모기지투데이

1월9일 현대해상 국민은행 주택담보대환대출 금리 등 은행 보험사 최저 금리 비교

전세대출 깐깐해지고 한도 줄이고

금융위원회는 8일 ‘2025년 경제1분야 주요 현안 해법 회의’ 이후 업무보고를 통해 가계부채를 지속적으로 관리하겠다고 밝혔습니다. 현재 전세대출 보증 비율은 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등에서 100%, 한국주택금융공사(HF)에서 90%였는데 이를 90%로 일원화하겠다는 것입니다. 사실상 전액 보증이 이뤄지는 구조 때문에 과도한 전세대출 공급이 이뤄졌다는 문제의식에서 입니다.

아울러 3단계 스트레스 DSR을 계획대로 추진한다고 밝혔습니다. 스트레스 DSR은 대출 이용 기간에 금리 상승으로 원리금 상환 부담이 증가할 가능성을 감안해 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 얹어 대출한도를 산출하는 제도입니다. 스트레스 금리가 올라갈수록 대출한도는 쪼그라들게 됩니다.

3단계 시행 시 수도권에서 연소득 1억 원 직장인의 경우 주담대 대출 기간 40년, 변동금리(4.59%) 기준으로 대출 가능금액이 6억2200만 원에서 5억9800만 원으로 떨어질 것으로 보입니다. 시중은행 관계자는 “금융 당국의 가계대출 규제로 각 은행들이 신규 대출 건에 대한 의사 결정을 영업점 심사에서 본부 심사로 변경하는 등 향후 대출 문턱이 높아질 것으로 보인다”고 말했습니다.

연초 주택구입자금대출 및 주담대 대환대출(갈아타기) 생활자금대출 전세보증금반환대출 등 계획이 있다면 시기에 따라 달라지는 한도를 정확히 확인하시기 바랍니다.

시중 은행 보험사 주택담보 대환대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2025년 1월 9일(목) 현대해상주택담보대환대출 금리 4.82%, 국민은행주택담보대환대출 금리 4.35% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 전세보증금반환대출, 주담대 대환대출 갈아타기 등 최저금리를 비교해 해드립니다. 주담대 LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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신생아대출 요건 완화

신생아 특례대출 조건 완화 등 신혼부부가 내 집을 마련하기 위한 여건이 개선됩니다. 기존 신생아 특례 매매·전세자금 대출의 소득 요건은 기존 부부 합산 연소득 1억3000만원이었으나, 이 총액이 2억5000원까지 높아지며 대상자가 확대됩니다.

이러한 혜택은 올해 1월1일부터 3년 동안 출산한 가구를 대상으로 지원하며, 특례 대출 기간 동안 아이를 더 낳으면 현행 0.2%포인트에서 0.4%포인트의 추가 우대금리도 적용됩니다.

다만 △주택가액 9억원 이하 △대출한도 5억원 주택 요건과 매매자금 4억6900만원 이하 △전세자금 3억4500만원 이하의 자산 요건은 유지됩니다.

주택구입 예정의 가구라면 해당 내용을 정확히 확인해보시기 바랍니다.

2025년 1월 9일 목요일 국민은행주택담보대출대환대출 금리 4.35%, 현대해상주택담보대출대환대출 금리 4.82% 등 시중 은행별 보험사별 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출 전세보증금반환대출 주담대갈아타기 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주담대 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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1월8일 삼성화재 기업은행 아파트담보대출 금리 등 은행 보험사 최저 금리 비교

주담대 수요 상승

5대 은행이 대출금리를 잇따라 인하하는 등 대출 규제 빗장을 풀고 있습니다. 다음 주 새로운 감독규정 시행으로 대환대출에 영향을 주는 중도상환수수료도 대폭 인하 될 것으로 예상되면서 상반기 가계대출 수요가 다시 몰릴 수 있다는 분석이 나오고 있습니다.

7일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 아파트담보대출 고정형(혼합·주기) 금리는 연 3.38~5.88%다. 지난해 12월 2일 연 3.456~5.90% 대비 상단과 하단이 각각 0.02%포인트(p), 0.076%p 낮아졌습니다. 신규 코픽스를 따르는 변동형 금리의 경우 같은 기간 연 4.58~6.68%에서 연 4.48~6.58%로 상하단 모두 0.1%p씩 내려갔습니다.

