리가 적용되는 상황입니다.​

지난 3월 KB국민은행의 신규 취급 주택담보대출 차주 중 신용 1등급 차주에게 적용된 금리는 4.09%였으며, 우리은행 3.99%, 신한은행 3.96%를 기록했습니다.​

문제는 이 금리가 더 오르는 추세이고 수요는 늘고 있어 고금리 주택담보대출을 이용하게 되는 차주들이 증가할 것이라는 데 있습니다.​

근시일 내 은행 보험사의 주택구입자금 및 주택담보 생활안정자금대출을 이용할 계획이 있다면 금리 인상으로 인한 이자 부담을 감안해 계회을 세우시길 바랍니다.

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보험사 은행 주택담보생활안정자금대출 오늘 금리 비교​

모기지투데이에서 2024년 5월 3일(금) 국민은행 주택담보생활안정자금대출 최저 금리 및 시중 은행 보험사의 아파트매매 및 생활안정자금 최저 금리를 비교 안내 드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223435032892

고금리 주의해야하는 시점​

* 똑같은 주택담보대출이라도 아파트매매, 주택담보 생활안정자금대출 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.

* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.

* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크해보세요.(하반기 더 상승하게 됩니다.)

* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.

* 주담대 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.​

금리 상승이 지속된다면 당장 금리가 낮은 고정금리 상품을 선택한 후 중도상환수수료가 없어지는 3년 후 갈아타기를 하는 것이 유리할 수 있습니다.​

위 내용은 주택담보생활안정자금 용도와 주택구입자금 용도로 구분되어 있고, 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 확인해주세요.​

국민은행 주택담보 생활안정자금대출 최저 금리 및 시중 은행 보험사 최저 금리 비교, LTV DSR DTI 등 주담대 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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다시 4%대로​

기준금리 인하에 따른 금리 인하 기대감이 꺾이면서 시중 은행 부동산담보대출 금리가 다시금 오름세로 돌아섰습니다.​

지난 3월 신규 주담대 평균 금리는 4.11%로 2월 3.94%에서 0.17% 상승했고, 이러한 금리 상승 흐름은 더 지속될 수 있다는 분석입니다.​

연초까지만 해도 올 해 금리 인하 흐름이 확정적인 듯한 뉴스가 쏟아졌지만 국제 정세 불안에 따라 미 국채 금리 인하가 지연되면서 부동산담보대출 예정자들의 변동금리 고정금리 선택에도 어려움이 생기는 상황입니다.​

정부에서도 고정금리 비중을 높이기 위해 은행들에게 30% 비중을 목표치로 제시한 상황으로 고정금리가 우세를 보일 수 있음을 감안해 현명한 선택을 해야하는 시기입니다.​

​https://blog.naver.com/buzzko/223433813364

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시중 은행 주택담보대출 오늘 금리 비교​

모기지투데이에서 2024년 5월 2일(목) 기업은행 부동산담보대출 최저 금리 및 시중 은행 보험사의 아파트매매대출 및 생활안정자금대출 최저 금리를 비교 안내 드립니다.

고정금리 선택후 갈아타기 유리할수도​

* 똑같은 부동산담보대출이라도 아파트매매대출과 주택담보생활안정자금대출은 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.

* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.

* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크해보세요.(하반기 더 상승하게 됩니다.)

* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.

* 매매잔금 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.​

금리 상승이 지속된다면 당장 금리가 낮은 고정금리 상품을 선택한 후 중도상환수수료가 없어지는 3년 후 갈아타기를 하는 것이 유리할 수 있습니다.​

위 내용은 아파트매매 용도와 생활안정자금 용도로 구분되어 있고, 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 확인해주세요.​

기업 은행 아파트매매 목적 부동산담보대출 외 시중 은행 보험사 최저 금리 비교, LTV DSR DTI 등 주담대 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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주담대 LTV DSR DTI라는 지표의 의미를 정확히는 몰라도 적어도 한 번 쯤은 들어보셨을 텐데요.

