9월 28일 은행 보험사 전세보증금반환대출 최저금리 비교 (현대해상 6.05% 등)
임대인들이 가장 긴장하고 바쁘게 움직이는 순간은 단연 세입자 계약 만기가 다가오며 전세보증금반환대출을 알아봐야 할 때입니다. 최근 임대차 시장의 가격 변동성이 커지고 자금 회수가 원활하지 않아 고민하는 집주인들이 급증하고 있습니다. 특히 매달 나가는 이자 부담을 조금이라도 줄이기 위해 금융기관별 조건을 꼼꼼히 비교하는 것이 필수적인 국면입니다. 오늘은 2026년 9월 28일 기준 주요 금융사의 전세보증금반환대출 최저금리 현황을 짚어보고, 실무적으로 반드시 알아두어야 할 핵심 정보들을 정리해 드리겠습니다.
◆ 9월 28일 주요 시중은행 전세보증금반환대출 최저금리 현황
은행권에서 취급하는 관련 상품들은 각 기관의 금리 산정 방식에 따라 5% 중후반에서 6% 초반대의 금리 스펙트럼을 보여주고 있습니다. 각 은행별 상세 수치와 우대 조건은 아래의 표를 통해 명확하게 확인하실 수 있습니다.
| 9월 28일 은행별 전세보증금반환대출 금리비교 | ||||||
| 은행 | 용도 | 최저금리 | 부수거래조건(빨간색 항목은 금리에 미반영) | |||
| KB국민은행(5년 고정금리) | 주택구입 | 5.82%~ | 신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1% / 전자계약 0.2% / 취약차주 0.3%* 중도상환 고정 0.75% 변동 0.55% / 매년 10% 면제 | |||
| 전세퇴거 | 5.82%~ | |||||
| 우리은행(5년 고정금리) | 주택구입 | 6.26%~ | 급여 (100만) 0.2% / 카드(30만) 0.2% / 적금 10만원 또는 청약 2만원 0.1% / 비거치 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산* 만 19세 미만 3자녀(구입자금) 0.2% / 사회적 배려 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 고정 0.71% 변동 0.95% / 매년 10% 면제 | |||
| 전세퇴거 | 6.26%~ | |||||
| 신한은행(5년 고정금리) | 주택구입 | 5.70%~ | 급여이체 50만원 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산 / 대출금 2억 기준 40년 0.05% 가산* 국토부 전자계약 0.3% / 모범납세자 0.2% / 중도상환 고정 0.59%, 변동 0.69% / 매년 대출금의 10% 수수료 면제 | |||
| 전세퇴거 | 5.70%~ | |||||
| 하나은행(5년 고정금리) | 주택구입 | 5.79%~ | 급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2% / mci 가입시 0.1% *가산* 다자녀 2명 0.1%(전용 85 이하) / 다자녀 3명 0.2% 또는 전자계약 0.2%(중복 불가) / 중도상환수수료 혼합 0.65%, 주기 0.78%, 변동 0.78% | |||
| 전세퇴거 | 5.79%~ | |||||
| NH농협은행(5년 고정금리) | 주택구입 | 5.73%~ | 신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 적금 10만원 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3%(평균잔액 50만 0.2%) / 급여 150만 0.3% / 신규고객 0.1%* LTV 40% 이하 0.1% / 부동산전자계약 0.1% / 공직자 0.1% / 중도상환 0.93% / 일수 차감 대출금의 10% 면제 | |||
| 전세퇴거 | 5.73%~ | |||||
| SC제일은행(1년,5년 주기) | 1년 주기 | 5.64%~ | 급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1%* 다문화 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제) | |||
| 5년 주기 | 6.01%~ | |||||
| IBK기업은행(5년 주기형)*대출 금액에 따라 금리 변동 | 주택구입 | 5.66%~ | 신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1%* 중소기업 근로자 우대(5년 미만 0.1% / 5년 초과 0.2% / 10년 이상 0.3% / 15년 이상 0.4% 포함) 등 최대 0.5% 할인 / 중도상환수수료 고정 0.74%, 변동 0.61% / 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제) | |||
| 전세퇴거 | 5.84%~ | |||||
| IM뱅크(구 대구은행)(5년 고정금리/금융채) | 6개월 변동 | 4.66%~ | 급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2% 등 최대 0.5%* 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 또는 만 65세 이상 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환수수료 0.65% 일수차감 | |||
| 5년 주기형 | 5.46%~ | |||||
| BNK경남은행(1년 변동) | 주택구입 | 5.30%~ | “우대금리 최대 1.1% 적용”1. 최대 0.7%(급여이체 0.2% / 3개월 예금 평균잔액 200만원 이상 0.3% / 신용카드 3개월 월 70만원 이상 0.3% / 자동이체 2건 0.2%)2. 최대 0.4%(전자계약 0.2% / 타행대환 0.2% / 미성년 자녀 1명 0.1%, 2명 0.2% / 비규제지역 0.2% / 중도상환 0.65% 일수차감 | |||
| 전세퇴거 | 5.28%~ | |||||
| 부산은행 | 3년 | 5.35%~ | 급여 50만 0.2% / 평균잔액 100만원 0.2% / 신용카드 3개월 합산 200만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 스마트뱅킹 월 1회 이상 0.1% 중 최대 0.6%* 따뜻한 주담대 0.2% / 중도상환 1.4% 일수차감, 10% 면제 | |||
| 5년 | 5.51%~ | |||||
시중은행의 최저금리 라인업을 살펴보면 국민, 신한, 하나, 농협 등의 주요 은행들이 5%대 중반의 최저금리를 제시하고 있습니다. 다만 이러한 수치는 급여이체나 카드 실적, 자동이체, 전자계약 등 엄격한 부수거래 요건을 모두 충족했을 때 적용되는 기준입니다. 따라서 실제 창구를 방문하거나 한도를 조회할 때 본인의 실거래 패턴과 부수조건 충족 여부를 꼼꼼하게 따져보는 것이 유리합니다.