은행이 대출 제한을 완화한 것은 연간 가계대출 총량 한도가 다시 부여된 것과 무관하지 않습니다. 농협은행은 10일부터 대면 주담대 갈아타기 취급을 허용하기로 했으며, 앞서 우리은행도 지난해 말 주담대와 전세자금대출의 비대면 판매를 재개했습니다.

연초 아파트매수자금대출 및 생활자금대출 전세보증금반환대출 대환대출 등 계획이 있다면 완화되는 은행별 규제들과 금리 흐름을 정확히 확인해야 합니다.

시중 은행 보험사 아파트담보대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2025년 1월 8일(수) 삼성화재아파트담보대출 금리 4.50%, 기업은행아파트담보대출 금리 4.555% 등 시중 은행 보험사 아파트매수자금대출 및 전세보증금반환대출, 주담대 갈아타기 등 최저금리를 비교해 해드립니다. 주담대 LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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빗장 푸는 은행권

금융권에 따르면, 농협은행은 대면 아파트담보대출(주담대) 갈아타기 취급을 오는 10일부터 재개할 예정입니다. 이는 지난해 6월 5일 주담대 갈아타기 취급을 중단한지 6개월 만의 재개하는 것입니다.

또한 농협은행은 수도권 소재 2주택 이상 차주의 생활안정자금 대출 한도를 기존 1억원에서 2억원으로 높이기로 결정했으며, 여기에 대면 상품의 모기지 보험(MCI·MCG) 취급도 다시 취급하기로 했습니다.

농협은행은 지난해 말부터 가계대출 규제를 단계적으로 완화해 왔습니다. 지난해 12월 30일부터 비대면 직장인 신용대출 4종 판매를 재개한 데 이어, 이달 2일 실행 건부터 조건부 전세자금대출을 취급하고 있습니다.

한편 농협은행 외에 다른 시중은행과 인터넷전문은행들도 높였던 가계대출 문턱을 낮추고 있습니다.

아파트매수 생활안정자금 전세보증금반환 갈아타기 등 계획이 있는 분들은 완화되는 은행권 규제 내용을 잘 확인하시기 바랍니다.

2025년 1월 8일 수요일 기업은행아파트담보대출 최저금리 4.555%, 삼성화재아파트담보대출 최저금리 4.50% 등 시중 은행별 보험사별 아파트매수자금대출 및 아파트담보생활안정자금대출 전세보증금반환대출 갈아타기 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주담대 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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1월7일 푸본현대생명 SC제일은행 주택담보대출 금리 등 은행 보험사 최저 금리 비교

주담대 금리 다시 오르나..

연초 시중은행 주택담보대출 고정형 금리 상단이 6%대를 향하고 있습니다. 앞서 금융당국은 새해부터 기준금리 인하 효과가 나타날 것으로 예측했지만, 시장금리가 오르고 가계부채 관리를 강화한 영향으로 풀이됩니다.

6일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 주담대 고정금리(혼합·주기형)는 3.42~5.92%로 집계됐는데, 한 달 전(지난해 12월6일)과 비교해 3.35~5.75%에서 하단이 0.07%포인트, 상단이 0.17%포인트 각각 올라간 수준입니다.

앞서 금융당국은 올해 연초부터 기준금리 인하 효과가 대출금리에도 본격적으로 나타날 것으로 예측한 바 있지만, 미 국채 상승 등으로 시장금리가 오르고 은행권이 강화했던 가계부채 관리 방안을 서서히 풀면서 견조한 수준의 금리가 유지되는 모습입니다.

실제 수요자들에게 나간 은행 가계대출 금리는 4개월 연속 상승했습니다. 5대 은행의 신규 취급 주담대 평균금리는 지난해 7월 3.542%에서 11월 4.58%로 넉 달간 1.038%포인트 뛰었습니다.

연초 주택구입자금대출 및 생활자금대출 전세금반환대출 갈아타기 등 계획이 있다면 완화되는 은행별 규제들과 금리 흐름을 정확히 확인해야 합니다.

시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2025년 1월 7일(화) 푸본현대생명주택담보대출 금리 4.42%, SC제일은행주택담보대출 금리 4.50% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 전세퇴거자금대출, 주담대 갈아타기 등 최저금리를 비교해 해드립니다. 주담대 LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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총량제 초기화됐지만 쉽지 않은 대출

7일 금융권에 따르면 해가 바뀌면서 대출 총량 관리에서 다소 자유로워진 시중은행들이 일부 대출 규제 조치를 풀고 있습니다.

