모기지투데이

3월 17일 교보생명 아파트구입자금대출 최저금리 등 은행 보험사 금리비교

정부 “강남권 주담대 모니터링”

금융위원회는 17일 서울 광화문 정부서울청사에서 국토교통부, 한국은행, 금융감독원, 시중은행 등이 참석한 가운데 ‘가계부채 점검회의’를 개최했습니다.

회의를 주재한 권대영 금융위 사무처장은 “최근 서울을 중심으로 한 부동산 시장 움직임 등을 고려할 때 3월 이후 가계대출에 영향을 미칠 가능성이 있는 만큼 올해 안정적인 가계대출 관리를 위해 금융권 스스로 3월 시장 상황에 대한 판단을 바탕으로 선제적으로 대응 해 나갈 필요가 있다”고 강조했습니다.

회의 참석자들은 토허제가 풀린 서울 ‘잠삼대청’ 지역을 주목하고 있습니다. “규제가 풀린 강남권을 중심으로 가격 상승에 대한 기대심리가 서울과 수도권 주택시장 전반으로 확산돼 가계대출에도 영향을 줄 수 있다”는 우려가 나왔습니다. 이에 따라 금융당국은 당분간 주담대 신청과 신규 취급 추이 등을 세분화해 면밀하게 모니터링해 나갈 필요가 있다고 당부했습니다.

서울 지역 아파트 값이 급증하고 있는 만큼 구입자금 실행 계획이 있는 분들은 집값 변동 및 관련 규제 실행 여부를 정확히 확인하시기 바랍니다.

시중 은행 보험사 아파트구입자금대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2025년 3월 17(월) 교보은행 아파트구입자금대출 최저금리 4.87% 등 시중 은행 보험사 아파트구입잔금대출 및 생활안정대출, 대환대출 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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3월 14일 기업은행 부동산담보대출 최저금리 4.230% 등 은행 보험사 금리비교

딜레마에 빠진 은행

14일 금융권에 따르면 신한은행은 이날부터 부동산담보대출 5년·10년 주기형 가산금리를 0.1%P(포인트) 인하합니다. 하나은행은 전날 주담대(혼합형) 가산금리를 0.15%P 내렸고 우리은행은 지난달 28일 주담대 5년 변동(주기형) 상품의 가산금리를 0.25%P 낮췄습니다.

금융당국의 압박에 따른 은행권의 ‘릴레이’ 가산금리 인하 조치입니다. 김병환 금융위원장은 지난달 “이제는 대출금리에 기준금리 인하를 반영할 때”라고 했고 이복현 금융감독원장도 “그동안 금리인하 효과가 경제 곳곳에 충분히 전달되지 않았다”고 지적했습니다.

문제는 금융당국이 가계부채에 대한 제한적인 관리기조는 유지하면서, 토지거래허가구역 지정 해제 등 정책을 실행하는 등 엇박자 정책을 펼치는데 있습니다. 은행들은 대출관리를 해야함과 동시에 금리를 내려야하는 딜레마에 빠진 상황으로 쉽게 가산금리를 내리지 못하고 있습니다.

시중 은행 보험사 부동산담보대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2025년 3월 14(금) 기업은행 부동산담보대출 최저금리 4.230% 등 시중 은행 보험사 부동산매수자금대출 및 부동산담보가계자금대출 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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3월 13일 SC제일은행 주택담보대출 최저금리 4.24% 등 은행 보험사 금리비교

토지거래허가구역 풀리자 주담대 증가

12일 금융 당국은 ‘가계대출 동향’에서 2월 금융권 가계 대출 잔액이 1672조원으로 전달보다 4조3000억원 늘었다고 밝혔습니다. 금융권 가계 대출은 지난해 4월 이후 9개월 연속 증가하다가, 올 1월 10개월 만에 감소(-9000억원)했습니다. 하지만 한국은행의 기준금리 인하로 인해 대출 금리가 떨어지고, 주택 거래도 다시 늘면서 한 달 만에 증가세로 돌아섰습니다.

항목별로 보면 주택담보대출은 전달보다 5조원 늘었습니다. 이는 전달 증가 폭(3조2000억원)보다 1조8000억원 더 커진 것으로, 금융 당국 관계자는 “서울 강남권의 토지거래허가구역 해제로 최근 서울 아파트 가격의 오름폭이 커지고 거래량도 늘어난 데다 신학기 수요까지 겹친 영향이 크다”고 했습니다.

규제 해제에 따른 주담대 폭증으로 다시 가계대출 관리가 시험대에 오를 것으로 보입니다. 금융당국은 가계부채 관리와 내수 부양 사이에서 신중한 태도를 유지하며 모니터링을 강화해 나가기로 했습니다.

시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2025년 3월 13(목) SC제일은행 주택담보대출 최저금리 4.24% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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3월 12일 농협은행 아파트매매잔금대출 최저금리 4.37% 등 은행 보험사 금리비교

강남 중대형 아파트 10년새 3배

11일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가공개시스템을 분석한 결과 서울 내에서 가장 높은 가격 상승률을 보인 아파트 평형은 전용 85㎡ 초과 102㎡ 이하 중대형 평형이었습니다. 이 평형의 평균 매매가격은 2014년 6억2424만원에서 2024년 18억8701만원으로 202% 상승했습니다.

10년 동안 ‘중대형 평형’에 이어 많이 오른 평형은 60㎡ 초과 85㎡ 이하 평형입니다. 이 평형은 같은 기간 4억4847만원에서 12억4038만원으로 177% 올랐습니다. 이어 60㎡ 이하 평형은 2억9869만원에서 7억9634만원으로 167%, 102㎡ 초과 135㎡ 이하 평형은 6억8534만원에서 18억2246만원으로 166% 상승했습니다. 135㎡ 초과 대형 평형의 상승률은 135%로 가장 낮았습니다.

은행 보험사 주담대 금리가 낮아지면 수도권을 중심으로 아파트매매 거래량이 증가할 것으로 예상됩니다.

시중 은행 보험사 아파트 매매잔금대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2025년 3월 12(수) 농협은행 아파트매매잔금대출 최저금리 4.37% 등 시중 은행 보험사 아파트매매자금대출 및 생활자금 전세보증금반환자금 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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3월 11일 하나은행 전세보증금반환대출 최저금리 4.444% 등 은행 보험사 금리비교

무자본 갭투자 임대사업자 징역 9년 선고

‘무자본 갭투자’ 수법으로 90억원대 전세사기 행각을 한 혐의를 받고 있는 임대사업자가 중형을 선고받았습니다.

광주지법 순천지원 형사 3단독은 사기 혐의로 구속 기소된 A씨에게 10일 징역 9년을 선고하고 편취금 4억 6450만 원에 대한 배상 명령도 선고했습니다.

A씨와 공범으로 부동산 실권리자 명의 등기에 관한 법률 위반 혐의로 기소된 B씨 등 8명에 대해서는 징역 6~8개월의 집행유예 2년과 함께 벌금 800만 원~1천만 원을 선고했습니다.

본격적인 이사철을 앞두고 보증금반환 사고가 더 증가할 수 있을것으로 예상됩니다. 전세 입주 계획이 있는 분들은 각별한 주의가 필요합니다.

시중 은행 보험사 전세보증금 반환대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2025년 3월 11(화) 하나은행 전세보증금반환대출 최저금리 4.444% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 세입자전세퇴거자금대출 생활안정자금 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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3월 10일 신한은행 주택담보생활안정자금대출 최저금리 4.38% 등 은행 보험사 금리비교

시중 은행 보험사 주택담보 생활안정자금대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2025년 3월 10(월) 신한은행 주택담보생활안정자금대출 최저금리 4.38% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 전세보증금반환대출 갈아타기 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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▶ 똑같은 주택담보대출이라도 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출, 세입자전세금반환대출, 대환대출 등 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.

▶ 아파트 외 부동산(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 연립 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.

▶ 스트레스DSR 규제 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 2025년 하반기부터는 시중은행 및 보험사 주택담보대출에 스트레스DSR 3단계가 적용될 예정입니다.

▶ 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 주담대 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.

▶ 2025년 1월부터 주택담보대출 중도상환수수료가 절반 수준으로 줄어듭니다.

▶ 은행 주택담보 생활안정자금대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 주택담보 생활안정자금대출을 고려해볼 수 있습니다.

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3월 7일 우리은행 아파트담보 대환대출 최저금리 4.13% 등 은행 보험사 금리비교

신한은행도 비수도권 주담대 만기 40년까지

6일 금융권에 따르면 우리은행은 오는 10일부터 서울·경기·인천 등 수도권을 제외한 주담대 최장 대출 기간을 기존 30년에서 40년으로 늘릴 예정입니다.

다른 은행에서 받은 대출을 우리은행 상품으로 갈아타는 ‘우리WON주택대출 갈아타기’의 경우 지역과 관계없이 최대 40년까지 상환할 수 있습니다. 단 대환대출의 ‘최초 약정 기간’ 내에서만 가능합니다.

신한은행도 지난달 20일부터 수도권 외 주담대에 한정해 대출 기간을 30년에서 40년으로 늘렸습니다. 대환대출의 경우 우리은행과 같이 ‘최초 약정기간’ 내에서만 갈아탈 수 있습니다.

아파트매매잔금대출 및 주담대갈아타기 등 계획이 있는 분들은 가계대출 문턱을 낮추고 있는 시중 은행들의 변동사항을 정확히 확인해야 합니다.

시중 은행 보험사 아파트담보대환대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2025년 3월 7(금) 우리은행 아파트담보 대환대출 최저금리 4.13% 등 시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 및 전세퇴거자금대출 주담대 갈아타기 등 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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2월 주담대 3조원 증가

7일 금융권에 따르면 5대 시중은행 담보대출 잔액은 지난달 말 583조3607억원으로 나타났습니다. 1월 말 기준 579조9771억원에서 3조3836억원 늘어난 규모로, 이는 지난해 9월 이후 5개월 만에 가장 높은 증가 폭입니다.

2월이 이사 비수기임에도 주담대 규모가 크게 늘어난 것은 지난해부터 조여오던 대출 제한 조치가 조금씩 풀리면서 금리도 함께 낮아진 영향이 큽니다. 기준금리가 2%대로 내려오면서 은행들도 이에 맞춰 주담대 가산금리를 낮추는 식으로 금리 키맞추기를 하는 중입니다. 5대 시중은행의 주담대 금리는 1월 말 기준 4.299~6.45%에서 지난 4일 기준 4.17~6.40%대까지 하단 기준으로 0.129%포인트 내렸습니다.

3월~4월 본격적인 봄 이사철을 맞아 가계대출이 급증하면 연초부터 총량관리에 들어갈 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.

2025년 3월 7일 금요일 우리은행 아파트담보대출 대환대출 최저 금리 4.13% 등 시중 은행별 보험사별 아파트매매대출 및 생활안정자금대출 세입자퇴거자금반환대출 갈아타기 등 주담대 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 아파트담보대출 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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3월 6일 국민은행 주택담보대출 최저금리 4.29% 등 은행 보험사 금리비교

우리은행 비수도권 주담대 30년->40년 변경

우리은행이 주택담보대출 취급 제한 조치를 일부 완화하기로 했습니다.

6일 금융권에 따르면 우리은행은 오는 10일부터 수도권(서울, 경기, 인천) 이외 지역의 주택담보대출 최장 대출 기간을 기존 30년에서 40년으로 변경합니다. 수도권 지역의 대출 기간은 최장 30년으로 유지하기로 했습니다.

이와 별도로 우리은행은 지난달 21일부터 주택을 한 채 이상 보유한 고객의 수도권 추가 주택 구입을 위한 주택구입자금대출 취급을 재개했습니다.

서울시 경기도 인천시 외 지역에서 주택담보대출 실행 계획이 있는 분들은 우리은행 주담대 대출 기간을 확인하시기 바랍니다.

