전세 대출 규제에 ‘역전세난’
정부의 전세대출 규제 강화 여파로 전국 주택 전세가격이 하락하는 가운데 기존 전세보증금에 맞는 다음 세입자를 구하지 못한 집주인들이 증가하면서 이른바 ‘역전세난’ 부작용이 속출하고 있습니다.
전월세 계약 기간이 종료됐지만 집주인이 임차인전세보증금을 돌려주지 않을 때 임차인이 등기부등본에 미반환된 보증금 채권이 있다는 사실을 명시하는 제도인 ‘임차권설정 등기 신청’이 전국적으로 급증하고 있습니다.
특히 서울지역의 경우 25개 구 중 19개 구에서 임차권 설정 등기 신청 건수가 증가했으며, 저가 빌라와 오피스텔이 밀집한 강서구 금천구뿐만 아니라 강남구 서초구에서도 해당 건수가 증가했습니다.
전세퇴거를 앞두고 있다면 서둘러 전세보증금 반환 가능 여부를 확인해보시길 바랍니다.
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빌라 전세 매물 씨 말랐다
전세사기와 대출 규제 여파로 서울 임대차 시장에서 빌라와 오피스텔 전세 비중이 갈수록 줄고 있습니다.
지난 9일 서울 빌라 원룸 전세비중은 39.3%로 지난해 동기간 49.7%와 비교해 10.4% 줄었으며, 오피세틀은 12% 감소했습니다.
전세 감소는 전세을 월세로 돌린 집주인이 늘어갔기 때문인 것으로 풀이되는데, 비아파트 시장 침체에 따른 거래 감소로 집주인이 세를 받기보다 매매로 내놓는 사례도 빈번한 것으로 알려졌습니다.
서울 경기 등 수도권에서 빌라 오피스텔 전세 매물을 찾고 있는 분들은 참고하시길 바랍니다.
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