◆ 9월 28일 주요 보험사 전세보증금반환대출 최저금리 동향
제2금융권에 속하는 보험사들의 조건도 눈여겨볼 필요가 있습니다. 한화, 푸본현대, 삼성, 현대해상, KB 등 주요 보험사들의 금리 비교는 다음과 같습니다.
| 9월 28일 보험사별 전세보증금반환대출 금리비교 | ||||||
| 보험사 | 구분 | 최저금리 | 부수거래조건(빨간색 항목은 금리에 미반영) | |||
| 한화생명보험(1년,3년,5년) | 1년 변동금리 | 6.45%~ | 상기 금리는 보험 10만 가입 조건 / 아파트 외 주택 0.5% 가산/ 중도상환 1% / 일수차감 대출금의 50% 면제* 1금융권 대환대출 0.2% 할인 | |||
| 3년 변동금리 | 6.45%~ | |||||
| 5년 변동금리 | 6.35%~ | |||||
| 푸본현대생명 | 3개월 변동 | 6.04%~ | 전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 0.1%~0.2% / 중도상환 1.65% 일수차감 대출금의 10% 면제 | |||
| 5년 고정금리 | 6.14%~ | |||||
| 삼성화재보험(5년 고정금리) | 주택구입 | 6.05%~ | mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관하게 LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산) / 중도상환 0.6% 일수차감 대출금의 10% 면제 | |||
| 전세퇴거 | 6.25%~ | |||||
| 현대해상보험(주택구입) | 3년 고정금리 | 5.88%~ | mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능 중도상환 1.1% 일수차감 대출금의 10% 면제 / 6개월 이후 50% 면제 시 0.2% 가산 | |||
| 5년 고정금리 | 5.88%~ | |||||
| KB손해보험(5년 고정금리) | 주택구입 | 5.82%~ | 중도상환수수료 0.95%, 일수 차감 대출금의 40% 면제 | |||
| 전세퇴거 | 5.82%~ | |||||
| 농협손해보험(5년 고정금리) | 주택구입 | | 서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13%가산, LTV 70%+방공제 0.2%가산 / mci 가입시 0.1%가산 / 중도상환 0.91% 일수차감 대출금의 10% 누적 면제 | |||
| 생활자금 | | |||||
| 9월 28일 법인·개인사업자 후순위담보대출 조건 | ||||||
| 조건 | 용도 | 최저금리 | 특징 | |||
| 저축은행 및캐피탈 등 | 사업자금및대환/추가대출/마통 | 4.9%~ | 금융사에 따라 조건 상이* 신용점수 500점대 저신용자 가능* 대환+추가한도 5천 가능* LTV ~95%(채권최고액 기준)* 시설자금 / 운영자금 대환 가능 | |||
보험사별로 살펴보면 현대해상 전세보증금반환대출 금리가 6.05% 수준으로 형성되는 등, 업권 특성에 따른 고유의 금리 체계를 유지하고 있습니다. 보험권은 은행에 비해 다주택자 관련 심사 기준이나 후순위 취급 여부, 중도상환수수료 면제 옵션 등에서 차별화된 유연성을 보이는 경우가 많습니다. 본인이 소유한 주택의 채권 설정 상태나 추가 자금 필요 여부에 따라 은행권보다 보험권이 더 실효성 있는 대안이 될 수 있습니다.
◆ 최근 전세보증금반환대출 시장 주요 뉴스 및 실무 체크포인트
- 강화된 DSR 규제와 자금 마련 스케줄 관리최근 금융 당국의 가계대출 관리 기조가 이어지면서 임대인들이 체감하는 심사 문턱은 여전히 높습니다. 특히 소득 증빙이나 기존 부채 규모에 따라 한도가 크게 달라질 수 있으므로, 세입자 만기일로부터 최소 1~2개월 전에는 미리 가한도를 조회하고 자금 공백이 생기지 않도록 일정을 조율해야 합니다.
- 중도상환수수료 및 부수거래 조건의 숨은 비용 분석최저금리 수치만 보고 상품을 선택했다가 까다로운 부수거래 조건을 채우지 못해 오히려 금리가 가산되는 경우가 적지 않습니다. 또한 향후 시중금리가 하향 안정화되었을 때 갈아타기를 고려한다면, 중도상환수수료 면제 주기나 면제율 조건이 어떻게 구성되어 있는지 계약 전 반드시 확인하는 것이 현명합니다.
임대차 시장의 불확실성이 높은 시기일수록 철저한 사전 준비와 냉정한 비교가 자산을 지키는 가장 확실한 방법입니다. 본인의 재무 상황에 가장 부합하는 최적의 상품을 현명하게 선택하시기 바랍니다.