10월 29일 전세반환대출 금리비교 및 상품정보
2026년 10월 29일 기준
임대차 계약 만기가 다가오면서 세입자에게 전세보증금을 차질 없이 반환해야 하는 임대인이라면 전세보증금 반환자금대출(전세반환대출)의 조건 점검이 필수적입니다. 전세반환대출은 주택담보대출의 세부 유형 중 하나로, 금융기관별 금리와 한도, 심사 기준에 따라 상환 부담이 달라집니다.
최근 가계대출 관리 기조와 규제지역별 차등 정책이 적용되고 있어 단순 최저금리 조회에 그치지 않고 부수거래 조건과 상환 방식을 다각도로 비교해 보아야 합니다. 10월 29일 기준 시중은행과 보험사의 금리 체계 및 핵심 체크포인트를 정리해 드립니다.
| 10월 29일 은행별 전세반환대출 금리비교 및 상품정보 | ||||||
| 은행 | 용도 | 최저금리 | 부수거래조건(빨간색 항목은 금리에 미반영) | |||
| KB국민은행(5년 고정금리) | 구입자금 | 5.56%~ | 신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1% / 전자계약 0.2% / 취약차주 0.3%* 중도상환 고정 0.75% 변동 0.55% / 매년 10% 면제 | |||
| 전세반환 | 5.56%~ | |||||
| 우리은행(5년 고정금리) | 구입자금 | 5.89%~ | 급여 (100만) 0.2% / 카드(30만) 0.2% / 적금 10만원 또는 청약 2만원 0.1% / 비거치 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산* 만 19세 미만 3자녀(구입자금) 0.2% / 사회적 배려 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 고정 0.71% 변동 0.95% / 매년 10% 면제 | |||
| 전세반환 | 5.89%~ | |||||
| 신한은행(5년 고정금리) | 구입자금 | 5.39%~ | 급여이체 50만원 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산 / 대출금 2억 기준 40년 0.05% 가산* 국토부 전자계약 0.3% / 모범납세자 0.2% / 중도상환 고정 0.59%, 변동 0.69% / 매년 대출금의 10% 수수료 면제 | |||
| 전세반환 | 5.39%~ | |||||
| 하나은행(5년 고정금리) | 구입자금 | 5.55%~ | 급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2% / mci 가입시 0.1% *가산* 다자녀 2명 0.1%(전용 85 이하) / 다자녀 3명 0.2% 또는 전자계약 0.2%(중복 불가) / 중도상환수수료 혼합 0.65%, 주기 0.78%, 변동 0.78% | |||
| 전세반환 | 5.55%~ | |||||
| NH농협은행(5년 고정금리) | 구입자금 | 5.36%~ | 신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 적금 10만원 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3%(평균잔액 50만 0.2%) / 급여 150만 0.3% / 신규고객 0.1%* LTV 40% 이하 0.1% / 부동산전자계약 0.1% / 공직자 0.1% / 중도상환 0.93% / 일수 차감 대출금의 10% 면제 | |||
| 전세반환 | 5.36%~ | |||||
| SC제일은행(1년,5년 주기) | 1년 주기 | 5.27%~ | 급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1%* 다문화 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제) | |||
| 5년 주기 | 5.34%~ | |||||
| IBK기업은행(5년 주기형)*대출 금액에 따라 금리 변동 | 구입자금 | 5.42%~ | 신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1%* 중소기업 근로자 우대(5년 미만 0.1% / 5년 초과 0.2% / 10년 이상 0.3% / 15년 이상 0.4% 포함) 등 최대 0.5% 할인 / 중도상환수수료 고정 0.74%, 변동 0.61% / 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제) | |||
| 전세반환 | 5.60%~ | |||||
| IM뱅크(구 대구은행)(5년 고정금리/금융채) | 6개월 변동 | 4.85%~ | 급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2% 등 최대 0.5%* 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 또는 만 65세 이상 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환수수료 0.65% 일수차감 | |||
| 5년 주기형 | 5.22%~ | |||||
| BNK경남은행(1년 변동) | 구입자금 | 5.55%~ | “우대금리 최대 1.1% 적용”1. 최대 0.7%(급여이체 0.2% / 3개월 예금 평균잔액 200만원 이상 0.3% / 신용카드 3개월 월 70만원 이상 0.3% / 자동이체 2건 0.2%)2. 최대 0.4%(전자계약 0.2% / 타행대환 0.2% / 미성년 자녀 1명 0.1%, 2명 0.2% / 비규제지역 0.2% / 중도상환 0.65% 일수차감 | |||
| 전세반환 | 5.53%~ | |||||
