모기지투데이

이자 장사하는 은행들

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이재명 정부가 금융당국 인선을 고민하는 사이 일부 은행들은 대출금리를 줄줄이 올리고 있습니다. “가계대출 수요 조정을 위한 선제적 대응”이라는 이유를 들었습니다.

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우리은행은 대출 마진에 해당하는 가산금리를 0.06%포인트 인상했으며, 변동금리형 주택담보대출(주담대) 금리는 연 3.95~5.45%(5월 30일 기준)에서 현재 연 4.01~5.51%로 올랐습니다.

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KB국민은행은 대출금리는 올리고 규제는 풀었습니다. 6월 4일부터 비대면으로 판매했던 ‘KB스타 아파트담보대출’ 가산금리를 0.17%포인트 인상했습니다. 대출금리는 연 3.70%에서 연 3.87%로 높아집니다. 대면 영업에서도 변동금리형 주담대 금리를 연 4.05~5.45%(5월 30일 기준)에서 현재 연 4.09~5.49%로 0.04%포인트 올렸습니다. 150건으로 제한했던 비대면 주담대 1일 접수 한도는 500건 이상으로 늘렸습니다.

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예금 금리는 발빠르게 내린 반면 대출금리는 오히려 인상하고 있어 이자장사 비판을 피하기 어려울 것으로 보입니다.

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시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 6월 11일(수) 현대해상 아파트매매잔금대출 최저금리 4.59% 등 시중 은행 보험사 아파트매매대출 생활안정자금대출 보증금반환대출 대환대출 등 금리비교 표를 제공드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223895474909

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새 정부 가계부채 관리 방향은?

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9일 금융권에 따르면 금융당국은 새 정부 출범 직후 은행 여신 실무 담당자와 가계대출 관련 동향 점검 회의를 진행했습니다. 금융위는 기존대로 가계대출을 자율적으로 관리하라고 당부했습니다.

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이재명 정부는 지금까지 가계대출과 관련해서는 “가계부채 총량의 안정적 기조를 확립할 방침”이라는 원론적인 방침만 밝힌 상태입니다. 다만 새 정부에서 경기부양을 위해 기준금리를 인하할 것으로 전망하는 데다 부동산 시장 회복에 대한 기대감까지 더해져 가계부채가 급증할 우려가 있습니다.

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가계대출에 영향을 미치는 정부 정책도 시장에 서로 다른 신호를 보내고 있습니다. 금융당국은 내달 예정대로 3단계 스트레스 DSR 규제를 시행할 계획입니다. 여당이 추진하고 있는 은행법 개정안은 오히려 대출 확대 신호로 해석할 여지가 있습니다. 민주당은 은행이 가산금리 산정 시 법적 비용을 소비자에게 전가하지 못하도록 하는 내용의 은행법 개정안을 신속처리안건(패스트트랙)으로 지정해 추진 중인데 이 법이 국회를 통과하면 은행권을 향한 대출금리 하향 압박이 커질 전망입니다.

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주담대 계획 있는 분들은 새 정부의 금융정책에 방향을 고려해 진행하시기 바랍니다.

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시중 은행 보험사 부동산담보대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 6월 10일(화) 삼성화재 부동산담보대출 최저금리 4.50% 등 시중 은행 보험사 부동산구입자금대출 부동산담보생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 대환대출 등 금리비교 표를 제공드립니다.

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대출 전략 엇갈린 은행들

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8일 금융권에 따르면 농협은행은 9일부터 수도권 소재 1주택자에게 주택구입자금 대출을 하지 않기로 했습니다. 지난해 9월 수도권 소재 2주택 이상 차주에 대해 주택구입자금 용도의 대출을 제한했는데 ‘유주택자 제한’으로 한 단계 더 강화했습니다. 농협은행은 지난 2일에도 대면으로 다른 은행의 전세자금대출을 대환하는 것을 일시 중단했습니다. 대출모집인을 통한 주담대 접수도 한시적으로 멈췄습니다.

