모기지투데이

전세사기 걸린 집을 월세로 내놓다니..

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12일 수원남부경찰서에 따르면 수백억 원에 이르는 전세사기 혐의로 1심에서 징역 15년을 선고받은 수원 일가족 전세사기 가해자 정 모씨가 구속된 가운데 최근 정씨의 집 여러 곳에서 단기임대 세입자를 구하는 일이 벌어졌습니다. 현재 경찰은 사건을 접수하고 주거침입죄를 수사 중입니다.

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정씨 측은 피해 임차인의 동의를 받은 주택에 한해 단기임대를 진행하고 있으며, 임대소득은 추후 피해 임차인에게 전달하겠다는 입장입니다. 그는 전세사기 피해 주택이라고 하더라도 소유권이 전세사기 가해자인 자신에게 있고 집을 비워 세입자의 점유권이 인정되지 않는다면 단기임대 등을 자유롭게 진행할 수 있는 점을 악용했습니다.

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매입 임대주택 외에도 단기임대 문제가 발생하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 6월 말까지 든든전세주택으로 소유권을 확보한 124채 중 70채가량은 수도요금이 있었던 것으로 드러났습니다. 이들 중 상당수는 단기임대 중이었습니다. HUG가 든든전세주택의 소유권을 가져오기까지 최소 1년 이상 걸리는데 이 기간을 이용해 단기임대를 놓은 것입니다. 이 경우 HUG가 매수해도 이사 비용을 지급하거나 명도소송을 거쳐야 해 임대기간이 최대 1년 이상 지연될 수 있습니다.

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전세뿐만 아니라 월세 계약시에도 주의가 필요한 시기입니다.

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시중 은행 보험사 전세퇴거자금대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 5월 13(화) 농협은행 전세퇴거자금대출 최저금리 3.87% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 생활안정자금대출 세입자보증금반환대출 대환대출 등 주담대 금리를 비교 해 드립니다.

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지방 부자들, 서울 아파트 4천건 샀다

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11일 한국부동산원에 따르면 올해 1~3월 외지인의 서울 아파트 매입 건수는 4127건으로 집계됐습니다. 월별로 보면 1월 803건, 2월 1193건, 3월 2131건으로 매달 증가 추세다. 3월 2131건은 지난해 7월 2256건 이후 8개월 만에 가장 많은 수준입니다.

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지역별로 보면 강남3구(강남·서초·송파)와 한강변을 끼고 있는 마포·용산·성동구의 선호도가 뚜렷했습니다. 강남구가 205건으로 가장 많았으며 송파구 164건, 서초구 96건 등 순입니다.

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3월 잠실·삼성·대치·청담 지역의 토지거래허가구역이 일시적으로 해제되면서 강남구와 송파구의 외지인 매입 건수 증가에 영향을 미친 것으로 보입니다.

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전문가들은 다주택자 세금 규제가 완화되지 않는 한 이러한 서울 원정 투자 흐름은 지속될 것으로 보고 있으며, 강남구 용산구가 토지거래허가구역으로 묶였기 때문에 성동 마포 등 지역의 외지인 매입 비중이 더 두드러질 것으로 예상하고 있습니다.

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시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 5월 12(월) 하나은행 아파트매매잔금대출 최저금리 4.036% 등 시중 은행 보험사 아파트매매대출 주택담보생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 갈아타기 등 아파트담보대출 금리를 비교 해 드립니다.

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스트레스DSR 3단계, 2금융권까지 확대 적용

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스트레스 DSR은 변동형 금리 대출의 금리 상승 위험을 반영해 대출 한도를 산정하는 제도입니다. 3단계에서는 금리 변동 위험을 더 크게 반영해 대출 한도를 축소하게 됩니다.

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현행 2단계는 은행권의 주택담보대출(주담대)·신용대출과 2금융권의 주담대에만 적용되고 있습니다. 하지만 3단계부터는 은행권 및 2금융권의 모든 가계대출에 스트레스 금리(가산금리)가 붙습니다. 스트레스 금리 수준은 1단계 0.38%포인트(p), 2단계 0.75%p, 3단계부터는 1.5%p(잠정)로 상향될 예정입니다.

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금융당국은 작년 9월부터 2단계 조치를 도입하면서 은행권 주담대·신용대출 및 2금융권 주담대에 수도권 1.2%p, 비수도권 0.75%p의 가산금리를 적용해 왔습니다. 수도권과 지방에 차등을 둘 경우 수도권은 1.5%p로 올리고, 비수도권은 1.0%p나 1.25%p 등을 적용하는 방안이 시나리오로 검토될 수 있습니다.

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7월 이후 주담대 실행 계획이 있는 분들은 스트레스DSR로 줄어든 한도를 정확히 확인하시기 바랍니다.

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시중 은행 보험사 주담대 갈아타기 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 5월 9(금) 신한은행 주담대갈아타기 최저금리 4.03% 등 시중 은행 보험사 아파트매매대출 생활안정자금대출 전세보증금반환대출 대환대출 등 주담대 금리비교를 해 드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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스트레스DSR 3단계, 이달 세부안 공개

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스트레스 DSR은 미래 금리 변동 위험을 반영해 대출 금리에 가산 금리(스트레스 금리)를 부과해 대출한도를 산출하는 제도입니다. 미래 금리 변동성 리스크를 반영한 스트레스 금리가 붙으면 대출 한도가 줄어드는 효과가 있습니다.

