모기지투데이

5대 은행 담보대출 평균 금리 일제히 4%대

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1일 은행연합회에 따르면, 지난달 5대 은행의 분할 상환 방식(만기까지 원금을 나눠서 갚은 방식) 주담대 평균 금리는 4%~4.11%를 기록했습니다. KB국민은행이 4%로 가장 낮았고, 우리은행이 4.11%로 가장 높았다. 5대 은행의 주담대 평균 금리가 모두 4%대를 기록한 것은 지난 4월 이후 4개월 만입니다.

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특히 신용점수가 950점 이상인 고신용자에게 적용된 주담대 금리도 KB국민은행(3.98%)을 제외한 4곳에서 4%대를 기록했습니다. 전달인 8월까지만 해도 NH농협은행과 KB국민은행에서 고신용자 대상 주담대 금리가 4%를 넘지 않았습니다.

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누적된 경기 부진으로 금리 인하 분위기가 영성되면서 5대 은행의 예금 금리는 좀처럼 오르지 않는 상황입니다. 이에 대출 금리와 예금 금리 간 격차를 뜻하는 예대금리차는 계속 벌어지고 있습니다. 지난 8월 기준 5대 은행의 평균 예대금리차는 1.48%포인트로 전달(1.47%포인트)보다 0.01%포인트 올랐습니다. 지난 6월부터 3개월 연속으로 오름세를 보이고 있는 것입니다.

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이 같은 예대금리차는 은행연합회가 관련 통계를 작성하기 시작한 지난 2022년 7월 이후 최대 격차입니다. 특히 농협의 예대금리차는 1.66%포인트까지 벌어지며, 1.5%포인트선을 넘어서기도 했습니다.

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시중 은행 보험사 아파트담보대출 금리비교

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모기지투데이에서 2025년 10월 1일(수) 하나은행 아파트담보대출 최저금리 4.282% 등 시중 은행 보험사 아파트매수자금대출 생활안정자금대출 보증금반환대출 대환대출(갈아타기) 등 담보대출 금리비교 표를 제공드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/224028159945

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정부 데이터 셧다운에 실물 신분증으로 인증 전환

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국가정보자원관리원 화재로 인한 국가전산망 마비 사태가 나흘째 이어지는 가운데, 일부 제한됐던 은행권 비대면 아파트담보대출(주담대) 등의 서비스가 실물신분증 인증 방식으로 정상화됐습니다. 다만 정부 공공데이터 인증이 필요한 공무원 대출 등의 일부 상품은 여전히 이용이 어렵습니다.

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오프라인 영업점에서도 모바일신분증 이용이 제한되고 실물이라 하더라도 주민등록증은 사용할 수 없어 고객 불편이 불가피한 상황입니다. 정부 보증시스템까지 마비, 소상공인 금융지원도 차질을 빚을 수 있어 조속한 복구가 요구됩니다.

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29일 은행권에 따르면 주요 시중은행은 주말 새 작업을 통해 비대면 주담대 및 전월세자금대출 등의 본인 확인을 실물신분증(운전면허증, 여권 등)을 직접 촬영해 인증하는 방식으로 전환해 진행 중입니다.

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비대면 본인인증은 ‘정부24’를 통해 대출신청인 정보를 자동으로 확인하는 방식이기에 국가전산망 마비 직후에는 주담대 등의 신청이 제한됐습니다. 하지만 고객 불편 해소를 위해 은행들이 운전면허증 촬영 제출 기능은 도입하면서 현재는 대다수 비대면 대출 신청이 가능해졌습니다.

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다만 실물이라 하더라도 주민등록증은 전산을 통한 확인이 불가능하기 때문에 운전면허증이나 여권 등만 가능합니다. 아울러 실물신분증을 직접 촬영해 별도로 첨부하는 절차가 추가돼 대출인증 시간도 상당히 지연될 것으로 보입니다.

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시중 은행 보험사 아파트담보대출 금리비교

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모기지투데이에서 2025년 9월 30일(화) 신한은행 아파트담보대출 최저금리 4.22% 등 시중 은행 보험사 아파트매매대출 생활안정자금대출 세입자보증금반환대출 대환대출(갈아타기) 등 주담대 금리비교 표를 제공드립니다.

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수도권 주담대 한도 더 줄어드나?

