주담대 금리 다시 오르나..
연초 시중은행 주택담보대출 고정형 금리 상단이 6%대를 향하고 있습니다. 앞서 금융당국은 새해부터 기준금리 인하 효과가 나타날 것으로 예측했지만, 시장금리가 오르고 가계부채 관리를 강화한 영향으로 풀이됩니다.
6일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 주담대 고정금리(혼합·주기형)는 3.42~5.92%로 집계됐는데, 한 달 전(지난해 12월6일)과 비교해 3.35~5.75%에서 하단이 0.07%포인트, 상단이 0.17%포인트 각각 올라간 수준입니다.
앞서 금융당국은 올해 연초부터 기준금리 인하 효과가 대출금리에도 본격적으로 나타날 것으로 예측한 바 있지만, 미 국채 상승 등으로 시장금리가 오르고 은행권이 강화했던 가계부채 관리 방안을 서서히 풀면서 견조한 수준의 금리가 유지되는 모습입니다.
실제 수요자들에게 나간 은행 가계대출 금리는 4개월 연속 상승했습니다. 5대 은행의 신규 취급 주담대 평균금리는 지난해 7월 3.542%에서 11월 4.58%로 넉 달간 1.038%포인트 뛰었습니다.
연초 주택구입자금대출 및 생활자금대출 전세금반환대출 갈아타기 등 계획이 있다면 완화되는 은행별 규제들과 금리 흐름을 정확히 확인해야 합니다.
시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교
모기지투데이에서 2025년 1월 7일(화) 푸본현대생명주택담보대출 금리 4.42%, SC제일은행주택담보대출 금리 4.50% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 전세퇴거자금대출, 주담대 갈아타기 등 최저금리를 비교해 해드립니다. 주담대 LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
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총량제 초기화됐지만 쉽지 않은 대출
7일 금융권에 따르면 해가 바뀌면서 대출 총량 관리에서 다소 자유로워진 시중은행들이 일부 대출 규제 조치를 풀고 있습니다.
KB국민·신한·하나·우리·농협은행은 신규 주택담보대출에 모기지보험(MCI·MCG)을 다시 적용합니다. 모기지보험이 적용되면 대출 한도를 계산할 때 임차보증금을 빼지 않아도 돼 한도가 늘어나는 효과가 있습니다. 서울의 경우 대출 한도가 약 5000만원 늘어나게 됩니다.
생활안정자금 목적의 주담대 한도도 확대했습니다. 신한은행과 우리은행은 한도를 2억원으로 늘렸고 국민은행은 한도를 폐지했으며, 인터넷뱅킹 같은 비대면 채널 대출 창구도 다시 열었습니다.
다만 금융당국이 지난해 연간 단위로 관리하던 은행별 대출 한도를 올해부터 월별·분기별로 좀 더 깐깐하게 관리할 것을 예고한 만큼, 은행도 긴장을 늦추지 않는 분위기입니다. 금융권 관계자는 “금융당국의 가계대출 관리 강화 기조가 새해에도 계속되고 있어 대출금리를 크게 내리긴 쉽지 않은 상황”이라고 전했습니다.
2025년 1월 7일 월요일 SC제일은행주택담보대출 최저금리 4.50%, 푸본현대생명주택담보대출 최저금리 4.42% 등 시중 은행별 보험사별 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 갈아타기 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주담대 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.