모기지투데이

은행 이자장사 어땠길래

​

29일 금융권에 따르면 이달 28일 기준 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 주택담보대출 잔액은 603조953억원으로 올해 들어 약 7개월간 24조6319억원이 불었습니다.

​

반면 같은 기간 5대 은행의 기업대출은 10조8787억원이 늘어나는 데 그쳤습니다. 은행이 보유한 잔액 자체는 기업대출이 주담대보다 230조원가량 많은데, 증가폭은 절반에도 미치지 못한 것입니다. 증가율로 보면 올 들어 주담대가 4.1%, 기업대출은 1.3%였습니다.

​

기업여신 중 자영업자 대출은 아예 마이너스를 기록했습니다. 작년 말 325조6218억원이던 자영업자(소호) 대출 잔액은 올해 6월 말 324조원까지 줄었고, 7월 들어 새 정부의 소상공인 보호 기조에 소폭 늘어 324조6503억원을 기록했지만, 여전히 작년 말과 비교하면 역성장을 했습니다.

​

다만 이 대통령이 직접 은행 등 금융권을 겨냥해 ‘투자확대’를 주문한 만큼 하반기 사업 방향 수정은 불가피한 상황입니다. 서울 등 규제지역에서 대출 한도가 6억원 이하로 확 꺾여 현실적으로 가계대출을 늘리는 데 한계가 있는 데다가, 중소기업과 자영업자 대출의 경우 정부가 장려하고 있는 만큼 관련 자산을 키울 필요가 있습니다.

​

​

시중 은행 보험사 주택구입대출 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 7월 30일(수) 푸본현대생명 주택구입자금대출 최저금리 3.79% 등 시중 은행 보험사 주택구입대출 생활안정자금대출 임차보증금반환대출 대환대출 등 주택담보대출 금리비교 표를 제공드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223952132775

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

2주택자도 조건부 이주비대출 가능

​

28일 정비업계와 금융당국에 따르면 금융위원회는 최근 서울의 한 재개발사업 조합원 A씨의 국민신문고 민원에 대한 답변에서 “기존 1주택 보유 차주의 경우 신규 재건축·재개발 주택 소유권 이전등기일로부터 6개월 안에 기존주택을 처분하고, 신규주택에 전입하는 것을 조건으로 이주비대출 취급이 가능하다”고 밝혔습니다.

​

금융위 관계자는 이와 관련, “재건축·재개발 단지인 A주택과 그 외 B주택을 가진 2주택자의 경우 A주택에 대한 이주비대출을 받고 싶다면 A주택이 멸실된 후 준공돼 소유권을 넘겨받은 뒤 6개월 내 B주택을 처분을 한다는 약정을 거는 경우에 한해 이주비대출이 가능하다는 의미”라고 설명했습니다.

​

소유권 이전등기는 미등기 상태의 신축아파트가 최초로 하는 등기로 ‘아파트 출생신고’라고 불립니다. 재건축·재개발 사업이 완료돼 신축아파트가 등기를 마친 후 6개월 내에만 기존주택을 매도하면 되는 것으로, 주택 처분기간에 5년가량의 시간을 벌게 해준 셈입니다.

​

금융위는 이번 해석이 종전 규제를 완화하는 내용은 아니라고 선을 그었습니다. 금융위 관계자는 “주택이 멸실되는 재건축·재개발 단지를 보유한 2주택자에 한정된 것”이라며 “현재로서는 이주비대출에 대한 규제 완화를 고려하고 있지 않다”고 말했스니다.

​

​

시중 은행 보험사 주택매매대출 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 7월 29일(화) 교보생명 주택매매잔금대출 최저금리 4.51% 등 시중 은행 보험사 주택매매자금대출 생활안정자금대출 세입자보증금반환대출 갈아타기 등 주택담보대출 금리비교 표를 제공드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223950880269

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

영끌족 사라졌다

​

27일 금융당국과 금융권에 따르면 6·27 대출 규제 시행 이후인 이달 1일부터 24일까지(18영업일) 은행권 일평균 가계대출(주담대·신용대출 등 포함) 신청 금액은 1조7828억원으로 집계됐습니다.

