우리은행 내집장만대출 금리 6.29% 등 9월 30일 은행·보험사 최저금리 비교
안녕하세요, 모기지투데이입니다.
집을 사려고 대출을 알아보는 분들께 오늘은 조금 불편한 소식과 꼭 필요한 정보를 함께 드리려고 해요. 9월 30일 기준 은행·보험사 내집장만대출(주택구입자금 대출) 최저금리를 비교하고, 같은 날 발표된 한국은행 통계로 지금 금리가 어느 방향으로 가고 있는지 짚어 보겠습니다.
📍 핵심만 먼저
- 은행권 주택구입 최저금리는 5%대 후반에서 6%대 초반이며, 우리은행은 6.29%~ 입니다.
- 보험사는 KB손해보험 5.82%~, 현대해상 5.88%~ 가 낮은 편이었습니다.
- 한국은행에 따르면 8월 은행 주담대 금리는 연 4.66%로 집계됐고, 대출금리 상승이 당분간 이어질 전망입니다.
| 9월 30일 은행별 내집장만대출 금리비교 | ||||||
| 은행 | 용도 | 최저금리 | 부수거래조건(빨간색 항목은 금리에 미반영) | |||
| KB국민은행(5년 고정금리) | 주택구입 | 5.82%~ | 신용카드 30만 0.3% / 자동이체 3건 0.1% 급여 50만 0.3% / 적금(예치) 30만 0.1% / KB스타뱅킹 0.1% / 전자계약 0.2% / 취약차주 0.3%* 중도상환 고정 0.75% 변동 0.55% / 매년 10% 면제 | |||
| 보증금반환 | 5.82%~ | |||||
| 우리은행(5년 고정금리) | 주택구입 | 6.29%~ | 급여 (100만) 0.2% / 카드(30만) 0.2% / 적금 10만원 또는 청약 2만원 0.1% / 비거치 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산* 만 19세 미만 3자녀(구입자금) 0.2% / 사회적 배려 0.2% / 국토부 전자계약 0.2% / 중도상환 고정 0.71% 변동 0.95% / 매년 10% 면제 | |||
| 보증금반환 | 6.29%~ | |||||
| 신한은행(5년 고정금리) | 주택구입 | 5.72%~ | 급여이체 50만원 0.3% / 카드 3개월 50만원 이상 0.2%(체크카드 0.1%) / 적금 청약 연금신탁 월불입액 10만원 이상 0.1% / mci 가입시 0.1% 가산 / 대출금 2억 기준 40년 0.05% 가산* 국토부 전자계약 0.3% / 모범납세자 0.2% / 중도상환 고정 0.59%, 변동 0.69% / 매년 대출금의 10% 수수료 면제 | |||
| 보증금반환 | 5.72%~ | |||||
| 하나은행(5년 고정금리) | 주택구입 | 5.86%~ | 급여이체 0.4% / 카드 30만 0.2%, 70만 0.3% / 청약이체 5만 또는 적립식 이체 10만 0.2% / mci 가입시 0.1% *가산* 다자녀 2명 0.1%(전용 85 이하) / 다자녀 3명 0.2% 또는 전자계약 0.2%(중복 불가) / 중도상환수수료 혼합 0.65%, 주기 0.78%, 변동 0.78% | |||
| 보증금반환 | 5.86%~ | |||||
| NH농협은행(5년 고정금리) | 주택구입 | 5.74%~ | 신용카드 3개월 합산 100만 0.3% / 적금 10만원 0.1% / 예금 평균잔액 200만 0.3%(평균잔액 50만 0.2%) / 급여 150만 0.3% / 신규고객 0.1%* LTV 40% 이하 0.1% / 부동산전자계약 0.1% / 공직자 0.1% / 중도상환 0.93% / 일수 차감 대출금의 10% 면제 | |||