KB국민·신한·하나·우리·농협은행은 신규 주택담보대출에 모기지보험(MCI·MCG)을 다시 적용합니다. 모기지보험이 적용되면 대출 한도를 계산할 때 임차보증금을 빼지 않아도 돼 한도가 늘어나는 효과가 있습니다. 서울의 경우 대출 한도가 약 5000만원 늘어나게 됩니다.

생활안정자금 목적의 주담대 한도도 확대했습니다. 신한은행과 우리은행은 한도를 2억원으로 늘렸고 국민은행은 한도를 폐지했으며, 인터넷뱅킹 같은 비대면 채널 대출 창구도 다시 열었습니다.

다만 금융당국이 지난해 연간 단위로 관리하던 은행별 대출 한도를 올해부터 월별·분기별로 좀 더 깐깐하게 관리할 것을 예고한 만큼, 은행도 긴장을 늦추지 않는 분위기입니다. 금융권 관계자는 “금융당국의 가계대출 관리 강화 기조가 새해에도 계속되고 있어 대출금리를 크게 내리긴 쉽지 않은 상황”이라고 전했습니다.

2025년 1월 7일 월요일 SC제일은행주택담보대출 최저금리 4.50%, 푸본현대생명주택담보대출 최저금리 4.42% 등 시중 은행별 보험사별 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 갈아타기 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주담대 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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1월 6일 교보생명 농협은행 아파트매매잔금대출 금리 등 은행 보험사 최저 금리 비교

고정금리 변동금리 뭐가 유리할까

예비차주들이 새 대출을 실행할 때 변동금리와 고정금리 중 어떤 조건이 나을지 고심하고 있습니다. 고정금리는 5년간 금리가 고정되는 반면, 변동금리는 6개월마다 금리가 바뀌기 때문에 올해 금리인하 가능성이 어느 정도인지, 실제 금리가 내린다고 해도 고정금리보다 변동금리가 절대적으로 유리한지 먼저 따져봐야 합니다.

이에 대해 전문가들은 올해까지는 변동금리보다 고정금리 상품이 유리할 것이라고 입을 모으고 있습니다. 무엇보다 당장 은행 고정금리가 변동금리보다 낮기 때문입니다.

시중은행이 현재 취급하는 아파트매매잔금대출 및 생활자금대출 금리를 보면 변동금리가 고정금리보다 0.6~1%포인트(p)가량 높습니다. 3일 기준 KB국민은행의 변동형 주담대 금리는 4.74~6.14%로 고정형(3.98~5.38%)보다 0.7%포인트가량 높았으며, 신한은행도 주담대 변동금리가 4.65~5.97%로 4.01~5.32%인 고정금리보다 0.6%포인트가량 높았습니다. 하나은행과 우리은행도 변동금리와 고정금리 차이가 각각 1%포인트 수준이었습니다.

연초 아파트매매대출 및 생활자금 전세금반환대출 등 계획이 있다면 완화되는 은행별 규제들과 금리 흐름을 정확히 확인해야 합니다.

시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2025년 1월 6일(월) 교보생명아파트매매잔금대출 금리 4.53%, 농협은행아파트매매잔금대출 금리 4.36% 등 시중 은행 보험사 아파트매매대출 및 전세금반환대출 등 최저금리를 비교해 해드립니다. 주담대 LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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완화되는 규제, 다주택자는 조건 다르다

주요 시중은행이 ‘가계대출 제한 정책’을 푸는 대출 정책을 잇따라 발표하고 있는 상황이지만, 다주택자에 대한 주담대는 은행마다 차이가 있어 주의가 필요합니다.

국민·신한은행은 기존 주택 매도 조건으로 주담대를 내주고 있습니다. 이른바 ‘집 갈아타기’는 허용하는 것입니다. 다만 우리은행의 경우 유주택자의 수도권 소재 주택에 대한 주담대 취급 제한을 유지하고 있고, 농협은행은 1주택자까지만 주담대를 내주고 2주택 이상에는 내주지 않습니다. 하나은행은 별도의 제한이 없습니다.