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금융당국은 지난해 2월 은행권 주택담보대출을 대상으로 0.38%를 적용하는 1단계 조치를 도입했습니다.

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이어 지난해 9월 2단계 조치를 도입하면서 은행권 주담대·신용대출 및 2금융권 주담대에 수도권 1.2%, 비수도권 0.75%의 스트레스 금리를 적용해왔습니다.

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오는 7월 도입되는 3단계 스트레스 DSR은 은행권 및 2금융권의 주택담보대출과 신용대출, 기타대출 금리에 가산금리(스트레스금리) 100%(하한)인 1.5%를 적용하는 내용입니다. 만일 수도권과 지방에 차등을 둔다면 수도권은 1.5%로 올리고, 비수도권은 1.0%나 1.25% 등을 적용하는 방안이 검토될 수 있습니다.

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7월 이후 주택구입자금 및 생활안정자금 등 계획이 있는 분들은 차등적용 여부를 정확히 확인하시기 바랍니다.

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시중 은행 보험사 주택담보 생활안정자금대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 5월 8(목) 우리은행 주택담보생활안정자금대출 최저금리 3.93% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 대환대출 등 주택담보대출 금리비교를 해 드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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7월부터 한도 줄어든다

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오는 7월에는 주택담보대출(주담대) 한도 등을 추가로 조이는 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행을 앞두고 있습니다.

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7일 금융당국에 따르면 금융권 시스템 개발에 걸리는 시간을 고려해 3단계 스트레스 DSR 금리 수준이나 적용 대상 등과 관련한 입장을 이달 내 정할 예정입니다.

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스트레스 DSR은 미래 금리 변동 위험을 반영해 대출 금리에 가산 금리(스트레스 금리)를 부과해 대출한도를 산출하는 제도로, 미래 금리 변동성 리스크를 반영한 스트레스 금리가 붙으면 대출 한도가 줄어드는 효과가 있습니다

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금리 수준은 시장 상황에 따라 수도권, 지방이 다를 것으로 보입니다. 금융당국은 당초 계획대로 수도권에는 3단계 스트레스 금리를 정상적으로 적용하고 지방은행에는 스트레스 금리를 완화하는 방안을 검토 중인 것으로 전해졌습니다.

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시중 은행 보험사 주택구입자금대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 5월 7(수) 국민은행 주택구입자금대출 최저금리 4.03% 등 시중 은행 보험사 주택구매자금대출 주택담보생활안정자금대출 전세보증금반환대출 주택담보대출 갈아타기 등 주담대 금리비교를 해 드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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기준금리 더 내린다는데…

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29일 금융권에 따르면 KB국민은행은 비대면 주담대 상품인 ‘KB스타 아파트담보대출'(혼합·주기) 금리를 전주 대비 0.04%포인트 낮춘 3.60%로 내렸다고 전일 공지했습니다. 전자계약을 할 경우 0.2%의 우대금리가 적용돼 주택담보대출 금리는 3.40%까지 내려갑니다.

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연초 4%대 초반이었던 KB스타 담보대출 금리는 최근 눈에 띄게 하락 중입니다. KB국민은행 관계자는 “대출금리 산정의 기준이 되는 금융채 금리가 하락하면서 주담대 금리도 내려가고 있다”고 밝혔습니다. 금융채 5년물 금리는 연초 3.06%에서 전일 기준 2.73%까지 하락했습니다.

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금융권에서는 한은의 기준금리 추가 인하로 인해 주담대 금리 하락이 당분간 이어질 것으로 보고 있습니다. 1분기 우리 경제가 역성장하면서 시장에서는 한은이 경기를 살리기 위해 이르면 다음 달에 기준금리를 내릴 것이라는 관측이 힘을 얻고 있습니다.

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다만 대출금리가 내려가는 속도보다 예·적금 금리가 내려가는 속도가 더 빨라 은행의 이자 장사가 심하다는 지적도 나오고 있습니다.

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시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 4월 29(화) 현대해상 보험사 주택담보대출 최저금리 4.68% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 주택담보생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 주담대 대환대출 등 주택담보대출 금리비교를 해 드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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은행 주담대 금리 그대로

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27일 금융투자협회에 따르면 은행채(무보증·AAA) 5년물 금리는 지난 24일 2.756%를 기록했습니다. 은행채 5년물 금리가 2.7%대로 떨어진 것은 2022년 3월 이후 3년 만입니다. 1년 전인 지난해 5월 말 3.803%였던 금리는 12월 3.1%대까지 떨어졌습니다. 이후 지난 2월 2.9%대에 진입 후 하락세를 기록 중입니다.

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반면 은행 주담대 금리는 연 4%대에서 변동이 없습니다. KB국민·신한·하나·우리 등 4대 시중은행의 주담대 변동금리는 지난 23일 기준 연 4.07~5.59%였습니다. 주담대 고정금리(혼합형)는 3.38~5.04%로 집계됐습니다. 지난해 5월 4대 은행의 신규 취급 주담대 평균 금리(3.83~4.02%)와 비교하면 평균 금리에 큰 차이가 없습니다.

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기준금리 인하에도 은행들이 가산금리 등을 높여 인위적으로 금리 수준을 유지하고 있다는 뜻으로, 은행들은 가계부채 관리를 위해 당분간 고금리 기조를 유지한다는 방침입니다.

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시중 은행 보험사 주담대 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 4월 28(월) 삼성화재 보험사 주담대 금리 4.50% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 주택담보생활안정자금대출 세입자보증금반환대출 갈아타기 등 주택담보대출 최저금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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