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28일 금융당국과 금융권에 따르면 금융위원회는 최근 추가 대출 규제 강도와 시점을 놓고 고심 중입니다. 전세대출·정책대출에 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하고 보증비율을 낮추는 등 예고된 조치만으로는 수요 억제가 어렵다는 판단에서입니다. 시장에서는 주택담보대출(주담대) 한도를 현행 6억원에서 4억원으로 강화하거나 고가주택에 대해 담보대출비율(LTV) 0% 규제를 재도입하는 방안이 거론되고 있습니다.

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다만 구체적 근거 없이 주담대 한도를 수억원 단위로 더 줄이는 것은 금융당국으로서도 부담입니다. 금융위는 6·27 대책 당시 주담대 한도를 6억원으로 설정한 배경에 대해 “서울 수도권의 주택 가격 수준, 금융권 대출 이용 정도, 소득 대비 적정 부채 규모 등을 종합적으로 고려했다”고 설명한 바 있습니다. 2019년 12월 투기지역·투기과열지구에서 시행된 ‘15억원 초과 아파트 대출 금지’가 위헌 소송에 휘말린 전례를 감안할 때, 고강도 규제의 현실성에는 한계가 있다는 지적도 있습니다.

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추가 규제 논의가 나오는 이유는 집값 상승세가 꺾이지 않고 있기 때문입니다. KB국민은행이 발표한 9월 전국 주택가격 동향’에 따르면 서울 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·광진·성동·용산·동작·관악·강서·양천)의 평균 아파트값이 처음으로 18억원을 돌파했습니다. 서울 한강 이북 14개구의 이달 평균 아파트값은 지난달보다 0.40% 오른 10억 2238만원으로 서울 전체 평균 아파트값은 0.82% 상승한 14억 3621만원으로 집계됐습1니다.

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시중 은행 보험사 주담대 금리비교

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모기지투데이에서 2025년 9월 29일(월) 우리은행 주담대 최저금리 4.24% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 대환대출(갈아타기) 등 주택담보대출 금리비교 표를 제공드립니다.

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5대 은행 대환대출 모두 재개

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신한은행은 오는 29일부터 1억원 초과 주택담보대출 대환대출을 재개한다고 오늘(26일) 밝혔습니다. 29일부터 대면 대환대출을 먼저 재개하고, 비대면 대환대출은 다음달 17일부터 다시 시작할 계획입니다. 대환 적용대상은 증액 없는 타행 대환대출입니다.

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다른 은행들은 앞서 1주택자의 1억원 초과 대출 갈아타기를 재개한 바 있습니다.

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가장 먼저 우리은행이 지난 12일부터 수도권과 규제지역 내 1주택자에 대한 1억원 초과 주택담보대출 갈아타기 문을 열었으며, 하나은행이 지난 18일부터, KB국민은행이 지난 19일부터, NH농협은행이 지난 23일부터 재개한 바 있습니다.

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금융당국이 6.27 규제로 수도권과 규제지역 내 1주택자의 1억원 초과 주담대 대환을 막았지만, 과도한 규제라는 지적에 지난 7일 이를 해제하기로 하면서 은행권에서도 대환대출이 재개됐습니다.

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시중 은행 보험사 주택담보대출 금리비교

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모기지투데이에서 2025년 9월 26일(금) 국민은행 주택담보대출 최저금리 4.21% 등 시중 은행별 보험사별 주택구입자금대출 생활안정자금대출 보증금반환자금대출 대환대출(갈아타기) 등 아파트담보대출 금리비교 표를 제공드립니다.

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서울 오피스텔 월세 급증

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23일 <대한경제>가 직방에 의뢰해 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 서울 오피스텔은 매매거래는 지난달 기준 750건에 그쳐 앞서 2021년 8월(1683건)보다 55% 감소했습니다.

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전월세를 합친 임대차거래의 경우 앞서 8월 6556건을 기록해 4년 전 동월(5767건)보다 14% 늘어났으나 전세가 차지하는 비중은 월세에 비해 지속적으로 감소하고 있습니다.

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구체적으로 서울 오피스텔 전세 거래는 올해 8월 1546건으로 집계됐는데 이는 4년 새 47% 줄어든 수치고, 반대로 지난달 5010건을 기록한 월세의 경우 같은 시기 76% 불어났습니다.

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전문가들은 최근 보증기관의 전세보증한도가 축소되는 흐름과 맞물려 오피스텔의 전세 소멸이 계속될 수 있다는 분석을 내놓고 있습니다.

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정부는 9ㆍ7 부동산 대책을 통해 보증기관별로 다른 1주택자 전세대출 보증한도를 수도권과 규제지역에서 2억원으로 낮춰 일원화한다는 방침을 밝힌 바 있습니다.

