모기지투데이

지방 부자들, 서울 아파트 4천건 샀다

​

11일 한국부동산원에 따르면 올해 1~3월 외지인의 서울 아파트 매입 건수는 4127건으로 집계됐습니다. 월별로 보면 1월 803건, 2월 1193건, 3월 2131건으로 매달 증가 추세다. 3월 2131건은 지난해 7월 2256건 이후 8개월 만에 가장 많은 수준입니다.

​

지역별로 보면 강남3구(강남·서초·송파)와 한강변을 끼고 있는 마포·용산·성동구의 선호도가 뚜렷했습니다. 강남구가 205건으로 가장 많았으며 송파구 164건, 서초구 96건 등 순입니다.

​

3월 잠실·삼성·대치·청담 지역의 토지거래허가구역이 일시적으로 해제되면서 강남구와 송파구의 외지인 매입 건수 증가에 영향을 미친 것으로 보입니다.

​

전문가들은 다주택자 세금 규제가 완화되지 않는 한 이러한 서울 원정 투자 흐름은 지속될 것으로 보고 있으며, 강남구 용산구가 토지거래허가구역으로 묶였기 때문에 성동 마포 등 지역의 외지인 매입 비중이 더 두드러질 것으로 예상하고 있습니다.

​

​

​

시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 5월 12(월) 하나은행 아파트매매잔금대출 최저금리 4.036% 등 시중 은행 보험사 아파트매매대출 주택담보생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 갈아타기 등 아파트담보대출 금리를 비교 해 드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223862797821

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

스트레스DSR 3단계, 2금융권까지 확대 적용

​

스트레스 DSR은 변동형 금리 대출의 금리 상승 위험을 반영해 대출 한도를 산정하는 제도입니다. 3단계에서는 금리 변동 위험을 더 크게 반영해 대출 한도를 축소하게 됩니다.

​

현행 2단계는 은행권의 주택담보대출(주담대)·신용대출과 2금융권의 주담대에만 적용되고 있습니다. 하지만 3단계부터는 은행권 및 2금융권의 모든 가계대출에 스트레스 금리(가산금리)가 붙습니다. 스트레스 금리 수준은 1단계 0.38%포인트(p), 2단계 0.75%p, 3단계부터는 1.5%p(잠정)로 상향될 예정입니다.

​

금융당국은 작년 9월부터 2단계 조치를 도입하면서 은행권 주담대·신용대출 및 2금융권 주담대에 수도권 1.2%p, 비수도권 0.75%p의 가산금리를 적용해 왔습니다. 수도권과 지방에 차등을 둘 경우 수도권은 1.5%p로 올리고, 비수도권은 1.0%p나 1.25%p 등을 적용하는 방안이 시나리오로 검토될 수 있습니다.

​

7월 이후 주담대 실행 계획이 있는 분들은 스트레스DSR로 줄어든 한도를 정확히 확인하시기 바랍니다.

​

​

​

시중 은행 보험사 주담대 갈아타기 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 5월 9(금) 신한은행 주담대갈아타기 최저금리 4.03% 등 시중 은행 보험사 아파트매매대출 생활안정자금대출 전세보증금반환대출 대환대출 등 주담대 금리비교를 해 드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

https://blog.naver.com/buzzko/223860018483

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

스트레스DSR 3단계, 이달 세부안 공개

​

스트레스 DSR은 미래 금리 변동 위험을 반영해 대출 금리에 가산 금리(스트레스 금리)를 부과해 대출한도를 산출하는 제도입니다. 미래 금리 변동성 리스크를 반영한 스트레스 금리가 붙으면 대출 한도가 줄어드는 효과가 있습니다.

​

금융당국은 지난해 2월 은행권 주택담보대출을 대상으로 0.38%를 적용하는 1단계 조치를 도입했습니다.

​

이어 지난해 9월 2단계 조치를 도입하면서 은행권 주담대·신용대출 및 2금융권 주담대에 수도권 1.2%, 비수도권 0.75%의 스트레스 금리를 적용해왔습니다.

​

오는 7월 도입되는 3단계 스트레스 DSR은 은행권 및 2금융권의 주택담보대출과 신용대출, 기타대출 금리에 가산금리(스트레스금리) 100%(하한)인 1.5%를 적용하는 내용입니다. 만일 수도권과 지방에 차등을 둔다면 수도권은 1.5%로 올리고, 비수도권은 1.0%나 1.25% 등을 적용하는 방안이 검토될 수 있습니다.

​

7월 이후 주택구입자금 및 생활안정자금 등 계획이 있는 분들은 차등적용 여부를 정확히 확인하시기 바랍니다.

​

​

​

시중 은행 보험사 주택담보 생활안정자금대출 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 5월 8(목) 우리은행 주택담보생활안정자금대출 최저금리 3.93% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 대환대출 등 주택담보대출 금리비교를 해 드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

https://blog.naver.com/buzzko/223858752115

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

7월부터 한도 줄어든다

​

오는 7월에는 주택담보대출(주담대) 한도 등을 추가로 조이는 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행을 앞두고 있습니다.

​

7일 금융당국에 따르면 금융권 시스템 개발에 걸리는 시간을 고려해 3단계 스트레스 DSR 금리 수준이나 적용 대상 등과 관련한 입장을 이달 내 정할 예정입니다.

​

스트레스 DSR은 미래 금리 변동 위험을 반영해 대출 금리에 가산 금리(스트레스 금리)를 부과해 대출한도를 산출하는 제도로, 미래 금리 변동성 리스크를 반영한 스트레스 금리가 붙으면 대출 한도가 줄어드는 효과가 있습니다

​

금리 수준은 시장 상황에 따라 수도권, 지방이 다를 것으로 보입니다. 금융당국은 당초 계획대로 수도권에는 3단계 스트레스 금리를 정상적으로 적용하고 지방은행에는 스트레스 금리를 완화하는 방안을 검토 중인 것으로 전해졌습니다.

​

​

​

시중 은행 보험사 주택구입자금대출 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 5월 7(수) 국민은행 주택구입자금대출 최저금리 4.03% 등 시중 은행 보험사 주택구매자금대출 주택담보생활안정자금대출 전세보증금반환대출 주택담보대출 갈아타기 등 주담대 금리비교를 해 드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

https://blog.naver.com/buzzko/223857678476

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

기준금리 더 내린다는데…

​

29일 금융권에 따르면 KB국민은행은 비대면 주담대 상품인 ‘KB스타 아파트담보대출'(혼합·주기) 금리를 전주 대비 0.04%포인트 낮춘 3.60%로 내렸다고 전일 공지했습니다. 전자계약을 할 경우 0.2%의 우대금리가 적용돼 주택담보대출 금리는 3.40%까지 내려갑니다.

​

연초 4%대 초반이었던 KB스타 담보대출 금리는 최근 눈에 띄게 하락 중입니다. KB국민은행 관계자는 “대출금리 산정의 기준이 되는 금융채 금리가 하락하면서 주담대 금리도 내려가고 있다”고 밝혔습니다. 금융채 5년물 금리는 연초 3.06%에서 전일 기준 2.73%까지 하락했습니다.

​

금융권에서는 한은의 기준금리 추가 인하로 인해 주담대 금리 하락이 당분간 이어질 것으로 보고 있습니다. 1분기 우리 경제가 역성장하면서 시장에서는 한은이 경기를 살리기 위해 이르면 다음 달에 기준금리를 내릴 것이라는 관측이 힘을 얻고 있습니다.

​

다만 대출금리가 내려가는 속도보다 예·적금 금리가 내려가는 속도가 더 빨라 은행의 이자 장사가 심하다는 지적도 나오고 있습니다.

​

​

​

시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 4월 29(화) 현대해상 보험사 주택담보대출 최저금리 4.68% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 주택담보생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 주담대 대환대출 등 주택담보대출 금리비교를 해 드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

https://blog.naver.com/buzzko/223849730415

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

은행 주담대 금리 그대로

​

27일 금융투자협회에 따르면 은행채(무보증·AAA) 5년물 금리는 지난 24일 2.756%를 기록했습니다. 은행채 5년물 금리가 2.7%대로 떨어진 것은 2022년 3월 이후 3년 만입니다. 1년 전인 지난해 5월 말 3.803%였던 금리는 12월 3.1%대까지 떨어졌습니다. 이후 지난 2월 2.9%대에 진입 후 하락세를 기록 중입니다.

​

반면 은행 주담대 금리는 연 4%대에서 변동이 없습니다. KB국민·신한·하나·우리 등 4대 시중은행의 주담대 변동금리는 지난 23일 기준 연 4.07~5.59%였습니다. 주담대 고정금리(혼합형)는 3.38~5.04%로 집계됐습니다. 지난해 5월 4대 은행의 신규 취급 주담대 평균 금리(3.83~4.02%)와 비교하면 평균 금리에 큰 차이가 없습니다.

​

기준금리 인하에도 은행들이 가산금리 등을 높여 인위적으로 금리 수준을 유지하고 있다는 뜻으로, 은행들은 가계부채 관리를 위해 당분간 고금리 기조를 유지한다는 방침입니다.

​

​

​

시중 은행 보험사 주담대 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 4월 28(월) 삼성화재 보험사 주담대 금리 4.50% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 주택담보생활안정자금대출 세입자보증금반환대출 갈아타기 등 주택담보대출 최저금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

https://blog.naver.com/buzzko/223848549588

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

지분형 주담대 혁신? 무리수?