생활안정자금 목적의 주담대도 은행별로 다릅니다. 국민은행은 기존 2억 원 제한을 새해 들어 별도의 제한을 두지 않는 쪽으로 변경했고, 신한은행은 1주택자에 한해 최대 1억 원, 다주택자에 대해선 대출을 실행하지 않기로 했습니다. 하나은행은 1주택자에 대해선 별도의 한도 제한이 없지만, 다주택자에 대해선 대환 목적과 신규 대출을 합쳐 1억 원까지만 내주고 있습니다.

대출모집인을 통한 대출 접수는 5대 은행 모두 가능했습니다. 단 농협은행은 대출모집인(법인 포함)을 통한 월별 한도 제한은 유지하기로 했습니다.

2025년 1월 6일 월요일 교보생명아파트매매대출 금리 4.53%, 농협은행아파트매매대출 금리 4.36% 등 시중 은행별 보험사별 아파트매매잔금대출 및 아파트담보생활안정자금대출 전세금반환대출 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주담대 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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1월3일 한화생명 하나은행 부동산담보대출 금리 은행 보험사 최저 금리 비교

새해 대출총량 풀렸지만 금리는 제자리

새해 들어 은행권이 높였던 대출 문턱을 줄줄이 낮추고 있지만 인위적으로 끌여올린 금리는 요지부동입니다. 금융당국이 고강도 대출 관리 기조를 유지하면서 금리 하락까지는 시간이 필요할 것으로 전망됩니다.

2일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 고정형(혼합·주기형) 부동산담보대출금리는 이날 기준 연 3.49~5.99%로 집계됐습니다. 이는 지난달 3일(연 3.396~5.85%)과 비교하면 상하단 이 각각 0.14%포인트(p), 0.094%p 상승한 수치이며, 최고 금리는 연 6%대 진입을 눈앞에 두고 있습니다.

금리 인하에 대한 기대가 커지고 있지만 금융당국의 엄격한 관리 방침이 이어지면서 가산금리 조정에는 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 당국은 지난해 가계대출 총량을 넘어선 은행에 대해 대출 물량을 줄이도록 하는 ‘페널티’를 적용하고, 올해부터 월별·분기별로 총량을 관리하는 등 고강도 대출 관리에 들어갈 예정입니다.

연초 부동산구입자금 및 부동산담보생활안정자금 전세퇴거자금 등 담보대출 계획이 있다면 완화되는 은행별 규제들과 금리 흐름을 정확히 확인해야 합니다.

시중 은행 보험사 부동산담보대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2025년 1월 3일(금) 한화생명부동산담보대출 금리 4.18%, 하나은행부동산담보대출 금리 4.700% 등 시중 은행 보험사 부동산구입자금대출 및 부동산담보생활안정자금대출 등 최저금리를 비교해 해드립니다. 주담대 LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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5대 은행 지난해 주담대 3배 증가

2일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민은행·신한은행·하나은행·우리은행·NH농협은행)의 지난해 말 기준 가계대출 잔액은 734조 1350억 원으로 집계됐습니다. 11월 말보다 7963억 원 증가한 수치로, 2023년 말(692조 4094억 원)과 비교하면 1년 새 41조 7256억 원 늘었습니다다. 전년 대비 59조 원 늘었던 2020년 이후 4년 만에 가장 많이 증가했습니다.

지난해 가계대출 상승은 부동산담보대출이 이끌었습니다. 5대 은행의 주담대 잔액은 578조 4635억 원으로 한 해 동안 48조 5713억 원이나 늘어나, 불과 1년 전인 2023년 16조 7506억 원이 증가했던 것에 비해 3배 가까이 많았습니다. 한 시중은행 관계자는 “지난해 주택 가격이 크게 오르며 부동산담보대출을 중심으로 가계대출이 급증했다”며 “정부의 부동산 정책 아래 집값이 치솟았는데 보유한 현금이 부족한 탓에 차주들이 대출을 받아 집값을 충당하기 때문”이라고 말했습니다.

이러한 부채 증가 흐름은 올 해도 이어질 수 있을것으로 보입니다.

2025년 1월 3일 금요일 한화생명부동산담보대출 최저금리 4.18%, 하나은행부동산담보대출 최저금리 4.700% 등 시중 은행별 보험사별 부동산구입자금대출 및 부동산담보생활안정자금대출 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주담대 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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1월2일 농협손보 신한은행 주택구입자금대출 금리 등 은행 보험사 최저 금리 비교

실수요자 주담대 한도 확대

은행권이 한껏 높였던 가계대출 문턱을 새해 들어 낮추는 분위기입니다. 은행들은 실수요자의 주택담보대출을 중심으로 대출 한도를 늘리는 한편 유주택자의 신규 주택 구입 자금은 계속해서 제한한다는 방침입니다.