| 부산은행 | 3년 | 5.19%~ | 급여 50만 0.2% / 평균잔액 100만원 0.2% / 신용카드 3개월 합산 200만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 스마트뱅킹 월 1회 이상 0.1% 중 최대 0.6%* 따뜻한 주담대 0.2% / 중도상환 1.4% 일수차감, 10% 면제 | |||
| 5년 | 5.27%~ | |||||
| 10월 29일 보험사별 전세반환대출 금리비교 및 상품정보 | ||||||
| 보험사 | 구분 | 최저금리 | 부수거래조건(빨간색 항목은 금리에 미반영) | |||
| 한화생명보험(1년,3년,5년) | 1년 변동금리 | 6.26%~ | 상기 금리는 보험 10만 가입 조건 / 아파트 외 주택 0.5% 가산/ 중도상환 1% / 일수차감 대출금의 50% 면제* 1금융권 대환대출 0.2% 할인 | |||
| 3년 변동금리 | 6.56%~ | |||||
| 5년 변동금리 | 6.64%~ | |||||
| 푸본현대생명 | 3개월 변동 | 6.11%~ | 전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 0.1%~0.2% / 중도상환 1.65% 일수차감 대출금의 10% 면제 | |||
| 5년 고정금리 | 6.31%~ | |||||
| 삼성화재보험(5년 고정금리) | 구입자금 | 5.87%~ | mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관하게 LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산) / 중도상환 0.6% 일수차감 대출금의 10% 면제 | |||
| 전세반환 | 5.97%~ | |||||
| 현대해상보험(매매잔금) | 3년 고정금리 | 5.98%~ | mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능 중도상환 1.1% 일수차감 대출금의 10% 면제 / 6개월 이후 50% 면제 시 0.2% 가산 | |||
| 5년 고정금리 | 5.98%~ | |||||
| KB손해보험(5년 고정금리) | 구입자금 | 5.82%~ | 중도상환수수료 0.95%, 일수 차감 대출금의 40% 면제 | |||
| 전세반환 | 5.82%~ | |||||
| 농협손해보험(5년 고정금리) | 구입자금 | | 서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13%가산, LTV 70%+방공제 0.2%가산 / mci 가입시 0.1%가산 / 중도상환 0.91% 일수차감 대출금의 10% 누적 면제 | |||
| 생활자금 | | |||||
| 10월 29일 법인·개인사업자 후순위부동산담보대출 조건 및 상품정보 | ||||||
| 조건 | 용도 | 최저금리 | 특징 | |||
| 저축은행 및캐피탈 등 | 사업자금및대환/추가대출/마통 | 4.9%~ | 금융사에 따라 조건 상이* 신용점수 500점대 저신용자 가능* 대환+추가한도 5천 가능* LTV ~95%(채권최고액 기준)* 시설자금 / 운영자금 대환 가능 | |||
은행과 보험사 전세반환대출 금리 비교
전세반환대출 금리는 [기준금리 + 가산금리 – 우대금리] 구조로 결정되며, 금융기관마다 우대 조건 산정 기준에 차이가 있습니다.
- 시중은행급여이체, 신용카드 이용 실적, 청약저축 가입, 자동이체 등록 등 다양한 부수거래를 통해 금리 할인을 제공합니다. 다만 할인 혜택을 유지하기 위해 소요되는 비용과 실제 거래 실적 요구치를 산정하여 최종 실질 금리를 따져봐야 합니다.
- 보험사은행권 대비 대출 한도 운영이나 심사 기준에서 다른 기준을 적용하는 경우가 많습니다. 고정금리와 변동금리의 옵션, 중도상환수수료율, 원리금 상환 방식 등 세부 조건이 은행과 다를 수 있으므로 본인의 자금 계획에 맞추어 함께 검토하는 것이 유리합니다.
표에 기재된 최저금리는 최고 우대 조건을 모두 충족했을 때 적용되는 기준 수치이므로, 개인의 신용점수와 담보 주택 평가액에 따라 실제 금리는 변동될 수 있습니다.
대출한도 산정 시 필수 체크사항
전세반환대출의 한도는 세입자에게 돌려주어야 할 보증금 전액이 그대로 승인되지 않을 수 있습니다. 아래의 대출 규제 요소들이 함께 작용하기 때문입니다.
- DSR (총부채원리금상환비율)임대인의 소득 대비 기존 부채(신용대출, 자동차 할부 등)의 원리금 상환액 비율을 검토합니다. 담보가치가 충분하더라도 차주의 소득 증빙이 부족하거나 기존 대출이 많다면 승인 한도가 낮아질 수 있습니다.
- LTV (담보인정비율) 및 규제지역 기준주택 소재지의 수도권 여부, 규제지역 지정 상태, 보유 주택 수에 따라 적용되는 LTV 한도가 다릅니다. 주택 시세 산정 기준(KB시세, 한국부동산원 시세 등)에 따라서도 대출 가능액이 달라집니다.
전세반환대출 신청 전 점검 리스트
- 반환 일정 및 임대차계약서 확인: 세입자의 퇴거 일정과 보증금 반환 시점을 명확히 맞추어 대출 실행일을 설정해야 합니다.
- 소득 증빙 서류 준비: 직장인(원천징수영수증), 사업자(소득금액증명원) 등 금융기관이 인정하는 소득 증빙 자료를 사전 준비합니다.
- 중도상환수수료 조건 검토: 향후 새로운 세입자를 구하여 보증금을 받아 조기 상환할 계획이 있다면, 중도상환수수료 감면 조건이나 수수료율이 낮은 상품을 선택하는 것이 유리합니다.
- 금리 유형 선택: 대출 이용 기간에 따라 고정금리와 변동금리 중 현금흐름에 적합한 구조를 선택해야 합니다.
요약 및 결론
전세보증금 반환자금대출은 차주의 소득, 담보물건의 평가액, 규제지역 여부 및 부수거래 조건에 따라 실제 대출 결과가 크게 달라집니다. 금융시장의 정책 방향과 금융사별 심사 기준을 면밀히 확인하고, 은행과 보험사의 조건을 다각도로 비교하여 안정적인 자금 계획을 수립하시기 바랍니다.