​

금융당국이 추진 중인 ‘지분형 주택담보대출(지분형 주담대)’의 실현 가능성을 놓고 시장의 반응이 엇갈리고 있습니다. 자금 여력이 부족한 청년 세대에게 ‘내 집 마련’의 길을 열어 준다는 점에서 유의미한 정책으로 평가되지만, 과거 비슷한 시도가 이렇다 할 성과를 내지 못한 탓에 무리한 시도라는 시선도 공존합니다.

​

지분형 주담대는 소비자가 전체 집값의 일부만 부담하고, 나머지 금액은 주금공이 ‘투자’ 형태로 지원하는 것이 핵심입니다.

​

예를 들어 10억 원짜리 아파트를 구매할 경우 주금공이 최대 40%인 4억 원을 투자하고, 나머지 6억 원은 매수자가 부담한다. 이 6억 원 중에서도 기존 주담대와 동일하게 은행에서 최대 70%까지 대출이 가능하기 때문에, 구매자는 약 1억8000만 원 정도의 현금만 있으면 10억 원짜리 집을 매입할 수 있습니다.

​

다만 주금공의 투자분에 대해서는 ‘사용료’를 납부해야 합니다. 이는 일반 시중금리보다 낮은 연 2%대로 책정될 전망입니다. 이후 집을 매도할 경우에는 집값이 상승하면 그 차익을 비율대로 나눠 갖고, 반대로 하락할 경우 손실은 주금공이 부담합니다.

​

구체적인 기준 및 시기는 확정되지 않은 상황입니다.

​

​

​

시중 은행 보험사 전세금반환대출 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 4월 25(금) 푸본현대생명 보험사 전세금반환대출 금리 4.20% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 대환대출 등 주담대 최저금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

https://blog.naver.com/buzzko/223845852525

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

DSR3단계 지방대출은 완화

​

금융당국이 오는 7월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행에 있어 지방은 가계대출 가산금리 상향폭을 대폭 완화·적용하기로 했습니다.

​

부동산 경기 침체로 지방 미분양 주택 문제가 심각한 상황에서 주택 가격과 거래량 쏠림 현상이 지속되고 있는 수도권과 차등 적용할 필요성이 있다는 판단에서입니다.

​

다만 수도권 부동산담보대출에 가산금리를 추가 적용하거나, 수도권 전세대출 보증비율을 현행(90%)보다 더 축소하는 등의 추가 ‘핀셋 규제’는 일단 보류할 것으로 보입니다.

​

스트레스DSR 3단계에 대한 자세한 방침은 이번주 중 확정하고 이르면 다음달 초 발표할 계획입니다.

​

​

​

시중 은행 보험사 부동산담보대출 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 4월 24(목) 교보생명 부동산담보대출 금리 4.53% 등 시중 은행 보험사 부동산구입자금대출 생활안정자금대출 전세금반환대출 갈아타기 등 주담대 최저금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

https://blog.naver.com/buzzko/223844723252

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

고정금리 변동금리 어떤 대출이 유리할까

​

23일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행 등 국내 4대 시중은행의 담보대출 변동금리(6개월)는 연 4.07~5.59%로 고정형(혼합형) 금리(은행채 5년물 기준) 3.38~5.04%보다 하단이 0.69%p 높습니다. 주담대 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX)가 지난달 기준 2.84%로 지난해 10월부터 6개월 연속 하락세를 이어갔지만, 여전히 변동금리가 고정금리보다 높은 수준을 유지하고 있는 것입니다.

​

통상 변동금리 대출은 은행들이 만기를 짧게 잡아 저금리로 자금을 조달하기 때문에 고정금리 대출보다 금리가 더 낮습니다. 반면 만기가 5년, 10년으로 긴 고정금리 대출은 은행들이 장기 금리 리스크에 따른 가산금리를 더 붙이기 때문에 금리가 높은 편입니다. 그러나 기존 방식과는 달리 변동금리가 고정금리보다 더 높은 현상이 이어지고 있는 상황입니다.

​

변동금리가 더 높은 것은 고정금리 대출을 확대하라는 금융당국의 정책 기조에 따른 것으로 풀이됩니다. 당국은 지난해 은행권에 고정형 주담대 비중을 높일 것을 주문했고, 은행들은 변동형 주담대의 가산금리를 올리거나 유지하는 대신 고정형 대출금리를 내리는 식으로 고정금리 대출 비중을 확대해 왔습니다.

​

구입자금 생활자금 대환대출 등 주담대 계획이 있는 분들은 고정금리 변동금리 선택 시 해당 내용을 참고하시기 바랍니다.

​

​

​

시중 은행 보험사 아파트담보대출 대환 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 4월 23(수) 한화생명 아파트담보대환대출 금리 4.27% 등 시중 은행 보험사 아파트매매대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 대환대출 등 주담대 최저금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

https://blog.naver.com/buzzko/223843727813

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat