부산은행 전세퇴거자금대출 금리 5.04% 등 11월 6일 은행 보험사 조건 비교 및 안내
안녕하세요, 모기지투데이입니다.
임대차 계약 만료 시점에 맞춰 세입자에게 보증금을 돌려주어야 하는 임대인분들이 가장 먼저 알아보시는 것이 바로 전세퇴거자금대출입니다.
전세 보증금 반환 목적으로 취급되는 주택담보대출은 일반 매매 자금이나 생활안정자금과 마찬가지로 금융기관별 금리 체계, LTV·DSR 규제 비율, 그리고 부수거래 우대 조건에 따라 실제 납입 이자가 달라지게 됩니다.
오늘은 11월 6일 기준 주요 은행 및 보험사의 전세퇴거자금대출 금리 현황과 신청 시 반드시 확인해야 할 필수 상품정보를 정리해 드리겠습니다.
1. 11월 6일 주요 은행권 전세퇴거자금대출 금리비교
은행권의 보증금 반환 목적 담보대출은 5년 고정금리 및 주기형 구조를 중심으로 형성되어 있습니다.
- 부산은행: 최저 5.04% (안내 기준 최저 수준)
- IBK기업은행: 구입자금 5.24% / 생활안정자금(퇴거자금 포함) 5.42%
- SC제일은행: 1년 주기형 5.25% / 5년 주기형 5.26%
- 신한은행: 5.28%
- NH농협은행: 5.29%
- KB국민은행: 5.34%
- 하나은행: 5.37%
- 우리은행: 5.51%
11월 6일 은행별 전세퇴거자금대출 금리비교 및 상품정보 은행 용도 최저금리 부수거래조건(빨간색 항목은 금리에 미반영) KB국민은행(5년 고정금리) 구입자금 5.34%~ 신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1% / 전자계약 0.2% / 취약차주 0.3%* 중도상환 고정 0.75% 변동 0.55% / 매년 10% 면제 퇴거자금 5.34%~ 우리은행(5년 고정금리) 구입자금 5.51%~ 급여 (100만) 0.2% / 카드(30만) 0.2% / 적금 10만원 또는 청약 2만원 0.1% / 비거치 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산* 만 19세 미만 3자녀(구입자금) 0.2% / 사회적 배려 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 고정 0.71% 변동 0.95% / 매년 10% 면제 퇴거자금 5.51%~ 신한은행(5년 고정금리)* 2억 30년 기준 구입자금 5.28%~ 급여이체 50만원 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산 / 대출금맥 및 기간에 따라 가산* 국토부 전자계약 0.3% / 모범납세자 0.2% / 중도상환 고정 0.59%, 변동 0.69% / 매년 대출금의 10% 수수료 면제 퇴거자금 5.28%~ 하나은행(5년 고정금리) 구입자금 5.37%~ 급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2% / mci 가입시 0.1% *가산* 다자녀 2명 0.1%(전용 85 이하) / 다자녀 3명 0.2% 또는 전자계약 0.2%(중복 불가) / 중도상환수수료 혼합 0.65%, 주기 0.78%, 변동 0.78% 퇴거자금 5.37%~ NH농협은행(5년 고정금리) 구입자금 5.29%~ 신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 적금 10만원 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3%(평균잔액 50만 0.2%) / 급여 150만 0.3% / 신규고객 0.1%* LTV 40% 이하 0.1% / 부동산전자계약 0.1% / 공직자 0.1% / 중도상환 0.93% / 일수 차감 대출금의 10% 면제 퇴거자금 5.29%~ SC제일은행(1년,5년 주기형) 1년 주기 5.25%~ 급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1%* 다문화 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제) 5년 주기 5.26%~ IBK기업은행(5년 주기형)* 2억 실행 기준 구입자금 5.24%~ 신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1%* 중소기업 근로자 우대(5년 미만 0.1% / 5년 초과 0.2% / 10년 이상 0.3% / 15년 이상 0.4% 포함) 등 최대 0.5% 할인 / 중도상환수수료 고정 0.74%, 변동 0.61% / 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제) 퇴거자금 5.42%~ IM뱅크(구 대구은행)(5년 고정금리/금융채) 6개월 변동 4.80%~ 급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2% 등 최대 0.5%* 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 또는 만 65세 이상 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환수수료 0.65% 일수차감 5년 주기형 5.24%~ BNK경남은행(1년 변동) 구입자금 5.55%~ “우대금리 최대 1.3% 적용”1. 최대 0.7%(급여이체 0.2% / 3개월 예금 평균잔액 200만원 이상 0.3% / 신용카드 3개월 월 70만원 이상 0.3% / 자동이체 2건 0.2%)2. 최대 0.6%(전자계약 0.2% / 타행대환 0.2% / 미성년 자녀 1명 0.1%, 2명 0.2% / 비규제지역 0.4% / 중도상환 0.65% 일수차감 퇴거자금 5.53%~ 부산은행 3년 5.04%~ 급여 50만 0.2% / 평균잔액 100만원 0.2% / 신용카드 3개월 합산 200만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 스마트뱅킹 월 1회 이상 0.1% 중 최대 0.6%/ LTV 60%초과 0.5% 가산 / 전자계약 미실행 0.2% 가산 / KB 미등재 0.05% 가산* 따뜻한 주담대 0.2% / 중도상환 1.4% 일수차감, 10% 면제 5년 5.09%~
💡 확인 포인트: 동일한 금융사라 하더라도 주택 매수용 대출과 보증금 반환용 대출에 적용되는 금리 구간 및 한도 산정 방식이 다를 수 있으므로, 실행 목적에 맞는 산정 기준인지를 확인해야 합니다.