수 년 전부터 수없이 규제가 강화, 완화되는 가운데서도 크게 변함이 없는 핵심 지표로 주택매매 생활자금 퇴거자금 등 어떤 목적으로든 은행 보험사 주택담보대출을 이용해야 하는 경우라면 꼭! 알아야하는 내용입니다.​

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주담대 LTV 규제​

LTV(Loan to Value)는 주담대 비율을 나타내는 지표로, 부동산 시세 대비 받을 수 있는 한도를 말합니다. 예를 들어 LTV 70%은 시세 10억 아파트의 70%인 7억원까지 주담대를 받을 수 있다는 의미입니다.​

무주택자 또는 1주택자(처분 조건)는 현재 남아있는 규제지역인 서울시 강남구 서초구 송파구 용산구에서 주담대 LTV 50%가 적용되며, 비규제지역은 LTV 70%가 적용됩니다.​

2주택 이상 보유한 다주택자 및 주택임대사업자/주택매매사업자는 규제지역 주담대 LTV 30%, 비규제지역 LTV 60%가 적용됩니다.​

생애최초 주택구입자는 규제지역 LTV 80%, 비규제지역 LTV 80%가 적용되며, 대출 한도는 6억원 이내로 제한됩니다.​

이 LTV는 어떤 상품을 이용하는지, 용도가 무엇인지, 연소득, 주택가격, 무주택요건 등 차주의 조건에 따라 달라집니다.​

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주담대 DSR 규제​

DSR(Debt service Ratio)는 연 소득 대비 연간 상환해야하는 총 부채의 원리금의 비율을 말하며, 여기엔 학자금대출 신용대출 자동차할부 주담대 등 모든 부채가 포함됩니다. 은행은 DSR 40%, 보험사는 DSR 50%가 적용되며 그 외 금융권은 업체별 기준이 적용됩니다.​

예를 들어 연봉 1억인 사람은 은행 주담대 이용 시 DSR 40%가 적용되며, 연간 총 부채의 원리금이 4천만원 내에서 주택담보대출을 이용할 수 있습니다. 보험사는 5천만원까지 가능하기 때문에 은행에 비해 가능 금액이 약간 높습니다.​

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주담대 DTI 규제​

DTI(Debt to Income)은 DSR과 비슷하지만 총부채의 원리금 상환 비율이 아닌, 주담대 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액의 비율을 의미하며, DSR보다는 완화된 규제로 볼 수 있습니다.​

디딤돌 보금자리론 적격대출 등 한국주택금융공사의 주담대가 이 DTI 규제를 적용합니다.​

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주담대 관련 상담은?​

주택구입자금이든 전세퇴거자금이든 경매낙찰자금이든 주담대 이용 시 이와 같은 LTV DSR DTI 규제에 따라 이용이 가능할 수도, 한도가 줄어들 수도 있기 때문에 꼭 미리 확인한 후 계획을 세우는 것이 중요합니다.​

보다 자세한 은행 보험사 주담대 LTV DSR DTI 규제에 따른 한도 및 금리 비교, 이를 초과 해 이용할 수 있는 금융권의 주택담보대출 활용 방법은 모기지투데이 카카오톡 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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고정금리 꿈틀​

연초 하락세를 이어가던 주택담보대출 금리가 변동금리 고정금리 할 것 없이 상승 기미를 보이고 있습니다.​

어제 29일 시중 은행 고정형 주택담보대출 금리는 연 최소 3.42%에서 최대 5.69%를 기록하며 두 달 전인 2월 말 대비 0.1%~0.2% 상승했습니다.​

올해 초만해도 상반기 내 금리 하락 흐름이 있을거라 예상했지만, 이란 이스라엘 전쟁이 유가 상승을 불러오고 결국 미국 금리 인하 시점이 지연되면서 금리 인하 시점이 불분명해지는 상황입니다.​

우리나라는 현재 연초부터 스트레스DSR이 적용되고, 하반기에는 더 높아질 예정으로 기존 주택담보대출 이용 차주들의 이자부담은 물론, 신규 차주들의 한도 축소 등 악재가 겹치는 상황으로 이용 전 신중하게 조건을 비교한 후 이용하시길 바랍니다.​

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시중 은행 주택담보대출 오늘 금리 비교​

모기지투데이에서 2024년 4월 30일(화) SC제일은행 주택담보대출(아파트매매잔금대출 및 생활안정자금대출) 최저 금리 등 시중 은행 및 보험사의 주담대 금리를 비교 안내드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223431592219

혼합형 주기형 변동형 선택 신중하게​

* 똑같은 주택담보대출이라도 아파트매매잔금대출과 주택담보생활안정자금대출은 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.

* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.

* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크해보세요.(하반기 더 상승하게 됩니다.)

* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.

* 매매잔금 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.

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위 내용은 아파트매매잔금 용도와 생활안정자금 용도로 구분되어 있고, 고정금리 변동금리 등 정보가 혼합되어 있으니 정확한 비교가 필요합니다. 더불어 최저금리는 표에 명시된 금리할인 항목이 선반영 된 상태로 누구나 위 최저금리를 받을 수 있는 것은 아니라는 점을 확인해주세요.​

SC제일은행 주택담보대출 외 시중 은행 보험사 최저 금리 비교, LTV DSR DTI 등 주담대 규제 관련 궁금증은 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.

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