현대해상 주담대 금리 4.85% 등 12월 29일 은행 보험사 최저 금리비교
2026년 주담대 1월 오픈런 대출 규제 강화 금리 전망
연말 대출 중단, 새해 1월 오픈런 초읽기
2025년 12월 29일, 올해의 마지막 월요일을 맞아 시중은행의 주택담보대출 창구는 사실상 마감되었습니다. 은행들이 연간 가계대출 총량 관리 목표를 준수하기 위해 12월 신규 대출 접수를 중단하거나 심사를 보류했기 때문입니다. 이에 따라 대출 수요는 한도가 리셋되는 2026년 1월로 모두 쏠리고 있습니다. 금융권에서는 새해 업무가 시작되자마자 대출 신청이 폭주하는 이른바 오픈런 현상이 벌어질 것으로 예상하며, 일부 차주들은 미리 필요한 서류를 점검하고 은행 앱 접속 대기를 준비하는 등 분주한 모습을 보이고 있습니다.
새해부터 LTV 70% 축소, 높아지는 내 집 문턱
내년 1월 1일부터는 대출 규제가 한층 강화되어 자금 계획 수립에 비상이 걸렸습니다. 금융당국의 가계부채 관리 강화 방침에 따라, 수도권 및 규제 지역 내 생애 최초 주택 구입자에게 적용되던 LTV(주택담보대출비율) 우대 상한이 기존 80%에서 70%로 축소됩니다. 이는 대출 한도가 줄어든다는 의미로, 매수자가 직접 마련해야 할 현금 비중이 커지게 됩니다. 또한 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 단계가 상향 조정될 예정이라 소득 대비 대출 가능 금액은 올해보다 더욱 줄어들 전망입니다.
변동금리 4%대 고착화, 이자 부담 여전
대출 문은 열리지만 금리는 여전히 높은 수준을 유지할 것으로 보입니다. 최근 코픽스(COFIX) 급등의 여파로 주요 시중은행의 주택담보대출 변동금리 하단은 연 4% 중반대를 형성하고 있으며, 상단은 5% 중반을 위협하고 있습니다. 은행채 금리 상승과 수신 금리 경쟁으로 조달 비용이 증가한 탓에, 은행들이 가산금리를 낮추기 어려운 상황입니다. 전문가들은 가계부채 증가 속도 조절을 위해 은행들이 내년 초에도 보수적인 금리 정책을 유지할 가능성이 높아, 차주들이 체감하는 이자 부담은 당분간 지속될 것으로 내다보고 있습니다.
인터넷은행, 전세사기 방지 및 수수료 면제 혜택
대출 시장의 경색 속에서도 소비자 보호와 혜택을 위한 조치는 이어집니다. 카카오뱅크, 토스뱅크 등 인터넷전문은행은 국토교통부와 연계하여 주택담보대출 심사 시 담보 주택의 확정일자 정보를 실시간으로 확인하는 시스템을 도입했습니다. 이는 선순위 보증금 정보를 투명하게 확인하여 전세사기 피해를 예방하기 위함입니다. 또한 카카오뱅크는 고금리 시기 차주들의 부담을 덜기 위해 주택담보대출 중도상환해약금 면제 혜택을 2026년 6월 말까지 연장하기로 하여, 대출 갈아타기나 조기 상환을 계획 중인 차주들에게 유용한 옵션을 제공하고 있습니다.
현대해상 주담대 금리 4.85% 등 12월 29일 은행 보험사 최저 금리비교
모기지투데이에서 2025년 12월 29일 월요일 현대해상주담대 금리 4.85% 등 시중 은행별 보험사별 아파트매매잔금대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 대환대출 등 주담대 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 등 내용을 공유드립니다.
최신 댓글