​

대출 규제 시행 직전인 전달 1~27일(18영업일) 일평균 신청액인 4조990억원 대비 56.5% 급감한 수치로, 주택담보대출(주담대)을 6억원 한도로 제한하는 고강도 대출 규제의 효과가 가시화되는 모양새다.

​

아파트 구매 심리가 꺾이면서 주요 지역에서 거래가 줄고 가격상승 폭도 둔화하는 흐름이 나타나고 있습니다. 특히 주담대 신청액의 경우 수도권 지역을 중심으로 감소세가 두드러진 것으로 파악됐습니다.

​

다만 앞서 이뤄진 주택거래량과 대출 승인액 때문에 이달에도 실행액 기준으로는 가계대출 증가세가 이어질 전망입니다.

​

​

시중 은행 보험사 생활안정자금대출 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 7월 28일(월) 한화은행 주택담보 생활안정자금대출 최저금리 4.31% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 대환대출 등 주담대 금리비교 표를 제공드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223949551295

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

입주절벽부터 전세대란까지

​

부동산원은 “역세권·선호단지 등을 중심으로 매물부족 나타나며 전세가격 상승 보이는 가운데 입주물량 영향있는 일부 지역에서 가격이 하락하며, 서울 전체 상승폭이 축소됐다”고 설명했습니다.

​

통상 아파트는 전세 선호 현상이 뚜렷하지만, 정부의 초강력 대출 규제로 전세의 월세화가 가팔라지고 있습니다. 소유권 이전을 조건으로 전세자금대출이 금지되고, 임차인의 전세금 반환을 위해 받는 전세퇴거자금대출도 1억원으로 제한되면서 임대인과 임차인 모두 전세를 꺼리고 있기 때문입니다.

​

실제로 전세 물량은 감소한 반면 월세 물량은 증가했습니다. 아실에 따르면 지난 24일 기준 서울 아파트 전세 물량은 2만4343개로, 6·27 대출 규제 전인 지난달 27일(2만4855개) 대비 2.1% 감소했다. 반면 월세 물량은 대출 규제 전날(1만8796개)보다 3.4% 증가한 1만9449개로 나타났습니다.

​

부동산 시장에선 하반기 이후 본격적인 ‘입주 절벽’으로 전세난이 현실화할 수 있다는 우려가 나오고 있습니다. 직방에 따르면 하반기 전국 아파트 입주 예정 물량은 10만323가구로, 상반기(14만537가구) 대비 29%, 지난해 하반기(16만3977가구) 대비 39%나 감소했습니다. 지난해 연간 입주 물량(32만5367가구)과 비교해도 급감한 수준입니다.

​

​

시중 은행 보험사 주담대 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 7월 25일(금) 농협은행 주담대 최저금리 4.36% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 생활안정자금대출 전세보증금반환대출 갈아타기 등 주택담보대출 금리비교 표를 제공드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223946381030

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

은행 비대면 주담대 재개

​

23일 금융권에 따르면 우리은행은 이날 오전 9시부터 비대면 주담대 판매를 재개했습니다. 6·27 가계대출 규제 발표 직후 비대면 주담대 판매를 중단한 지 한 달 만입니다. 앞서 KB국민은행은 지난 11일부터, 신한은행은 지난 16일, NH농협은행은 지난 18일부터 비대면 주담대 판매를 재개했습니다. 하나은행도 이달 중 비대면 주담대 정상화에 나설 예정입니다.

​

이에 따라 규제 발표 후 급감했던 주담대 신청이 다시 늘어날 가능성이 커졌습니다. 주담대 수요 자체가 줄어든 것이 아니기 때문에, 빗장을 풀면 가계대출 증가세는 언제든 빨라질 수 있습니다. 금융 당국 관계자는 “비대면 주담대 영업 재개 후 대출 신청이 늘어나는지 면밀히 모니터링을 하고 있다”며 “대출 신청 건수를 일별로 살피고 있는데, 아직 특이 사항은 없다”고 했습니다.