가계대출 총량 관리는 연간 단위로 이뤄져 해가 바뀌면 새로 집계되기 때문에 통상 은행들은 연말에는 목표치를 넘지 않기 위해 대출 관리를 강화하고 연초가 되면 비교적 느슨하게 운영합니다.

KB국민·신한·하나·우리은행은 신규 주택담보대출의 모기지보험(MCI·MCG) 적용을 재개하며, 모기지보험이 없으면 소액 임차보증금을 뺀 금액만 대출받을 수 있으므로 부활하면 대출 한도가 늘어나는 효과가 생기게 됩니다. 서울의 경우 대출 한도가 5000만원 이상 증가합니다.

1억원으로 제한됐던 생활안정자금 목적 주담대 한도도 확대하는 추세입니다. KB국민은행과 신한은행은 최근 2억원까지 늘렸는데, KB국민은 2일부터 한도를 폐지하기로 했으며, 우리은행은 새해부터 1억원에서 2억원으로 확대할 예정입니다.

연초 주택구입 생활자금 전세퇴거자금 등 주담대 계획이 있다면 완화되는 은행별 규제들과 금리 흐름을 정확히 확인해야 합니다.

시중 은행 보험사 주택구입자금대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2025년 1월 2일(목) 농협손보 주택구입자금대출 최저금리 4.17%, 신한은행 주택구입자금대출 최저금리 4.53% 등 시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 및 주택담보생활안정자금대출 등 금리를 비교해 해드립니다. 주담대 LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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주담대 금리 다시 상승세

지난해 하반기 ‘개점휴업’ 상태였던 은행들이 새해 영업을 위해 대출 빗장을 풀었지만, 대출 금리는 오르고 있습니다. 한국은행의 2연속 금리 인하에 지난달 초 3%대로 하락했던 주택담보대출(주담대) 금리 하단이 최근 다시 4%대로 올랐습니다.

새해를 맞아 실수요자 중심으로 ‘대출 숨통’은 트였지만, ‘대출 문턱’이 사라졌다고 단정 짓긴 어렵다는 게 은행권 시각입니다. 금융당국이 올해처럼 가계대출이 특정 시점에 쏠리지 않도록 관리할 계획이기 때문입니다. 더욱이 지난해 연간 단위로 관리하던 은행별 대출 한도를 올해부터 ‘월별·분기별’로 더 촘촘하게 관리하게 됩니다. 시중은행이 대출규제의 핵심인 주담대 만기제한(30년)을 비롯해 다주택자 주담대, 갭투자 목적의 전세대출 제한 등을 여전히 풀지 않고 있는 이유입니다.

올 해 주택구입 생활안정자금 전세퇴거자금 등 주택담보대출 실행 계획이 있다면 달라지는 규제와 금리 흐름을 잘 확인하시기 바랍니다.

2025년 1월 2일 목요일 농협손보 아파트매매잔금대출 최저금리 4.17%, 신한은행 주택구입자금대출 최저금리 4.53% 등 시중 은행별 보험사별 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주담대 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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12월31일 KB손보 우리은행 전세보증금반환대출 금리 등 12월31일 최저 금리 비교

신한 하나 우리은행 대출 목표치 넘겨 페널티

30일 금융당국과 은행권에 따르면 신한‧하나‧우리은행의 올해 말 가계대출 잔액이 금융당국에 제출한 경영계획을 넘어섰습니다. 당초 계획보다 많은 수준의 가계대출을 취급했다는 의미입니다. 금융위원회와 금융감독원은 “가계대출 목표 초과 은행에 대해 내년 경영계획 수립 때 페널티를 부과하겠다”고 강조해왔습니다. 은행별 평균 총부채원리금상환비율(DSR) 한도를 줄이는 방안이 유력합니다.

