[분양 리포트] 10년 동결 전세, ‘학동 비테라 시그니처’ 오피스텔 핵심 정리
광주 동구는 최근 1인 가구 비율이 전체의 47%에 육박하면서 소형 주거 공간을 찾는 이들의 관심이 폭증하고 있습니다. 원도심 중심상업지역의 생활 편의성은 누리면서 초기 주거비 부담을 낮출 수 있는 대안으로 10년 민간임대 상품이 주목받는 이유입니다.
사업 개요 및 단지 특성
- 위치: 광주광역시 동구 학동 92-5번지 일원
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 17층, 총 270호실 (대지면적 2,188.30㎡)
- 평면 구성: 전용면적 45㎡, 45-1㎡ 소형 단일 평형
- 설계 포인트: 전 세대 야외 테라스 배치, 호텔급 고급 자재 마감
- 부대시설: 피트니스 center, 스크린골프, 사우나, 코인세탁실, 옥상 스카이가든
- 주차 대수: 총 279대 (세대당 1대 이상의 넉넉한 공간 제공)
금융 및 계약 조건
- 임대료 고정: 10년 동안 임대 보증금 인상 없는 민간임대
- 초기 비용 절감: 계약금 5%만으로 진입 가능, 중도금 무이자 혜택
- 안전성: 주택도시보증공사(HUG) 100% 보증가입 (보증 규모 약 387억 원)
- 절세 및 유연성: 주택수 미포함으로 취득세·재산세·종부세 면제, 자유로운 임차권 양도 가능
입지 및 생활 인프라
- 초역세권 교통: 1호선 남광주역 도보 5분, 문화전당역 도보 10분. 지하철 2호선 개통 시 남광주역 환승역 전환 예정
- 광역 도로망: 필문대로, 동광주IC를 통한 제2순환도로 및 호남고속도로 용이한 진입
- 직주근접 및 학군: 중앙초·제일고·전남여고 및 동명동 학원가 인접, 전남대 의대·조선대·기독간호대 도보권
- 자연 및 편의: 광주천 산책로, 사직공원, 하늘마당 등 수변·녹지 공간 및 충장로·금남로 중심 상권 공유
미래 가치 및 풍부한 임차 수요 인근 학동4구역(2,299세대) 및 계림동 일대 재개발 사업으로 거대 신축 주거 타운이 형성될 예정입니다. 사업비 1조 1,438억 원 규모의 전남대 새병원 건립(1,070병상 계획)과 조선대 1만 5천여 명의 학생·임직원 수요가 더해져 지속적인 임대 수요 확보가 가능합니다.
실거주 희망자나 안정적인 임대 수익을 고려하는 분들은 상세 모델하우스 정보를 안내받아 보시기 바랍니다.