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모기지투데이에서 2025년 3월 6(목) 국민은행 주택담보대출 최저금리 4.29% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출 전세금반환대출 갈아타기 등 주담대 최저 금리비교 정보를 안내드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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하나은행 주담대 가산금리 인하

5일 금융권에 따르면 하나은행은 이달 10일부터 대면 주택담보대출 상품(혼합형)의 가산금리를 0.15%포인트 낮출 예정입니다.

앞서 우리은행은 지난달 28일 주택담보대출 5년 변동(주기형) 상품의 가산금리를 0.25%포인트 낮췄고, 농협은행은 이달 6일부터 비대면 주택담보대출을 0.2~0.3%포인트 인하할 예정입니다. 주담대 중 주기형 상품의 신규·대환대출 금리를 0.2%포인트, 변동형 상품의 신규·대환대출 금리는 0.3%포인트 내립니다.

시중 은행 주택담보대출에 기준금리 인하 효과가 서서히 반영되는 모양새입니다. 주택구입 생활안정자금 전세퇴거자금 대환대출 등 계획이 있는 분들은 참고하시기 바랍니다.

2025년 3월 6일 목요일 국민은행 주택담보대출 최저 금리 4.29% 등 시중 은행별 보험사별 주택구입자금대출 및 주택담보생활자금대출 전월세보증금반환대출 갈아타기 등 주담대 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주택담보대출 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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2월 28일 농협손보 아파트매매대출 최저금리 4.14% 등 은행 보험사 금리비교

주담대 금리 언제 내리나

28일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 주택담보대출 고정금리(혼합·주기형)는 25일 기준 연 3.468~5.97%로 집계됐습니다. 지난달 말(1월 31일) 기준 3.30~5.92%에서 하단이 0.168%포인트(p), 상단이 0.05%p 높은 수준입니다.

은행별로 보면 이 기간 국민은행 주담대 금리는 3.82~5.22%에서 3.86~5.26%로 0.04%p 상승했습니다. 신한은행은 3.30~5.31%에서 3.86~5.17%로 하단이 0.56%p 급등했다. 상단은 0.14%p 내렸습니다.

하나은행은 3.490~3.890%에서 3.468~4.468%로 상단이 0.578%p 뛰었으며, 하단은 0.022%p 소폭 내려갔습니다. 우리은행은 4.04~5.24%에서 3.81~5.31%로 상단이 0.07%p 올랐다. 하단은 0.23%p 내렸고, 농협은행은 3.42~5.92%에서 3.47~5.97%로 0.05%p 상승했습니다.

은행마다 기준이 다르지만 은행별로 가산금리를 올리고나 우대금리는 낮추면서 금리가 제자리 걸음을 하는 상황입니다. 금융당국은 은행권에 대출금리 인하 메세지를 보내고 있지만 은행 금리는 내려가지 않는 상황을 참고하시기 바랍니다.

시중 은행 보험사 아파트매매대출 최저 금리 비교

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가계부채 증가하면 주담대 조일 것

금융위는 금융권이 자율적으로 부채를 관리하도록 하되 기준금리 추가 인하 기대감, 국지적 부동산 상승폭 확대 조짐 등에 따라 가계부채가 급등할 수 있는 만큼 즉각적인 대응을 위한 규제책을 사전에 준비하기로 했습니다. 은행의 신규 취급 주택담보대출에 대한 위험가중치 하한선을 높이는 방안 등을 검토할 예정입니다.

향후 가계부채 급증에 대비해 주담대에 대한 위험가중치 하한을 현행 15%에서 더 높이는 방안도 검토중입니다. 이는 한국은행의 기준금리 인하 기조가 가계대출 확대, 부동산 시장 자극으로 이어질 가능성이 있다고 보고 사전에 대응책을 마련하자는 취지로 풀이됩니다.

자금 공급이 필요한 지방에 대해서는 유동성 공급을 확대하기로 했습니다. 최근 지방 부동산 경기 악화로 수도권과 지방 경기가 양극화하는 현상을 억제하려는 조치입니다..

금리 인하 신호가 나오고 있지만 가계빚 증가 속도에 따라서는 지난해와 같은 금리 인상 규제도 무시할 수 없는 상황입니다. 아파트매매 계획이 있는 분들은 참고하시기 바랍니다.

2025년 2월 28일 금요일 농협손보 아파트매매대출 최저 금리 4.14% 등 시중 은행별 보험사별 아파트매매잔금대출 및 주택담보생활자금대출 전월세보증금반환대출 갈아타기 등 주담대 최저 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주택담보대출 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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2월 27일 KB손해보험 전세퇴거자금대출 최저금리 4.56% 등 은행 보험사 금리비교

우리은행 가산금리 0.25% 인하

26일 금융권에 따르면 우리은행은 28일부터 주택담보대출 5년 변동(주기형) 상품의 가산금리를 0.25%포인트 인하합니다. 21일 주택담보대출 우대금리 최대한도를 0.1%포인트(1.0→1.1%) 확대하고, 3인 이상 다자녀 가구 대상의 0.2%포인트 추가 우대금리를 적용한 데 이은 새로운 조치입니다. 다음 달 초부터는 신용대출 상품인 ‘우리WON 갈아타기 직장인대출’ 금리를 0.20%포인트 낮춰 직장인들의 신용대출 금리 부담을 덜어줄 계획입니다.

우리은행은 고환율로 어려움을 겪고 있는 중소기업 대출 금리도 함께 인하하기로 했습니다. 우리은행은 내달 초부터 일선 영업점의 중소기업 대출 금리 인하 전결권을 0.30%포인트 확대해 대출 실행 속도를 높이고 금리도 우대할 예정입니다. 우리은행 관계자는 “경기 침체로 어려움을 겪고 있는 자영업자와 취약계층의 금융비용 경감을 지속적으로 추진할 것”이라고 언급했습니다.

우리은행의 파격적인 주담대 금리 인하가 은행권 전체로 번질 수 있을지 주목됩니다. 주택구입자금대출 생활안정자금대출 전세세입자보증금반환대출 등 실행 계획이 있는 분들은 은행별 금리 인하 내용을 정확히 확인하시기 바랍니다.

시중 은행 보험사 전세퇴거자금대출 최저 금리 비교

모기지투데이에서 2025년 2월 27(목) KB손해보험 전세퇴거자금대출 최저금리 4.56% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 생활안정자금대출 세입자보증금반환대출 갈아타기 등 주담대 최저 금리를 비교해 해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.

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4% 넘는 금리 사라질까

한국은행 금통위는 이날 통화정책 방향 결정 회의에서 기준금리를 종전 3.00%에서 2.75%로 0.25%포인트(P) 인하하기로 결정했습니다. 기준금리가 2%대로 내려온 것은 2022년 9월 2.50%를 유지한 이후 2년 5개월 만입니다.

기준금리 인하가 금융소비자들에게 체감되기 위해선 은행의 대출금리가 내려가야 합니다. 특히 지난 연말 10월(3.50%→3.25%), 11월(3.25%→3.00%) 두 차례의 기준금리 인하에도 불구하고 시중은행의 대출금리가 여전히 높다는 비판이 많았습니다.

서민들이 가장 부담을 느끼는 주담대 금리가 이달 들어서도 여전히 4% 머물고 있어 금융당국의 고민이 깊습니다. 김병환 금융위원장은 지난 24일 기자간담회에서 “(은행권 가계대출에) 금융당국이 직접 강하게 개입하는 것은 적절치 않다는게 기본 스탠스”라면서도 “하지만 시장 원리는 작동해야 하고 이제는 은행들이 (기준금리 인하효과를) 반영할 때가 됐다”고 말했습니다.

25일 기준금리가 인하된 만큼 2주 정도 후 소폭 금리가 하락할 수 있습니다. 주담대 실행 계획이 있는 분들은 실행시점의 이용 조건과 최저금리를 꼼꼼히 체크해야 하는 시기입니다.

2025년 2월 27일 목요일 KB손해보험 전세퇴거자금대출 최저 금리 4.56% 등 시중 은행별 보험사별 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출 전세세입자보증금반환대출 갈아타기 등 주담대 최저 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주택담보대출 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.

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