국민‧신한‧하나‧우리은행 등 은행권은 내년 1월2일부터 주택담보대출 MCI‧MCG(모기지보험) 가입 제한을 해제하기로 하는 등 높였던 가계대출 문턱을 일부 낮추기로 했습니다. MCI·MCG는 가입 때 주담대 한도를 늘리는 효과가 있습니다. 가계대출 관리에 따라 줄였던 생활안정자금 대출 한도를 다시 늘리고, 주담대 대환대출을 허용하는 은행도 나타나고 있습니다. 그러나 다주택자 주담대나 갭투자 목적의 전세대출 제한은 유지하는 등 빗장을 완전히 풀기까진 금융당국 움직임을 더 지켜봐야 한다는 입장입니다.

연초 주담대 계획이 있다면 완화되는 은행별 규제들과 금리 흐름을 정확히 확인해야 합니다.

시중 은행 보험사 전세보증금반환대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2024년 12월 31일(화) KB손보 우리은행 전세보증금반환대출 최저금리 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 전세퇴거자금대출 등 금리를 비교해 해드립니다. 주담대 LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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저축은행 주담대 금리 하락

30일 저축은행중앙회 공시에 따르면 BNK저축은행의 아파트 중도금대출 고정금리 최저 이율은 이달 연 4%로 떨어졌습니다. 지난 8월 연이율 5.6%에서 5.8%로 올린 이래 11월까지 같은 수준을 유지했다가 이달 들어 1.8%포인트 인하한 것입니다.

같은 기간 한국투자 아파트 중도금대출 연 이율도 1%포인트 이상 내렸으며, 이밖에 IBK저축은행 주담대 ,국제저축은행의 아파트 담보 대출, SBI주택대출(아파트), OK저축은행 OK모기지론(아파트) 고려저축은행 아파트 담보대출 등 주요 저축은행 주담대가 0.03~0.3%포인트 인하됐습니다.

저축은행 주담대 금리 인하는 시중은행과 대비되는 행보입니다. 한국은행이 2연속으로 기준금리를 내렸는데도 1금융권은 가계대출 금리를 인하하지 않고 있습니다. 이에 더해 시중은행이 예금 금리만 빠른 속도로 인하하면서 예대금리차는 2년 만에 가장 큰 폭으로 벌어지는 상황입니다.

주택담보대출 실행 계획이 있다면 저축은행의 조건도 확인해보시기 바랍니다.

2024년 12월 31일 화요일 우리은행 전세보증금반환대출 최저금리 4.64%, KB손해보험 전세보증금반환대출 최저금리 4.59% 등 시중 은행별 보험사별 주택구입자금대출 및 전세퇴거자금대출 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주담대 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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12월 30일 삼성화재 현대해상 국민은행 주택담보대출 등 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교

주택담보대출 중도상환수수료 인하

1월부터 시중 은행 주담대 중도상환수수료가 절반 수준으로 줄어듭니다.

현대 5대 시중은행은 주택담보대출에 1.2%~1.4%, 신용대출에 0.6%~0.8%의 중도상환수수료를 적용하고 있는데, 1월부터는 주담대가 0.6%~0.8%, 신용대출은 0.4% 수준으로 낮아져 차주 부담이 경감됩니다. 변강사항은 1월 중순부터 취급하는 대출 상품에 적용될 예정입니다.

신생아 특례 구입·전세자금 대출 소득 요건도 기존 부부 합산 1억3000만원에서 2억5000만원으로 3년간 추가로 완화됩니다. 특례 대출 기간에 출산하면 현행 0.2%포인트에서 0.4%포인트까지 추가 우대금리가 적용되며, 주택가액 9억원 이하, 대출한도 5억원의 주택 요건과 구입자금 자산 4억6900만원 이하, 전세자금 3억4500만원 이하의 자산 요건은 그대로 유지됩니다. 내년 1월 1일 이후 출산한 가구에만 해당합니다.

연초 주택담보대출 계획이 있다면 완화되는 은행별 규제들과 금리 흐름을 정확히 확인해야 합니다.

시중 은행 보험사 주택담보대출(주담대) 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2024년 12월 30일(월) 삼성화재 현대해상 국민은행 주택담보대출 최저금리 등 시중 은행 보험사 주택매매자금대출 및 갈아타기/대환대출 등 주담대 금리를 비교해 해드립니다. 주담대 LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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미분양 주택 사면 세제 혜택

기존 1주택자가 인구 감소 지역(수도권·광역시 제외, 수도권 내 접경지역 및 광역시 내 군지역 포함)에서 공시가격 4억원 이하 주택 한 채를 사거나 비수도권 전용면적 85㎡ 이하, 취득가액 6억원 이하 미분양 주택을 취득하는 경우 내년부터 주택 수에서 빼주는 ‘1가구 1주택 특례’가 적용됩니다. 종합부동산세는 12억원까지 기본 공제를 받을 수 있고, 고령자나 장기보유자라면 최대 80%까지 세액 공제되며, 양도소득세도 12억원까지 비과세 혜택을 받고, 장기보유특별공제는 최대 80%까지 적용됩니다.

