문턱 높아지는 주택담보대출
은행들이 갈수록 신용대출보다 담보대출을 더 까다롭게 심사하고 있습니다. 올 초 발표된 금융당국의 가계부채 관리 기조에 맞춰 신용점수 심사 기준을 높이는 것으로 볼 수 있습니다.
은행연합회의 발표자료에 따르면 KB국민은행 신한은행 하나은행 우리은행 NH농협은행의 신규 신용대출 평균 신용점수는 926점을 기록했으며, 올 4월 분할상환방식 신규 주택담보대출 신용점수는 934.2점이었습니다.
일반적으로 신용점수가 900점 이상인 경우 고신용자로 분류되는데 시중 은행 및 인터넷은행에서 더 높은 신용점수를 가진 고객들에게 대출을 내 준 상황으로 신용점수가 낮은 사람들은 은행 보험사 이용이 쉽지 않은 상황이며, 가능하더라도 좋은 금리로 받기 어려울 수 있다는 분석입니다.
시중 은행 보험사 주택담보대출 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 5월 30일(목) 현대해상 보험사 아파트매매대출 3년 5년 고정금리 등 시중 은행 보험사 주담대 최저 금리를 비교 해 드립니다.
https://blog.naver.com/buzzko/223463307809
7월부터 스트레스DSR 2단계 적용
* 똑같은 주택담보대출이라도 아파트매매잔금, 생활안정자금(전세보증금반환자금대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 7월부터는 더 상승하게 되며 보험사까지 확대 적용될 예정입니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 주택담보대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.
스트레스DSR은 실제로 금리가 오르는 것이 아니라 주택담보대출 한도 계산시 적용되는 DSR만 상승하는 것으로 받을 수 있는 금액만 줄어드는 효과를 가져옵니다.
이 스트레스DSR은 오는 7월부터 2단계가 적용되며, 가산금리의 25%에서 50%까지 상향됩니다. 또한 현재 은행 주택담보대출에만 적용되던 것에서 은행 신용대출과 보험사 주택담보대출까지 확대되기 때문에 7월 이후 실행 예정인 분들은 정확한 조건을 확인해야 합니다.
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