​

금융 당국은 규제 효과가 극대화될 수 있도록 대출 ‘우회로’를 막는 데 집중하고 있습니다. 금융감독원은 지난 17일부터 ‘사업자 대출’ 전담 검사반을 편성하고 전(全) 금융권을 대상으로 현장 조사에 착수했습니다. 대출 한도 규제가 적용되지 않는 사업자 대출을 받아 주택 구입 등에 쓰는 것을 막기 위함입니다. 금감원은 사업자 대출 용도 외 사용 적발 시 대출 회수, 금융거래 정지뿐 아니라 부당대출 수사 의뢰까지 검토한다는 계획입니다.

​

​

시중 은행 보험사 아파트담보대출 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 7월 24일(목) 하나은행 아파트매매잔금대출 최저금리 4.141% 등 시중 은행 보험사 아파트매매대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 대환대출 등 아파트담보대출 금리비교 표를 제공드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223945111155

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

주담대 규제에 서울 아파트 가격 직격탄

​

21일 국토교통부 실거래가 자료를 통해 대출규제 시행일인 6월 28일을 기준으로 시행 전(6월 5일~6월 27일)과 후(6월 28일~7월 20일) 23일간 거래를 비교 분석한 결과, 서울 아파트 전용 59㎡와 84㎡의 평균 가격이 1억 이상 하락했습니다.

​

전용 59㎡의 평균 거래가격은 10억5497만원에서 9억1741만원, 전용 84㎡는 13억8666만원에서 12억4210만원으로 각각 1억3756만원, 1억4456만원 하락했다. 하락률은 각각 13.0%, 10.4%입니다.

​

업계는 서울 주요 지역을 타깃으로 한 규제이기 때문에 일시적으로 매수세가 멈추고 거래가 둔화되는 ‘숨고르기’ 현상에 들어간 상황으로 내다봤습니다.

​

서울시 아파트 매매 계획이 있는 분들은 이러한 흐름을 확인해보시기 바랍니다.

​

​

시중 은행 보험사 아파트담보대출 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 7월 22일(화) 우리은행 아파트담보대출 최저금리 4.21% 등 시중 은행 보험사 아파트매매대출 생활안정자금대출 전세보증금반환대출 대환대출 등 주담대 금리비교 표를 제공드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223942595804

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

하반기 대출절벽 현실화

​

20일 금융권에 따르면 KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협 등 5대 시중은행은 최근 금융감독원에 수정된 하반기 가계대출 총량 목표치를 제출했습니다. 5대 은행이 제출한 하반기 수정 목표치는 3조6000억 원으로 종전(7조2000억 원)보다 50% 줄어든 수치입니다. 은행권 관계자는 “은행마다 대출 여력의 차이가 커 은행별 축소율은 제각각이겠지만, 5대 은행 합산 수치로 봤을 때는 종전 목표치보다 절반 가량 줄이겠다는 분위기”라고 설명했습니다.

​

은행들은 주택담보대출(주담대) 금리에 가산금리를 덧붙이는 방식으로 대출 수요를 억제하려 하고 있으며, 동시에 대출모집인을 통한 주담대 접수도 잇달아 중단하고 있습니다.

​

하반기 스트레스DSR 3단계 도입 등 깐깐한 대출 억제 정책이 이어지면서 실수요자마저 은행에서 주택담보대출을 받기 어려운 상황으로 하반기 대출 절벽이 현실화 될 수 있다는 분석입니다.

​

​

시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 7월 21일(월) 국민은행 주택담보대출 최저금리 4.19% 등 시중 은행 보험사 내집마련대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 갈아타기 등 주택담보대출(주담대) 금리비교 표를 제공드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223941197896

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

코픽스 내렸는데 대출 금리는?

​

17일 금융계에 따르면 신한은행의 신규 취급액 코픽스 기준 주택담보대출 금리는 이날 3.70~5.11%로 전날(3.70~5.10%)보다 금리 상단이 0.01%포인트 올랐습니다. 신잔액 코픽스를 기준으로 하는 주담대 금리는 3.60~5.00%로 전날과 같은 수준을 유지했습니다.