연소득 7000만원 이하인 주택청약종합저축 가입자의 소득공제 혜택도 무주택 세대주뿐 아니라 배우자까지 확대됩니다. 납입액의 40% 한도인 연 300만원까지 소득공제 혜택이 주어집니다. 청년우대형 주택청약종합저축 역시 이자소득 비과세(한도 500만원) 대상을 세대주와 배우자까지 확대되며, 총급여 3600만원 또는 종합소득금액 2600만원 이하인 무주택 세대주가 대상입니다.

내년 주택 구입 및 청약 계획이 있는 분들은 해당 내용을 정확히 확인해보시길 바랍니다.

2024년 12월 30일 월요일 삼성화재 주택담보대출 최저금리 4.50%, 현대해상 주택담보대출 최저금리 4.92%, 국민은행 주택담보대출 최저금리 4.48% 등 시중 은행별 보험사별 주택매매자금대출 및 주담대갈아타기(대환대출) 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주담대 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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12월 28일 부동산담보대출 금리 교보생명 최저 4.56% 등 은행 보험사 금리 비교

대출은 풀리는데 이자부담은 커진다

은행들이 새해를 앞두고 각종 대출 제한 조치를 속속 해제하는 가운데 대출 금리는 거꾸로 인상하고 있습니다. 일반적으로 은행들이 대출 문턱을 낮추려 할 때 대출요건(제한 조치)과 가격(금리) 부담을 동시에 완화하는 전략을 펼치는 것과 대비됩니다. 은행들이 대출 공급을 확대할 준비를 하고 있지만, 최근 미국 국채 금리가 급등해 국내 대출 금리를 산정하는 기준인 은행채 금리가 오른 결과입니다.

26일 금융권에 따르면 국민 신한 하나 우리 등 4대 시중은행의 주기형(5년) 부동산담보대출 금리는 최근 열흘 사이 모두 0.1~0.2%포인트 상승했습니다. 국민은행의 주기형 주담대 최저금리는 이달 6일 연 3.84%에서 16일 연 3.79%로 떨어졌지만 이날 연 3.89%까지 올랐습니다.

신한은행의 주기형 주담대 최저금리도 지난 16일 연 3.87%에서 26일 연 4.03%로 0.16%포인트 상승했으며, 같은 기간 하나은행은 연 3.43%에서 연 3.61%로 0.18%포인트 올랐고, 우리은행은 연 4.15%에서 연 4.3%로 0.15%포인트 상향 조정됐습니다.

연초 부동산담보대출 계획이 있다면 완화되는 은행별 규제들과 금리 흐름을 정확히 확인해야 합니다.

시중 은행 보험사 부동산담보대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2024년 12월 27일(금) 부동산담보대출 최저금리 교보생명 4.56% 등 시중 은행 보험사 부동산구입자금대출 및 전세보증금반환대출 등 주담대 금리를 비교해 해드립니다. 주담대 LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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다주택자 규제는 계속

부동산담보대출 제한 조치가 일부 완화되며 대출한파는 다소 누그러질 전망이지만, 다수 은행권이 유지하고 있는 다주택자 대상 대출 규제는 당분간 지속될 것으로 보입니다. 금융당국은 연초 가계대출이 쏠리지 않도록 월‧분기별 대출 현황을 점검하는 등 내년 역시 가계대출 관리 강화 기조를 유지한다는 방침입니다.

특히 2금융권 일부 업권에서 주담대 쏠림현상이 나타나면서 이를 예의주시하고 있습니다. 금융위원회가 지난 11일 발표한 지난달 가계대출 동향에 따르면 지난달 전 금융권 주담대는 4조1000억원 증가해 전월(+5조5000억원)보다 증가폭이 줄었으며, 은행권 가계대출은 1조9000억원 증가해 전월(+3조8000억원) 대비 증가폭이 절반으로 줄었습니다.

반면 2금융권의 경우 3조2000억원으로 전월(+2조7000억원) 대비 증가폭이 5000억원 늘었습니다. 권별로는 상호금융권(+1조6000억원), 보험(+6000억원), 여신전문금융회사(+6000억원), 저축은행(+4000억원) 순으로 증가폭이 컸습니다.

부동산구입 및 전세보증금반환 등 계획이 있는 다주택자는 은행별 보험사별 규제 완화 내용을 정확히 확인해보시길 바랍니다.

2024년 12월 27일 금요일 부동산담보대출 최저금리 교보생명 최저 4.56% 등 시중 은행별 보험사별 부동산구입자금대출 및 전세보증금반환대출 등 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주담대 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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12월16일 아파트구입자금대출 금리 기업은행 최저 4.652% 등 은행 보험사 금리 비교

2025년 대출 문턱 낮아질까

은행들이 주택담보생활안정자금대출의 한도를 상향하고, 중단했던 비대면 대출도 재개하고 있습니다.

25일 금융권에 따르면, 우리은행은 내년 1월 2일부터 생활 안정 자금 목적의 주택 담보 대출 한도를 1억원에서 2억원으로 올리고, 모기지 보험(MCI·MCG) 적용을 부활시킵니다.우리은행은 앞서 23일부터 비대면 가계 대출도 재개했습니다.

KB국민은행은 11월에 생활안정자금 목적 담보대출 한도를 1억원에서 2억원으로 올린 데 이어, 내년 1월부터 한도를 더 상향하거나 폐지하는 방안을 검토 중입니다.

신한은행은 내년에 실행될 대출에 대해 이달 중순부터 주택담보 생활안정자금대출 한도를 1억원에서 2억원으로 올려 신청받고 있으며, 모기지 보험과 대출 모집인을 통한 대출도 다시 취급하기 시작했습니다. 이와 함께 내년에 ‘연 소득 100% 이내’로 제한된 신용 대출 한도와 비대면 대출도 재개할 방침입니다.

다만 여전히 많은 은행이 유지하고 있는 다주택자 담보대출 규제는 계속 이어질 가능성이 높습니다. 유주택자가 수도권뿐만 아니라 전국 어느 곳이라도 집을 더 사는 경우는 실수요보다는 투자 목적이 크다고 판단되는 경우가 많은 만큼, 갑자기 규제를 풀어줄 명분이 없다는 것입니다.

내년 초 아파트구입 및 생활안정자금 목적 담보대출 계획이 있는 분들은 은행별 규제 완화 내용을 확인해야 합니다.

시중 은행 보험사 아파트구입자금대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2024년 12월 26일(목) 아파트구입자금대출 금리 기업은행 최저 4.652% 등 시중 은행 보험사 아파트구입자금대출 및 아파트담보생활안정자금대출 등 주담대 금리를 비교해 해드립니다. 주담대 LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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저축은행 대출 금리 일제히 하락

26일 저축은행중앙회에 따르면 가계담보대출을 취급하는 한국투자저축은행, 페퍼저축은행, OK저축은행, SBI저축은행 등 4곳의 12월 적용 최고금리, 최저금리가 전달 대비 일제히 하락했습니다.

12월 적용금리 기준으로 OK저축은행의 아파트, 주택 담보대출은 최저, 최고금리가 모두 가장 높았으며, 특히 OK모기지론의 주택 담보 상품의 최고금리는 10.57%로 저축은행 중 가장 높습니다. 아파트 담보 상품은 최저 7.37%, 최고 9.07%로 각각 0.04%포인트, 0.03%포인트 하락했습니다.

한국투자저축은행의 아파트대출은 최고금리 7.64%, 최저금리 5.14%로 최고 최저 모두 저축은행 중 가장 낮은 수치로 나타났으며, 최저, 최고금리가 0.15%포인트씩 하락하며 가장 큰 하락폭을 보였습니다.

저축은행 업계 관계자는 “시장금리 하락으로 금융시장 전체적으로 금리가 하락하면서 저축은행들의 주담대를 포함한 대출금리도 소폭 인하하는 분위기”라고 설명했습니다. 저축은행 대출 계획이 있는 분들은 참고하시기 바랍니다.

2024년 12월 26일 목요일 아파트구입자금대출 금리 기업은행 최저 4.652% 등 시중 은행별 보험사별 아파트구입잔금대출 및 아파트담보생활안정자금대출 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주담대 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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