모기지투데이

은행 담보대출 다시 조인다

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연초 가계대출 빗장을 풀던 은행들이 다시 문턱을 높일 전망입니다. ‘토지거래허가제(토허제)’ 해제 후폭풍으로 서울 강남3구를 중심으로 집값이 뛰기 시작하자 정부가 토허제 지정 확대를 비롯해 가계대출 관리에 고삐를 죄고 나섰기 때문입니다.

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금융당국이 은행권에 가계대출 관리 강화를 주문하면서, 은행들은 일제히 다주택자 주택담보대출 제한 등 대출 규제 방안에 대한 검토에 들어갔으며, 이에 따라 대출 수요자들의 긴장감도 한층 높아지게 됐습니다. 규제가 더 강화되기 전에 미리 대출을 받으려는 ‘막차 수요’가 몰릴 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.

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이로인해 더 규제가 강화되기 전 빚을 내서 집을 사려는 영끌 막차 수요가 잇따를 수 있다는 전망이 나오고 있습니다. 7월 스트레스DSR3단계 적용으로 한도가 줄어드는 것도 수요를 부추기고 있습니다.

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내 집 마련 및 생활자금 등 담보대출 실행 계획이 있는 분들은 규제 흐름을 유심히 지켜봐야 하는 시기입니다.

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시중 은행 보험사 아파트담보대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 20(목) 삼성화재 보험사 아파트담보대출 최저금리 4.40% 등 시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 및 생활안정자금대출, 임차보증금반환대출 대환대출 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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변동금리 내릴까?

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17일 은행연합회에 따르면 지난달 신규 취급액 기준 코픽스는 1월(연 3.08%)보다 0.11%포인트 낮은 2.97%로 집계됐습니다. 코픽스는 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균금리로, 은행이 실제 취급한 예·적금, 은행채 등 수신상품의 금리 변동이 반영됩니다.

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시중 은행들은 18일부터 신규 주택담보대출 변동금리에 이날 공개된 코픽스 금리를 반영할 예정입니다. KB국민은행에서는 주택담보대출 신규 취급액 코픽스 기준 변동금리(6개월)가 4.45~5.85%에서 4.34~5.74%로 0.11%포인트 낮아집니다. 같은 기준의 전세자금대출(주택금융공사 보증) 금리도 4.21~5.61%에서 4.10~5.50%로 인하됩니다. 우리은행의 주택담보대출 신규 취급액 코픽스 기준 변동금리(6개월) 역시 4.43~4.93%에서 4.32~5.82%로 내립니다.

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기준금리가 내려도 결국 가산금리를 포함한 금리가 소비자에게 제공되기 때문에 은행별 가산금리 폭 조정에 따라 변동금리 주택담보대출 금리 인하가 반영될 것으로 보입니다.

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시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 18(화) 푸본현대생명 주택담보대출 최저금리 4.24% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출, 전세퇴거자금대출 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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정부 “강남권 주담대 모니터링”

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금융위원회는 17일 서울 광화문 정부서울청사에서 국토교통부, 한국은행, 금융감독원, 시중은행 등이 참석한 가운데 ‘가계부채 점검회의’를 개최했습니다.

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회의를 주재한 권대영 금융위 사무처장은 “최근 서울을 중심으로 한 부동산 시장 움직임 등을 고려할 때 3월 이후 가계대출에 영향을 미칠 가능성이 있는 만큼 올해 안정적인 가계대출 관리를 위해 금융권 스스로 3월 시장 상황에 대한 판단을 바탕으로 선제적으로 대응 해 나갈 필요가 있다”고 강조했습니다.

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회의 참석자들은 토허제가 풀린 서울 ‘잠삼대청’ 지역을 주목하고 있습니다. “규제가 풀린 강남권을 중심으로 가격 상승에 대한 기대심리가 서울과 수도권 주택시장 전반으로 확산돼 가계대출에도 영향을 줄 수 있다”는 우려가 나왔습니다. 이에 따라 금융당국은 당분간 주담대 신청과 신규 취급 추이 등을 세분화해 면밀하게 모니터링해 나갈 필요가 있다고 당부했습니다.

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서울 지역 아파트 값이 급증하고 있는 만큼 구입자금 실행 계획이 있는 분들은 집값 변동 및 관련 규제 실행 여부를 정확히 확인하시기 바랍니다.

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시중 은행 보험사 아파트구입자금대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 17(월) 교보은행 아파트구입자금대출 최저금리 4.87% 등 시중 은행 보험사 아파트구입잔금대출 및 생활안정대출, 대환대출 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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딜레마에 빠진 은행

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14일 금융권에 따르면 신한은행은 이날부터 부동산담보대출 5년·10년 주기형 가산금리를 0.1%P(포인트) 인하합니다. 하나은행은 전날 주담대(혼합형) 가산금리를 0.15%P 내렸고 우리은행은 지난달 28일 주담대 5년 변동(주기형) 상품의 가산금리를 0.25%P 낮췄습니다.

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금융당국의 압박에 따른 은행권의 ‘릴레이’ 가산금리 인하 조치입니다. 김병환 금융위원장은 지난달 “이제는 대출금리에 기준금리 인하를 반영할 때”라고 했고 이복현 금융감독원장도 “그동안 금리인하 효과가 경제 곳곳에 충분히 전달되지 않았다”고 지적했습니다.

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문제는 금융당국이 가계부채에 대한 제한적인 관리기조는 유지하면서, 토지거래허가구역 지정 해제 등 정책을 실행하는 등 엇박자 정책을 펼치는데 있습니다. 은행들은 대출관리를 해야함과 동시에 금리를 내려야하는 딜레마에 빠진 상황으로 쉽게 가산금리를 내리지 못하고 있습니다.

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시중 은행 보험사 부동산담보대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 14(금) 기업은행 부동산담보대출 최저금리 4.230% 등 시중 은행 보험사 부동산매수자금대출 및 부동산담보가계자금대출 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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강남 중대형 아파트 10년새 3배

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11일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가공개시스템을 분석한 결과 서울 내에서 가장 높은 가격 상승률을 보인 아파트 평형은 전용 85㎡ 초과 102㎡ 이하 중대형 평형이었습니다. 이 평형의 평균 매매가격은 2014년 6억2424만원에서 2024년 18억8701만원으로 202% 상승했습니다.

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10년 동안 ‘중대형 평형’에 이어 많이 오른 평형은 60㎡ 초과 85㎡ 이하 평형입니다. 이 평형은 같은 기간 4억4847만원에서 12억4038만원으로 177% 올랐습니다. 이어 60㎡ 이하 평형은 2억9869만원에서 7억9634만원으로 167%, 102㎡ 초과 135㎡ 이하 평형은 6억8534만원에서 18억2246만원으로 166% 상승했습니다. 135㎡ 초과 대형 평형의 상승률은 135%로 가장 낮았습니다.

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은행 보험사 주담대 금리가 낮아지면 수도권을 중심으로 아파트매매 거래량이 증가할 것으로 예상됩니다.

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시중 은행 보험사 아파트 매매잔금대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 12(수) 농협은행 아파트매매잔금대출 최저금리 4.37% 등 시중 은행 보험사 아파트매매자금대출 및 생활자금 전세보증금반환자금 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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무자본 갭투자 임대사업자 징역 9년 선고

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‘무자본 갭투자’ 수법으로 90억원대 전세사기 행각을 한 혐의를 받고 있는 임대사업자가 중형을 선고받았습니다.

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광주지법 순천지원 형사 3단독은 사기 혐의로 구속 기소된 A씨에게 10일 징역 9년을 선고하고 편취금 4억 6450만 원에 대한 배상 명령도 선고했습니다.

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A씨와 공범으로 부동산 실권리자 명의 등기에 관한 법률 위반 혐의로 기소된 B씨 등 8명에 대해서는 징역 6~8개월의 집행유예 2년과 함께 벌금 800만 원~1천만 원을 선고했습니다.

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본격적인 이사철을 앞두고 보증금반환 사고가 더 증가할 수 있을것으로 예상됩니다. 전세 입주 계획이 있는 분들은 각별한 주의가 필요합니다.

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시중 은행 보험사 전세보증금 반환대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 11(화) 하나은행 전세보증금반환대출 최저금리 4.444% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 세입자전세퇴거자금대출 생활안정자금 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다

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시중 은행 보험사 주택담보 생활안정자금대출 최저 금리 비교​

모기지투데이에서 2025년 3월 10(월) 신한은행 주택담보생활안정자금대출 최저금리 4.38% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 전세보증금반환대출 갈아타기 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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똑같은 주택담보대출이라도 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출, 세입자전세금반환대출, 대환대출 등 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.​

아파트 외 부동산(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 연립 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.​

스트레스DSR 규제 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 2025년 하반기부터는 시중은행 및 보험사 주택담보대출에 스트레스DSR 3단계가 적용될 예정입니다.​

고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 주담대 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.​

2025년 1월부터 주택담보대출 중도상환수수료가 절반 수준으로 줄어듭니다.​

은행 주택담보 생활안정자금대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 주택담보 생활안정자금대출을 고려해볼 수 있습니다.

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신한은행도 비수도권 주담대 만기 40년까지

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6일 금융권에 따르면 우리은행은 오는 10일부터 서울·경기·인천 등 수도권을 제외한 주담대 최장 대출 기간을 기존 30년에서 40년으로 늘릴 예정입니다.

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다른 은행에서 받은 대출을 우리은행 상품으로 갈아타는 ‘우리WON주택대출 갈아타기’의 경우 지역과 관계없이 최대 40년까지 상환할 수 있습니다. 단 대환대출의 ‘최초 약정 기간’ 내에서만 가능합니다.

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신한은행도 지난달 20일부터 수도권 외 주담대에 한정해 대출 기간을 30년에서 40년으로 늘렸습니다. 대환대출의 경우 우리은행과 같이 ‘최초 약정기간’ 내에서만 갈아탈 수 있습니다.

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아파트매매잔금대출 및 주담대갈아타기 등 계획이 있는 분들은 가계대출 문턱을 낮추고 있는 시중 은행들의 변동사항을 정확히 확인해야 합니다.

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시중 은행 보험사 아파트담보대환대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 7(금) 우리은행 아파트담보 대환대출 최저금리 4.13% 등 시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 및 전세퇴거자금대출 주담대 갈아타기 등 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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2월 주담대 3조원 증가

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7일 금융권에 따르면 5대 시중은행 담보대출 잔액은 지난달 말 583조3607억원으로 나타났습니다. 1월 말 기준 579조9771억원에서 3조3836억원 늘어난 규모로, 이는 지난해 9월 이후 5개월 만에 가장 높은 증가 폭입니다.

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2월이 이사 비수기임에도 주담대 규모가 크게 늘어난 것은 지난해부터 조여오던 대출 제한 조치가 조금씩 풀리면서 금리도 함께 낮아진 영향이 큽니다. 기준금리가 2%대로 내려오면서 은행들도 이에 맞춰 주담대 가산금리를 낮추는 식으로 금리 키맞추기를 하는 중입니다. 5대 시중은행의 주담대 금리는 1월 말 기준 4.299~6.45%에서 지난 4일 기준 4.17~6.40%대까지 하단 기준으로 0.129%포인트 내렸습니다.

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3월~4월 본격적인 봄 이사철을 맞아 가계대출이 급증하면 연초부터 총량관리에 들어갈 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.

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2025년 3월 7일 금요일 우리은행 아파트담보대출 대환대출 최저 금리 4.13% 등 시중 은행별 보험사별 아파트매매대출 및 생활안정자금대출 세입자퇴거자금반환대출 갈아타기 등 주담대 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 아파트담보대출 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.​

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