| 보증금반환 | 5.74%~ | |||||
| SC제일은행(1년,5년 주기) | 1년 주기 | 5.70%~ | 급여이체 70만 0.1% / 카드 월 30만 0.1%* 다문화 0.1% / 1억 이상 예치 고객 0.1% / 중도상환 0.40% 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제) | |||
| 5년 주기 | 6.03%~ | |||||
| IBK기업은행(5년 주기형)*대출 금액에 따라 금리 변동 | 주택구입 | 5.72%~ | 신용카드 50만 0.2% / 급여이체 50만 0.2% / 청약 2만 0.2% / 예금 10만 0.1% / 자동이체 2건 0.1% / 스마트뱅킹 월 2회 0.1% / ISA계좌 30만 0.1%* 중소기업 근로자 우대(5년 미만 0.1% / 5년 초과 0.2% / 10년 이상 0.3% / 15년 이상 0.4% 포함) 등 최대 0.5% 할인 / 중도상환수수료 고정 0.74%, 변동 0.61% / 일수 차감(매년 대출금의 10% 수수료 면제) | |||
| 보증금반환 | 5.90%~ | |||||
| IM뱅크(구 대구은행)(5년 고정금리/금융채) | 6개월 변동 | 4.66%~ | 급여 100만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 신용카드 30만 0.2% / 적금 30만 또는 청약 5만 0.1% / 입출금예금 3개월 평균잔액 100만 0.2% 등 최대 0.5%* 국토부 전자계약 0.2% / 국세청장 이상 표창장 0.2% / 다자녀 또는 만 65세 이상 부양 0.2% 할인(전입 최근 12개월 이상 유지) / 중도상환수수료 0.65% 일수차감 | |||
| 5년 주기형 | 5.52%~ | |||||
| BNK경남은행(1년 변동) | 주택구입 | 5.30%~ | “우대금리 최대 1.1% 적용”1. 최대 0.7%(급여이체 0.2% / 3개월 예금 평균잔액 200만원 이상 0.3% / 신용카드 3개월 월 70만원 이상 0.3% / 자동이체 2건 0.2%)2. 최대 0.4%(전자계약 0.2% / 타행대환 0.2% / 미성년 자녀 1명 0.1%, 2명 0.2% / 비규제지역 0.2% / 중도상환 0.65% 일수차감 | |||
| 보증금반환 | 5.28%~ | |||||
| 부산은행 | 3년 | 5.43%~ | 급여 50만 0.2% / 평균잔액 100만원 0.2% / 신용카드 3개월 합산 200만 0.2% / 자동이체 3건 0.1% / 스마트뱅킹 월 1회 이상 0.1% 중 최대 0.6%* 따뜻한 주담대 0.2% / 중도상환 1.4% 일수차감, 10% 면제 | |||
| 5년 | 5.57%~ | |||||
1. 은행별 주택구입 최저금리 순위
표에서 주택구입 용도의 최저금리는 이렇습니다.
신한은행 5.72% · IBK기업은행 5.72% → NH농협은행 5.74% → KB국민은행 5.82% → 하나은행 5.86% → 우리은행 6.29%
SC제일은행은 금리 주기에 따라 1년 주기형 5.70%~, 5년 주기형 6.03%~ 로 나뉩니다.
가장 낮은 곳과 우리은행의 차이는 약 0.57%p입니다. 3억 원을 빌린다고 단순 계산하면 1년 이자가 약 170만 원 차이 나는 셈이에요. 단, 표의 숫자는 급여이체, 카드 이용, 적금 가입 같은 부수거래를 모두 채웠을 때의 최저금리입니다. 우대 항목을 못 채우면 그만큼 금리가 올라가요.
| 9월 30일 보험사별 내집장만대출 금리비교 | ||||||
| 보험사 | 구분 | 최저금리 | 부수거래조건(빨간색 항목은 금리에 미반영) | |||
| 한화생명보험(1년,3년,5년) | 1년 변동금리 | 6.45%~ | 상기 금리는 보험 10만 가입 조건 / 아파트 외 주택 0.5% 가산/ 중도상환 1% / 일수차감 대출금의 50% 면제* 1금융권 대환대출 0.2% 할인 | |||
| 3년 변동금리 | 6.45%~ | |||||
| 5년 변동금리 | 6.35%~ | |||||
| 푸본현대생명 | 3개월 변동 | 6.04%~ | 전(월)세 후순위 취급 가능(아파트만) / 지점장 우대금리 0.1%~0.2% / 중도상환 1.65% 일수차감 대출금의 10% 면제 | |||
| 5년 고정금리 | 6.14%~ | |||||
| 삼성화재보험(5년 고정금리) | 주택구입 | 6.05%~ | mci가입 시 0.1% 가산 / 증빙소득 아닐 시 0.1% 가산 / 중도상환수수료 50% 면제 시 0.3% 가산 / 다주택자는 DTI 무관하게 LTV 70%까지 대환 가능(변동금리에 0.1% 가산) / 중도상환 0.6% 일수차감 대출금의 10% 면제 | |||
| 보증금반환 | 6.25%~ | |||||
| 현대해상보험(주택구입) | 3년 고정금리 | 5.88%~ | mci 가입 시 0.1% 가산 / 후순위 0.1% 가산 / 사업자 대환 가능 / 신용대출과 동시 실행 가능 중도상환 1.1% 일수차감 대출금의 10% 면제 / 6개월 이후 50% 면제 시 0.2% 가산 | |||
| 5년 고정금리 | 5.88%~ | |||||
| KB손해보험(5년 고정금리) | 주택구입 | 5.82%~ | 중도상환수수료 0.95%, 일수 차감 대출금의 40% 면제 | |||
| 보증금반환 | 5.82%~ | |||||
| 농협손해보험(5년 고정금리) | 주택구입 | | 서울 및 수도권 등 지역 및 신용점수에 따라 금리 차등 적용 / LTV 40% 이하 방공제 적용 시 / LTV 60%+방공제 0.13%가산, LTV 70%+방공제 0.2%가산 / mci 가입시 0.1%가산 / 중도상환 0.91% 일수차감 대출금의 10% 누적 면제 | |||
| 생활자금 | | |||||
| 9월 30일 법인·개인사업자 후순위아파트담보대출 조건 | ||||||
| 조건 | 용도 | 최저금리 | 특징 | |||
| 저축은행 및캐피탈 등 | 사업자금및대환/추가대출/마통 | 4.9%~ | 금융사에 따라 조건 상이* 신용점수 500점대 저신용자 가능* 대환+추가한도 5천 가능* LTV ~95%(채권최고액 기준)* 시설자금 / 운영자금 대환 가능 | |||
2. 보험사 금리는 이렇게 나뉩니다
- KB손해보험 5.82%~, 현대해상 5.88%~
- 푸본현대생명 6.04%~(3개월 변동), 6.14%~(5년 고정)
- 삼성화재 6.05%~
- 한화생명 6.35~6.45%~(변동)
보험사는 중도상환수수료 면제 비율이나 보험 가입 같은 조건이 회사마다 다릅니다. 같은 금리라도 갈아타거나 일찍 갚을 계획이 있다면 수수료 조건에서 총비용이 달라질 수 있어요. 표의 부수조건 칸을 꼭 확인해 보세요.
3. 오늘 발표된 통계, 금리가 오르는 중입니다
한국은행이 9월 30일 발표한 8월 통계를 보면 흐름이 분명합니다.
- 주담대 평균 금리 4.66%: 한 달 새 0.18%p 올라 4개월 연속 상승했고, 2022년 11월 이후 3년 9개월 만에 가장 높은 수준입니다.
- 고정형 4.88% vs 변동형 4.53%: 변동형이 더 크게 오르면서 두 금리의 차이가 줄었어요.
- 고정금리 선택 증가: 고정금리 비중이 35.3%로 10개월 만에 상승 전환했습니다.
원인도 눈여겨볼 만합니다. 한국일보는 은행들이 가산금리를 올리고 우대금리를 줄인 영향이라고 전했어요. 앞으로의 전망도 밝지 않습니다. 한은 관계자는 9월 22일까지 시장금리가 약 0.20%p 올랐고, 이 흐름이 이어지면 대출금리도 오를 가능성이 높다고 설명했습니다.
4. 고정 vs 변동, 지금은 어떻게 볼까?
금리가 오르는 시기에는 두 가지를 같이 생각해야 합니다.
고정·혼합형이 맞는 경우: 상환 여력이 빠듯하고 이자 변동이 부담되는 분, 장기간 보유할 실거주 목적의 분
변동형이 맞는 경우: 몇 년 안에 여유자금으로 갚을 계획이 있거나 중도상환 계획이 뚜렷한 분
지금은 고정과 변동 금리 차이가 줄어든 만큼, 금리 차이와 중도상환수수료를 함께 놓고 비교하시는 게 좋아요. 정답은 사람마다 다르니, 내 상환 계획에 맞춰 고르세요.
5. 정책모기지도 함께 비교해 보세요
은행 금리가 오르면 보금자리론 같은 정책모기지가 대안이 됩니다. 주택금융공사는 10월 보금자리론 금리를 동결했고, 아낌e-보금자리론은 만기별로 연 4.90~5.20%가 적용됩니다. 다만 올해 들어 다섯 차례 인상된 뒤의 수준이에요. 저소득청년, 신혼가구, 사회적 배려층 등은 최대 1%p 우대를 받아 최저 3.90%(10년 만기)까지 낮아질 수 있습니다. 주금공, 10월 보금자리론 금리 동결 … 석 달째 연 4.9~5.2% +2
소득과 주택 가격 요건이 있어 모두가 받을 수는 없지만, 해당된다면 은행 금리표와 꼭 비교해 보세요.
6. 대출 규제 환경도 확인하세요
정부는 4월 가계부채 관리방안에서 올해 은행권 가계대출 증가율을 1.5%로 묶고, 다주택자의 만기 연장을 원칙적으로 불허하겠다고 밝혔습니다. 총량 관리가 이어지는 만큼 은행별 한도 여유나 신규 취급 제한이 수시로 바뀔 수 있어요. 금리가 낮은 곳이 한도가 막혀 있는 경우도 있으니, 한 곳만 보지 말고 여러 곳에 동시에 문의하는 편이 안전합니다.
✔ 대출 신청 전 체크리스트
- 표의 부수거래조건 중 내가 실제로 채울 수 있는 항목 골라내기
- 고정·변동 금리 차이와 중도상환수수료 함께 계산하기
- 은행과 보험사, 정책모기지까지 두 곳 이상 비교하기
- 대출 실행일 전 금리 변동 가능성을 감안해 일정 잡기
- 월 상환액이 소득 대비 무리 없는지 미리 점검하기
💬 자주 묻는 질문
Q. 내집장만대출은 어떤 대출인가요?
A. 주택을 구입할 때 필요한 자금을 마련하는 주택구입자금 대출(주택담보대출)을 흔히 이르는 말입니다.
Q. 우리은행 6.29%는 누구에게나 적용되나요?
A. 아닙니다. 표시 금리는 우대 조건을 모두 채웠을 때의 최저 기준이며, 신용도와 담보에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 금리는 앞으로 더 오를까요?
A. 한국은행은 9월 들어 시장금리가 상승해 대출금리도 오를 가능성이 높다고 봤지만, 실제 상승 폭은 은행의 대출 전략에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 이 금리는 언제 기준인가요?
A. 2026년 9월 30일 기준이며 이후 바뀔 수 있습니다.
마무리
금리가 오르는 시기일수록 표에 적힌 숫자보다 내 조건에서 실제로 받을 수 있는 금리가 중요합니다. 모기지투데이에서는 매월 은행·보험사 금리를 정리해 드리고 있으니, 내게 맞는 조건이 궁금하시면 편하게 문의해 주세요.
※ 본 게시글의 금리는 2026년 9월 30일 기준이며 개인별 조건에 따라 달라질 수 있습니다.