​

신한은행의 대출금리가 내리지 않은 것은 가산금리를 올렸기 때문입니다. 신규 취급액 코픽스 기준 주담대의 가산금리는 16일 2.57%(금리 상단 기준)로 전날(2.48%)보다 0.09%포인트 뛰었습니다. 금융계의 한 관계자는 “코픽스가 내려가면 대출금리가 떨어지는 것이 자연스러운 수순”이라며 “반대로 대출금리가 요지부동이라는 것은 은행이 가산금리를 조정한 것인데 가계대출을 조이는 상황에서 금리를 이용해 대출이 더 늘어나는 것을 막기 위한 조치로 보인다”고 강조했습니다.

​

NH농협은행의 신규 취급액 기준 코픽스 기준 주담대 금리도 이날 3.37~5.92%로 전날(3.33~5.88%)보다 금리 상단과 하단이 모두 0.04%포인트 뛰었습니다. 하나은행의 관련 상품 금리도 전날보다 0.008%포인트 올랐습니다.

​

이는 은행들이 대출 쏠림 현상을 우려해 금리 조정에 나선 것으로 풀이됩니다. 금융 당국은 ‘6·27 대책’을 통해 수도권 주담대 가능액을 6억 원으로 설정하면서 은행들에 가계대출을 관리할 것을 강도 높게 주문했습니다. 당국이 하반기 대출 할당량도 기존보다 절반 수준으로 줄이기로 한 만큼 대출을 관리해야 할 필요성은 특히 커졌습니다.

​

주담대 실행 계획이 있는 분들은 코픽스 금리, 금융채 금리가 시중 은행 주담대 금리에 영향을 주지 않을 수도 있다는 점을 감안해 진행해야 합니다.

​

​

​

시중 은행 보험사 아파트구입자금대출 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 7월 17일(목) 현대해상 아파트구입대출 최저금리 4.74% 등 시중 은행 보험사 아파트구입자금대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 갈아타기 등 아파트담보대출 금리비교 표를 제공드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223936877817

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat

더 조이는 은행권

​

6·27 대출 규제 이후에도 시중은행 주택담보대출이 꾸준히 증가하고 있습니다. 규제 시행 전 ‘영끌’ 대출의 영향으로 시중은행에서는 대출 규모를 축소하기 위해 추가적인 대책들을 쏟아내고 있습니다.

​

신한은행은 지난 14일부터 대출모집인을 통해 8∼9월 실행될 예정인 수도권 주담대 신청을 받지 않기로 했습니다. 다만 이달 15일까지 접수된 대출은 정상적으로 실행될 예정입니다.

​

하나은행도 지역에 상관없이 8월분 주담대 접수를 중단했습니다. 7월 실행 건은 이미 지난 7일 중단된 상태이며 8월 실행될 예정인 주담대도 대출모집인 채널을 통해서는 신청할 수 없습니다. 다만 아직 9월 실행 건에 대해서는 접수하고 있습니다.

​

앞서 IBK기업은행이 8~9월에 이뤄지는 주담대의 대출모집인을 통한 추가 접수를 막았고, NH농협은행도 9월까지의 한도가 소진된 상태입니다.

​

현재 국민은행과 우리은행만 대출모집인을 통한 대출을 운영중이지만 취급 한도 제한이 있어 언제 소진될 지 알 수 없는 상황입니다.

​

주택구입자금 생활안정자금 등 계획이 있는 분들은 은행별로 다른 규제 내용을 정확히 확인해야 합니다.

​

​

​

시중 은행 보험사 주택담보생활안정자금대출 최저 금리 비교

​

모기지투데이에서 2025년 7월 16일(수) 삼성화재 주택담보 생활안정자금대출 최저금리 4.20% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 생활안정자금대출 임차보증금반환대출 대환대출 등 주택담보대출 금리비교 표를 제공드립니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223935506571

http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat