NH농협은행 주택대출 최저 금리 5.38% 등 10월 28일 은행 보험사 금리비교 및 상품정보
금융시장의 자금 조달 여건 변화와 변동성이 지속되는 상황 속에서, 2026년 10월 28일 기준 주요 1금융권 시중은행과 2금융권 보험사의 주택대출 금리 동향 및 관련 상품 정보를 모기지투데이에서 분석해 드립니다.
최근 가계대출 총량 관리와 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 가산금리 적용 강화 등 금융당국의 건전성 규제 기조가 지속되고 있습니다. 이에 맞춰 수신금리 및 은행채 등 시장 지표금리의 상방 압력이 가중되면서 실질적인 주택대출 이자 부담이 높아진 실정입니다. 매수 자금 조달이 필요한 실수요자나 고금리 대출의 갈아타기(대환)를 검토하는 차주라면 금융사별 주택대출 최저 금리와 우대 조건, 수수료 체계를 종합적으로 살피는 것이 필수적입니다.
10월 28일 주요 시중은행 주택대출 금리 동향
현재 주요 시중은행의 5년 고정(주기형 및 혼합형) 주택대출 금리는 연 5%대 초반에서 중반 사이에 주로 형성되어 있습니다.
NH농협은행의 경우 5년 고정금리 기준 최저 연 5.38% 수준을 나타내며 주요 시중은행 중 비교적 경쟁력 있는 금리 구간을 제시하고 있습니다. KB국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, SC제일은행, IBK기업은행 등도 각 사의 부수거래 우대 조건에 따라 연 5%대 초중반에서 최저 금리를 집계하고 있습니다.
| 10월 28일 은행별 주택대출 금리비교 및 상품정보 | ||||||
| 은행 | 용도 | 최저금리 | 부수거래조건(빨간색 항목은 금리에 미반영) | |||
| KB국민은행(5년 고정금리) | 구입자금 | 5.56%~ | 신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1% / 전자계약 0.2% / 취약차주 0.3%* 중도상환 고정 0.75% 변동 0.55% / 매년 10% 면제 | |||
| 생활자금 | 5.56%~ | |||||
| 우리은행(5년 고정금리) | 구입자금 | 5.90%~ | 급여 (100만) 0.2% / 카드(30만) 0.2% / 적금 10만원 또는 청약 2만원 0.1% / 비거치 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산* 만 19세 미만 3자녀(구입자금) 0.2% / 사회적 배려 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 고정 0.71% 변동 0.95% / 매년 10% 면제 | |||
| 생활자금 | 5.90%~ | |||||
| 신한은행(5년 고정금리) | 구입자금 | 5.39%~ | 급여이체 50만원 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산 / 대출금 2억 기준 40년 0.05% 가산* 국토부 전자계약 0.3% / 모범납세자 0.2% / 중도상환 고정 0.59%, 변동 0.69% / 매년 대출금의 10% 수수료 면제 | |||
| 생활자금 | 5.39%~ | |||||
| 하나은행(5년 고정금리) | 구입자금 | 5.50%~ | 급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2% / mci 가입시 0.1% *가산* 다자녀 2명 0.1%(전용 85 이하) / 다자녀 3명 0.2% 또는 전자계약 0.2%(중복 불가) / 중도상환수수료 혼합 0.65%, 주기 0.78%, 변동 0.78% | |||
| 생활자금 | 5.50%~ | |||||
| NH농협은행(5년 고정금리) | 구입자금 | 5.38%~ | 신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 적금 10만원 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3%(평균잔액 50만 0.2%) / 급여 150만 0.3% / 신규고객 0.1%* LTV 40% 이하 0.1% / 부동산전자계약 0.1% / 공직자 0.1% / 중도상환 0.93% / 일수 차감 대출금의 10% 면제 | |||
| 생활자금 | 5.38%~ | |||||
| SC제일은행(1년,5년 주기) | 1년 주기 | 5.27%~ | 급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1%* 다문화 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제) | |||
| 5년 주기 | 5.35%~ | |||||
| IBK기업은행(5년 주기형)*대출 금액에 따라 금리 변동 | 구입자금 | 5.37%~ | 신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1%* 중소기업 근로자 우대(5년 미만 0.1% / 5년 초과 0.2% / 10년 이상 0.3% / 15년 이상 0.4% 포함) 등 최대 0.5% 할인 / 중도상환수수료 고정 0.74%, 변동 0.61% / 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제) | |||
| 생활자금 | 5.55%~ | |||||
| IM뱅크(구 대구은행)(5년 고정금리/금융채) | 6개월 변동 | 4.85%~ | 급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2% 등 최대 0.5%* 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 또는 만 65세 이상 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환수수료 0.65% 일수차감 | |||
| 5년 주기형 | 5.17%~ | |||||
| BNK경남은행(1년 변동) | 구입자금 | 5.55%~ | “우대금리 최대 1.1% 적용”1. 최대 0.7%(급여이체 0.2% / 3개월 예금 평균잔액 200만원 이상 0.3% / 신용카드 3개월 월 70만원 이상 0.3% / 자동이체 2건 0.2%)2. 최대 0.4%(전자계약 0.2% / 타행대환 0.2% / 미성년 자녀 1명 0.1%, 2명 0.2% / 비규제지역 0.2% / 중도상환 0.65% 일수차감 | |||
| 생활자금 | 5.53%~ | |||||
| 부산은행 | 3년 | 5.12%~ | 급여 50만 0.2% / 평균잔액 100만원 0.2% / 신용카드 3개월 합산 200만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 스마트뱅킹 월 1회 이상 0.1% 중 최대 0.6%* 따뜻한 주담대 0.2% / 중도상환 1.4% 일수차감, 10% 면제 | |||
| 5년 | 5.22%~ | |||||
시중은행의 주택대출을 이용할 때는 안내되는 최고 우대금리를 적용받기 위한 세부 조건(급여 이체, 신용·체크카드 결제 실적, 적금 및 청약 가입, 국토부 전자계약 이용 등)을 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 조건을 제대로 충족하지 못하면 실제 가산금리가 반영되어 월 납입 원리금이 크게 늘어날 수 있습니다.
10월 28일 주요 보험사 주택대출 금리 동향
1금융권 은행의 한도 규제 강화 및 엄격한 대출 심사로 인해, 상대적으로 한도 산정 방식이나 규제 적용에서 차별화된 2금융권 보험사의 주택대출로 수요가 분산되는 경향도 관찰됩니다.
한화생명, 푸본현대생명, 삼성화재, 현대해상, KB손해보험 등 주요 보험사의 5년 고정 및 변동형 주택대출 금리는 연 5%대 후반에서 6%대 중반 수준으로 산정되어 있습니다.
| 10월 28일 보험사별 주택대출 금리비교 및 상품정보 | ||||||
| 보험사 | 구분 | 최저금리 | 부수거래조건(빨간색 항목은 금리에 미반영) | |||
| 한화생명보험(1년,3년,5년) | 1년 변동금리 | 6.26%~ | 상기 금리는 보험 10만 가입 조건 / 아파트 외 주택 0.5% 가산/ 중도상환 1% / 일수차감 대출금의 50% 면제* 1금융권 대환대출 0.2% 할인 | |||
| 3년 변동금리 | 6.56%~ | |||||
| 5년 변동금리 | 6.64%~ | |||||
| 푸본현대생명 | 3개월 변동 | 6.11%~ | 전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 0.1%~0.2% / 중도상환 1.65% 일수차감 대출금의 10% 면제 | |||
| 5년 고정금리 | 6.31%~ | |||||
| 삼성화재보험(5년 고정금리) | 구입자금 | 5.87%~ | mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관하게 LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산) / 중도상환 0.6% 일수차감 대출금의 10% 면제 | |||
| 생활자금 | 5.97%~ | |||||
| 현대해상보험(매매잔금) | 3년 고정금리 | 5.98%~ | mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능 중도상환 1.1% 일수차감 대출금의 10% 면제 / 6개월 이후 50% 면제 시 0.2% 가산 | |||
| 5년 고정금리 | 5.98%~ | |||||
| KB손해보험(5년 고정금리) | 구입자금 | 5.82%~ | 중도상환수수료 0.95%, 일수 차감 대출금의 40% 면제 | |||
| 생활자금 | 5.82%~ | |||||
| 농협손해보험(5년 고정금리) | 구입자금 | | 서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13%가산, LTV 70%+방공제 0.2%가산 / mci 가입시 0.1%가산 / 중도상환 0.91% 일수차감 대출금의 10% 누적 면제 | |||
| 생활자금 | | |||||
| 10월 28일 법인·개인사업자 아파트후순위담보대출 조건 및 상품정보 | ||||||
| 조건 | 용도 | 최저금리 | 특징 | |||
| 저축은행 및캐피탈 등 | 사업자금및대환/추가대출/마통 | 4.9%~ | 금융사에 따라 조건 상이* 신용점수 500점대 저신용자 가능* 대환+추가한도 5천 가능* LTV ~95%(채권최고액 기준)* 시설자금 / 운영자금 대환 가능 | |||
보험사 주택대출 상품은 은행 대비 중도상환수수료 면제율(매년 대출 잔액의 10%~50% 상환 시 수수료 면제 등)이 높거나, 사업자 대환, 다주택자 대출, LTV 상향 등 특수 조건에 맞춰 유연한 한도를 제공한다는 특징이 있습니다. 이에 따라 조기 상환 가능성이 높거나 은행 한도가 부족한 경우 유용한 대안이 될 수 있습니다.
주택대출 최신 시장 흐름 및 체크포인트
- 금리 유형 산정 방식(변동 vs 주기형·고정형) 최근 코픽스(COFIX) 등 변동금리 기준 지표의 상승에 따라 변동형과 고정형 간 금리 격차가 축소되었습니다. 장기적으로 안정한 상환 계획을 유지하고자 하는 경우 5년 주기형이나 고정 혼합형 상품을 선호하는 비중이 늘고 있습니다.
- 부동산 전자계약 및 우대 혜택 주택 구입자금 마련 시 국토교통부 부동산 전자계약 시스템을 활용하면 금융사에 따라 0.1%p~0.3%p 수준의 추가 우대금리 감면 혜택을 받을 수 있으므로 계약 시 사전 확인이 권장됩니다.
- 중도상환수수료 및 차등 면제 기준 만기 전 대출금을 상환할 계획이 있다면 금융사별 중도상환수수료율과 잔여 기간에 따른 일수 차감 방식, 연간 무상 상환 한도를 사전에 계산하여 실질적인 기회비용을 낮춰야 합니다.
모기지투데이 주택대출 맞춤 안내
주택대출은 개인의 신용점수, 소득 형태, 담보 주택의 평가액, 주택 보유 수, 자금 목적(구입자금, 생활안정자금, 대환자금)에 따라 최저 금리와 최종 승인 한도가 크게 정해집니다.
단순 최저금리 숫자만으로는 실제 대출 실행 시 적용되는 조건과 차이가 발생할 수 있으므로, 본인의 조건에 맞춘 신밀한 분석이 필요합니다. 모기지투데이에서는 매일 변동되는 금융사별 금리 정보와 대출 규제 변경 사항을 종합하여 정확하고 객관적인 주택대출 정보를 제공해 드리고 있습니다.
오늘 안내해 드린 10월 28일 자 시중은행 및 보험사 주택대출 금리 비교 자료를 바탕으로 가장 합리적인 자금 계획을 수립해 보시기 바랍니다.