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국민은행은 지난 4일 ‘KB스타아파트담보대출’ 중 주기형과 혼합형 상품의 가산금리를 0.17%포인트 올렸습니다. 애초 비대면 금리가 낮았지만, 앱을 통한 대출 신청이 몰리자 대면 수준으로 금리를 끌어올렸습니다. 대신 비대면 대출의 하루 접수 한도는 기존 150건에서 500건 이상으로 확대된다. 우리은행도 이달 초 주담대 가산금리를 올렸습니다.

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은행별로 대출 전략이 다른 이유는 은행마다 ‘대출 여력’에 차이가 나기 때문입니다. 이미 올해 가계대출이 급증한 국민·농협은행은 추가 수요 유입을 경계하고 있습니다. 신한·하나은행은 집단대출 비중이 낮고 잔액 증가 폭도 작아 여유가 있다는 설명입니다.

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새 정부의 금융정책에 따라 하반기 대출 조건이 나아질 가능성도 있는 만큼, 많은 부분을 고려해 주담대 실행을 해야하는 시기입니다.

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시중 은행 보험사 아파트매입대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 6월 9일(월) 푸본현대생명 아파트매입대출 최저금리 3.79% 등 시중 은행 보험사 아파트매입자금대출 생활안정자금대출 보증금반환대출 대환대출 등 금리비교 표를 제공드립니다.

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은행마다 대출 관리 제각각

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5일 금융권에 따르면 NH농협은행은 오는 9일부터 수도권 소재 1주택 이상 차주의 주택구입자금 대출을 일시 제한하기로 했습니다. 지난해 9월 수도권 2주택 이상 차주의 대출을 제한한 데 이어 한발 더 나아간 것입니다.

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앞서 농협은행은 이달 초 대출모집인을 통한 주담대 접수와 대면 전세자금 대출의 타행 대환 취급을 일시 중단하기도 했습니다.

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KB국민은행도 전날부터 비대면 주담대 상품인 ‘KB스타 아파트담보대출’의 금리를 기존 연 3.7%에서 3.87%(전자계약 우대 금리 0.2%p 포함)로 0.17%p 올렸습니다. 우리은행도 최근 변동형 주담대 상품의 금리를 4.01~5.51%로 기존 대비 0.06%p 상향하는 등 금리를 소폭 조정했습니다.

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은행별로 아파트담보대출 문턱을 높이거나 낮추는 등 대출 문턱이 제각각인 상황으로, 주담대 계획이 있는 분들은 정확한 조건을 확인해야 합니다.

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시중 은행 보험사 아파트담보대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 6월 5일(목) 교보생명 아파트담보대출 최저금리 4.54% 등 시중 은행 보험사 아파트매매대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 갈아타기 등 금리비교 표를 제공드립니다.

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KB국민은행 비대면 주담대 0.17% 인상

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KB국민은행이 4일 비대면 주택담보대출(주담대) 금리를 인상하기로 했습니다. 가계대출 규모의 선제적 관리 차원입니다.

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KB국민은행은 이날부터 비대면 주담대(주택구입자금 용도 한정) 금리를 0.17%포인트 인상하기로 했습니다.

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인상 대상은 ‘KB스타아파트담보대출’ 가운데 은행채 5년물 금리를 지표로 삼는 주기형과 혼합형 상품으로, 인상 이후 해당 상품의 대출금리는 연 3.87%(전자계약 우대금리 0.2% 포인트 포함 시)로 높아집니다.

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은행별로 금리 인상 인하 적용 기준이 다른 만큼 주택구입 계획이 있는 분들은 은행별로 달라지는 조건을 정확히 확인하시기 바랍니다.

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시중 은행 보험사 주택구입자금대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 6월 4일(수) 한화생명 주택구입자금대출 최저금리 4.13% 등 시중 은행 보험사 주택구입대출 생활안정자금대출 전세보증금반환대출 갈아타기 등 주택담보대출 금리비교 표를 제공드립니다.

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금리 내린다는데 고정금리 비중 90% 육박

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2일 한은에 따르면 지난 4월 예금은행 주택담보대출 중 고정금리 대출 비중(신규취급액 기준)은 89.5%로 집계됐습니다.

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변동금리는 통상 6개월마다, 고정금리는 5년마다 시장금리에 맞춰 대출금리가 달라지기 때문에 시장금리가 내릴 때는 변동금리가, 오를 때는 고정금리가 유리한 것으로 알려져 있습니다. 그러나 최근에는 한국은행이 기준금리를 내리면서 시장금리가 하락하고 있지만, 고정금리 비중이 오히려 커진 것입니다.

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이는 현재 주담대 고정금리 상품 금리가 변동금리 상품 금리보다 낮기 때문으로 보입니다.

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금리뿐만 아니라 스트레스 DSR 규제를 적용한 한도면에서도 고정금리 상품이 유리한 상황으로 하반기 매매대출 보증금반환대출 등 주담대 실행 계획이 있는 분들은 해당 내용을 정확히 확인하시기 바랍니다.

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시중 은행 보험사 보증금반환대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 6월 2일(월) 기업은행 세입자보증금반환대출 최저금리 4.141% 등 시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 대환대출 등 주담대 금리비교 표를 제공드립니다.

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드디어 금리 내리나

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29일 은행연합회 공시에 따르면 KB국민·신한·우리·하나·NH농협 등 5대 시중은행의 4월 신규 취급 주담대 평균금리는 4.05%로 집계됐다. 전월 평균 4.304%에서 0.254%포인트(p) 하락했습니다.

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이 기간 은행별로 보면 우리은행은 4.23%에서 3.95%로 0.28%p 떨어지며 평균 3%대에 진입했으며, 국민은행도 4.16%에서 3.98%로 0.18%p 내리며 3%대를 나타냈습니다. 농협은행(4.35%→4.01%)과 하나은행(4.4%→4.13%), 신한은행(4.38%→4.18%)도 평균 4% 중반대에서 초반대로 내려왔습니다.

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이 같은 흐름은 한국은행의 기준금리 인하로 은행채와 코픽스 등 지표금리가 하락한 영향입니다. 한은은 이날 금융통화위원회를 열고 기준금리를 추가 인하할 가능성이 높은 상황입니다. 시장에서는 금통위가 기준금리를 2.75%에서 2.50%로 0.25%p 하향 조정할 것이라는 전망에 무게가 실리고 있습니다.

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6월 7월 아파트담보대출 실행 계획이 있는 분들은 금리 흐름을 면밀히 체크하시기 바랍니다.

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시중 은행 보험사 아파트담보 생활안정자금대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 5월 29(목) 농협은행 아파트담보생활안정자금대출 최저금리 4.02% 등 시중 은행 보험사 아파트매매대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 대환대출 등 주담대 금리비교 표를 제공드립니다.

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전세 갱신 10건 중 7건이 증액

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27일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 전월세 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1분기 전국 전세 갱신계약 6만8932건 중 69%(4만7852건)가 증액 갱신계약으로 집계됐습니다.

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증액 갱신 계약은 직전 분기(3만3903건)와 비교하면 41%, 전년 동기(2만7569건)와 대비해선 73% 폭증한 수치입니다.

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전체 갱신계약 건수도 전년 동기(6만2093건) 대비 11% 증가한 6만8932건으로 나타나, 전세금을 올리더라도 갱신계약을 택하는 세입자들이 많아진 것으로 풀이됩니다.

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전세 시장 불안정으로 당분간 증액갱신 및 갱신요구권 사용이 증가할 가성증이 높은 상황입니다. 전세 재계약을 앞둔 세입자 및 집주인은 해당 내용을 참고하시기 바랍니다.

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시중 은행 보험사 세입자 전세퇴거자금대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 5월 28(수) 하나은행 전세퇴거자금대출 최저금리 4.039% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 생활안정자금대출 전세보증금반환대출 갈아타기 등 주담대 금리비교 표를 제공드립니다.

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