2. 2금융권 보험사 전세퇴거자금대출 금리비교
시중은행의 대출 한도 제한이나 DSR 규제로 인해 추가 한도가 필요하거나 심사 기준을 달리 적용받고자 할 때 보험사 상품이 대안이 될 수 있습니다.
- KB손해보험: 5.70% (구입 및 반환 자금 동일)
- 삼성화재: 구입자금 5.73% / 생활안정자금(퇴거자금 포함) 5.83%
- 현대해상: 3년·5년 고정금리 5.98%
- 한화생명: 1년 변동 6.03% / 3년 변동 6.33% / 5년 변동 6.34%
- 푸본현대생명: 3개월 변동 6.16% / 5년 고정 6.36%
11월 6일 보험사별 전세퇴거자금대출 금리비교 및 상품정보 보험사 구분 최저금리 부수거래조건(빨간색 항목은 금리에 미반영) 한화생명보험(1년,3년,5년) 1년 변동금리 6.03%~ 상기 금리는 보험 10만 가입 조건 / 아파트 외 주택 0.5% 가산/ 중도상환 1% / 일수차감 대출금의 50% 면제* 1금융권 대환대출 0.2% 할인 3년 변동금리 6.33%~ 5년 변동금리 6.34%~ 푸본현대생명 3개월 변동 6.16%~ 전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 0.1%~0.2% / 중도상환 1.65% 일수차감 대출금의 10% 면제 5년 고정금리 6.36%~ 삼성화재보험(5년 고정금리) 구입자금 5.73%~ mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관하게 LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산) / 중도상환 0.6% 일수차감 대출금의 10% 면제 퇴거자금 5.83%~ 현대해상보험(구입자금) 3년 고정금리 5.98%~ mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능 중도상환 1.1% 일수차감 대출금의 10% 면제 / 6개월 이후 50% 면제 시 0.2% 가산 5년 고정금리 5.98%~ KB손해보험(5년 고정금리) 구입자금 5.70%~ 중도상환수수료 0.95%, 일수 차감 대출금의 40% 면제 퇴거자금 5.70%~ 농협손해보험(5년 고정금리) 구입자금 서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13%가산, LTV 70%+방공제 0.2%가산 / mci 가입시 0.1%가산 / 중도상환 0.91% 일수차감 대출금의 10% 누적 면제 생활자금
11월 6일 법인·개인사업자 후순위주택담보대출 조건 및 상품정보 조건 용도 최저금리 특징 저축은행 및캐피탈 등 사업자금및대환/추가대출/마통 4.9%~ 금융사에 따라 조건 상이* 신용점수 500점대 저신용자 가능* 대환+추가한도 5천 가능* LTV ~95%(채권최고액 기준)* 시설자금 / 운영자금 대환 가능
💡 확인 포인트: 보험사는 은행 대비 금리 구간이 상대적으로 높을 수 있으나, 차주의 소득 상황이나 주택 보유 수에 따른 규제 적용 방식에서 유연한 조건이 제공되기도 합니다.
3. 최근 주택담보대출 시장 금리 동향
최근 발표된 금융권 공시 자료에 따르면 전반적인 대출 금리 기조는 상승 흐름을 나타내고 있습니다.
은행연합회 공시(2026년 9월 취급분 기준)에 따르면, 은행권 분할상환 방식 담보대출의 평균 산정 금리는 4.77% ~ 5.67% 구간에 형성되어 있습니다.
다만 이는 전체 평균 수치이며, 전세퇴거자금대출 승인 시 실제 적용되는 최종 금리는 차주의 개인 신용점수, 거래 실적, 담보 가치에 따라 달라질 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
4. 전세퇴거자금대출 신청 시 4가지 체크리스트
임차인 보증금 반환을 위해 대출을 준비할 때는 아래 4가지 항목을 사전에 점검하는 것이 중요합니다.
- 우대금리 실적 유지 여부 급여 이체, 신용카드 이용, 자동이체 등 우대금리를 받기 위해 요구되는 금융거래 조건을 대출 기간 동안 지속해서 유지할 수 있는지 따져봐야 합니다.
- 중도상환수수료 조건 확인 향후 새로운 임차인을 구하거나 주택 매도를 통해 대출을 조기 상환할 계획이 있다면, 고정/변동 금리별 중도상환수수료율과 매년 무상 상환이 가능한 면제 비율을 체크해야 합니다.
- 규제(LTV·DSR) 및 실거주 의무 점검 보증금 반환 목적 대출은 규제지역 여부, 보유 주택 수, 차주의 DSR 한도에 따라 대출 가능액이 제한될 수 있으며, 일부 조건에서는 일정 기간 내 입주 의무가 부여될 수 있습니다.
- 실제 실행 가능 한도 사전 산정 표시된 최저 금리가 적용되더라도 세입자에게 돌려주어야 할 보증금 전액이 한도로 나오지 않을 수 있으므로, 세입자의 퇴거 일정에 맞춰 사전 한도 심사를 진행해야 합니다.
5. 성공적인 전세 보증금 반환 대출 전략
11월 6일 자 기준 금리비교에서 확인할 수 있듯, 각 금융기관마다 적용 금리와 세부 우대 조건이 상이합니다.
따라서 단순히 겉으로 보이는 최저 금리만 보고 선택하기보다는 반환해야 할 보증금액, 필요 한도, 상환 예정 시기 등을 종합적으로 고려하여 자신에게 최적화된 상품을 찾아야 합니다.
모기지투데이에서는 전세퇴거자금대출 진행 시 단순 금리 수치 외에도 실제 승인 가능한 한도와 세부 조건 파악이 무엇보다 중요하다고 안내해 드립니다. 개인별 조건과 금융사 정책 변화에 따라 세부사항이 변동될 수 있으므로, 실행 전 금융기관을 통해 최신 조건 및 한도를 최종 확인하시기 바랍니다.