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시중 은행 보험사 전세퇴거자금대출 금리비교

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모기지투데이에서 2025년 9월 24일(수) 삼성화재 전세퇴거자금대출 최저금리 4.85% 등 시중 은행별 보험사별 주택구입자금대출 생활안정자금대출 전세보증금반환대출 대환대출(갈아타기) 등 주택담보대출 금리비교 표를 제공드립니다.

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서울 6억 이하 아파트 거래 급락

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22일 부동산 중개업체 집토스가 2015년에서 이달 17일까지 신고된 서울 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 전체 거래 중 6억 원 이하 아파트 비중은 2015년 80.5%에서 올해 15.8%로 감소했습니다. 반면 같은 기간 15억 원 초과 아파트 거래 비중은 1.3%에서 27.3%로 늘었습니다.

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구별로 보면 전용 50㎡ 이상인 6억 원 이하 아파트 거래 비중은 강남구, 성동구, 서초구, 용산구가 0.1%로 가장 낮았습니다. 송파구(0.5%), 마포구(0.7%)도 거래 비중이 1% 미만이었습니다. 이외에도 동작구(1.1%), 영등포구(1.2%), 동대문구(5%) 등 13개 구의 6억 원 이하 아파트 거래 비중이 5% 이하에 그쳤습니다.

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전용 50㎡ 이상이면서 6억 원 이하 아파트 거래 비중이 가장 높은 구는 도봉구(60.3%)였습니다. 이어 금천구(50.5%), 강북구(34.7%). 노원구(32.7%), 중랑구(32.6%) 순이었습니다.

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이처럼 6억 원 이하 아파트 매매가 줄어들면서 서울에서는 보금자리론 등 상대적으로 금리가 낮은 정책대출을 받기도 어려워졌다는 지적이 나오고 있습니다. 서민과 청년층을 지원하기 위한 주택담보대출인 보금자리론은 6억 원 이하 주택을 매매할 때 받을 수 있습니다. 이재윤 집토스 대표는 “청년들이 서울에서 아파트를 매수할 최소한의 발판이 사라지고 있다는 의미”라고 분석했습니다.

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시중 은행 보험사 아파트매매대출 금리비교

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모기지투데이에서 2025년 9월 23일(화) 삼성화재 아파트매매대출 최저금리 4.00% 등 시중 은행별 보험사별 아파트매매잔금대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 대환대출(갈아타기) 등 아파트담보대출 금리비교 표를 제공드립니다.

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내년부터 금리인하요구권 자동 신청

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금융 당국은 ‘이자 부담 경감’을 위해 금리인하요구권 활성화에도 적극적으로 나서고 있습니다. 금리인하요구권이란 대출을 받을 때보다 월급이 오르거나 승진해서 신용도가 높아지면 은행을 상대로 “대출 금리를 내려 달라”고 요구할 수 있는 권리입니다. 그동안 대출자가 금리인하요구권을 직접 신청해야 했으나, 내년부터 마이데이터(개인 신용정보 관리) 사업자가 신용 변동이 있다고 판단하면 은행에 이 정보를 전달, 별도의 신청 없이 금리가 인하되는 시스템이 구축됩니다.

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또 은행이 금리인하요구권을 수용하지 않을 경우 상세 사유와 함께 어떤 점을 개선해야 할지 등을 알려야 합니다. 은행권의 금리인하요구권 수용률은 높지 않은 수준입니다. 올해 상반기 기준 5대 은행의 전체 대출 금리인하요구권 수용률은 평균 30.4%였습니다. NH농협은행이 42.6%로 가장 높았고, 신한은행(34.5%), 하나은행(31.1%), 국민은행(26.2%), 우리은행(17.8%) 순이었습니다.

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금융위 관계자는 “대환대출과 더불어 금리인하요구권 활성화를 통해 이자 부담을 줄일 수 있도록 유도하고 있다”며 “마이데이터 사업자를 통한 금리인하요구권 행사 시 개인과 개인사업자가 연간 최대 1680억원의 이자 부담을 낮출 수 있을 것”이라고 했습니다.

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시중 은행 보험사 주택담보대출 금리비교

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모기지투데이에서 2025년 9월 22일(월) 푸본현대생명 주택담보대출 최저금리 4.15% 등 시중 은행별 보험사별 아파트매수자금대출 생활안정자금대출 임차보증금반환대출 대환대출(갈아타기) 등 주담대 금리비교 표를 제공드립니다.

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