센트릭 사당 예상가격 인프라 호재 등 총정리
1. 주택법 개정에 따른 사업 환경 변화 2026년 8월 20일 국회 본회의를 통과한 주택법 개정안에 따라, 지역주택조합이 사업계획승인을 신청할 때 확보해야 하는 토지 소유권 기준이 기존 95%에서 80%로 완화되었습니다. 이 조항은 공포 즉시 시행되며, 마지막 미확보 토지로 인해 사업이 지연되던 구조적인 문제가 개선되었습니다. 아직 사업계획승인 신청 전인 ‘사당 센트릭’은 이러한 완화된 기준을 그대로 적용받는 대표적인 현장입니다.
2. 단지 개요 및 규모
- 위치: 서울특별시 동작구 사당동 217-15번지 일원 ((가칭) 사당5동 지역주택조합 아파트 신축 사업)
- 규모: 지하 4층 ~ 지상 29층, 6개 동, 총 502세대
- 면적 및 용적률: 구역계면적 16,239㎡(약 4,912평), 건폐율 47.57%, 용적률 439.74%(높은 용적률로 동일 부지 내 많은 세대수 확보)
- 주차 공간: 총 732대 (세대당 약 1.45대), 100% 지하 주차 설계로 지상에 차가 다니지 않는 단지 환경
3. 주택형 구성 및 예상 가격
- 타입 구성: 전용 59㎡A, 59㎡B, 84㎡A, 84㎡B 총 4개 타입
- 주력 타입 특징: 84㎡A 타입은 전용면적 84.73㎡(약 25.6평), 공급면적 114.51㎡이며, 전 세대 4Bay 판상형 구조와 남향·남서향 위주로 배치
- 예상 가격: 59타입 기준 7억 원대부터 시작
4. 커뮤니티 및 입지 인프라
- 단지 내 시설: 실내골프연습장, 피트니스센터, GX룸 및 요가실, 라운지카페, 작은도서관, 돌봄교실, 실내어린이운동시설 등
- 교통 환경: 7호선 남성역이 단지에서 약 260m 거리(도보 3분). 논현역 및 사당역 약 10분, 강남역 약 19분, 여의도역 약 26분 소요
- 학군 및 편의: 신남성초(도보 5분), 사당중(도보 4분), 동작고(도보 8분), 총신대(도보 6분) 도보 통학권. 단지 앞 까치산공원, 현충근린공원, 삼일공원 인접. 이마트 이수점 차량 5분, 중앙대병원 및 강남고려병원 차량 8분 거리
5. 주변 개발 호재 및 공급 희소성
- 개발 호재: 서리풀 복합개발(2025년 7월 착수 ~ 2030년 예정), 사당역 복합환승센터 관계기관 협의 진행, 동작구 2045 종합발전 기본계획 성장축 설정 (※ 진행 경과는 별도 확인 필요)
- 공급 상황: 2026~2028년 동작구 입주 예정 물량 4,163세대 중 사당동 물량은 208세대에 불과하여, 502세대 규모의 사당 센트릭이 지역 내 신축 공급에서 차지하는 비중이 큼
- 인근 84㎡ 시세 참고 (2025년 국토교통부 실거래가 최고가 기준): 이수푸르지오더프레티움 22억 원, 이수힐스테이트 19억 4,000만 원, 래미안이수역로이파크 19억 원, 두산위브트레지움 18억 원, 이수역리가 16억 2,000만 원 등 준공 연차와 단지 규모에 따라 편차 존재
6. 조합원 자격 요건 및 홍보관 안내
- 자격 요건: 서울·경기·인천 지역에 6개월 이상 거주한 무주택 세대주 또는 전용 85㎡ 이하 주택 1채를 소유한 세대주 (개정안에 따라 사업지 내 2년 이상 주택 소유 및 1년 이상 거주한 원주민은 1주택 요건 면제)
- 자금 관리: 신탁사에서 투명하게 조합 자금 관리
- 홍보관 이용: 제도 완화로 문턱이 낮아졌으나 토지 확보 현황과 계약서상 환불 조건 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하며, 구체적인 세대별 조건과 진행 상황은 홍보관에서 확인할 수 있습니다.
