모기지투데이

주담대 대출금 연체율 모두 상승

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27일 통계청이 발표한 ‘2023년 일자리행정통계 임금근로자 부채’에 따르면 2023년 말 기준 임금근로자의 평균 대출은 5150만 원으로 전년(5115만 원)보다 0.7%(35만 원) 증가했습니다. 2023년 기준금리가 3.5%까지 치솟으며 신용대출은 감소했지만, 주택담보대출 등이 증가한 영향으로 보입니다.

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대출 종류별로는 주택담보대출은 3.7%, 주택 외 담보대출은 2.1% 증가했다. 반면 신용대출은 5.4%, 기타대출은 4.0% 각각 감소했습니다.

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주택유형별로는 아파트 거주자가 6265만 원으로 가장 많았으며, 오피스텔·기타(4556만 원), 연립·다세대(3977만 원), 단독주택(2993만 원) 등 순이었습니다.

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고금리 여파에 연체율도 0.08% 상승했으며, 60대가 가장 높았습니다.

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시중 은행 보험사 보증금반환대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 28(금) 하나은행 세입자보증금반환대출 금리 4.494% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 전세퇴거자금대출, 갈아타기 등 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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지분형 주담대란?

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27일 금융권에 따르면 김 위원장은 전날 월례 기자간담회를 통해 “총부채원리금상환비율(DSR) 등을 점차 강화하면 현금을 많이 보유하지 못한 분들이 집을 구매하기가 굉장히 어려워진다”며 “대출을 일으켜 집을 사는 것도 전체 거시건전성 측면에 문제가 된다”고 말했습니다.

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금융당국은 이러한 부작용을 지분형 주담대를 통해 웬만큼 해소할 수 있을 것으로 판단했습니다.

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지분형 주담대는 차주가 주택을 구매할 때 주택금융공사 등의 정책금융기관이 지분을 투자하는 방식으로, 차주 입장에서는 주택 소유 구조에서 지분 100%가 아니게 되지만, 지분이 감소한 만큼 주택가격이 낮아져 차주의 대출 부담이 자연스럽게 줄게 됩니다. 아울러 지분 투자로 정부의 주택 가격 관리가 쉬워진다는 점에서 부동산 시장 변동성도 효과적으로 억제할 수 있습니다.

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김 위원장은 “지금 관계 부처와 구체적으로 논의하고 있다”며 “과거에 비슷한 시도들이 있었으나 수요가 많지 않았던 만큼 좀 더 고민하고 시험하는 작업을 거칠 것”이라고 말했습니다.

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시중 은행 보험사 아파트매매대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 27(목) 신한은행 아파트매매대출 최저금리 4.29%, 신한은행 전세금반환대출 최저금리 4.34% 등 시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 및 전세금반환대출, 갈아타기 등 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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주담대 한주 사이 1조 증가

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27일 금융계에 따르면 21일 현재 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 주택담보대출 잔액은 전월 말 대비 1조 4577억 원 증가했습니다. 주 단위로 세분화해보면 이달 3주 차(17~21일)에만 1조 786억 원이나 늘었습니다. 2주 차까지 늘어난 금액은 3791억 원에 그쳤는데 이달 중순부터 급증했습니다.

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이는 지난달 12일 토지거래허가구역이 해제되면서 대출 수요가 늘어난 영향으로 풀이됩니다. 통상 소비자가 대출을 신청한 뒤 3~4주가량의 시차를 두고 자금이 집행됩니다. 금융 당국의 압박에 주요 은행들이 지난달 말부터 가산금리를 차례로 내리면서 대출 수요를 더 자극한 점도 악재로 작용했습니다.

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지난달 토허제 해제 조치가 억눌려있던 주택구입 수요에 불을 지핀 상황으로 변수가 없다면 대출 증가세는 이어질 전망입니다. 이에 따라 다시금 은행별 규제가 적용될 분위기가 형성되고 있으니 주택구입 계획이 있는 분들은 관련 내용을 참고하시기 바랍니다.

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시중 은행 보험사 주택담보생활안정자금대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 26(수) 우리은행 주택담보 생활안정자금대출 최저금리 4.21% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 생활안정자금대출, 전세금반환대출, 대환대출 등 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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주담대 부실 심화

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25일 금융감독원에 따르면 국내은행의 지난해 12월말 기준 부실채권은 14조 8000억 원으로 전분기(14조 5000억 원)대비 3000억 원 증가했습니다. 2020년 2분기(15조 원) 이후 가장 큰 규모입니다.

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기업여신이 11조 7000억 원으로 대부분을 차지했고 가계여신(2조 8000억 원), 신용카드 채권(3000억 원) 순이었습니다.

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금감원은 “향후 경기회복 지연 및 주요국 정책 불확실성 등 대내외 불안요인이 지속되고 있는 만큼 부실채권 상·매각 등 자산건전성 관리를 강화하도록 지도하는 한편, 신용손실 확대에 대비해 대손충당금 적립을 확대토록 유도할 예정”이라고 덧붙였습니다.

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시중 은행 보험사 주택담보대출 갈아타기 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 25(화) 국민은행 주택담보대출갈아타기 최저금리 4.37% 등 시중 은행 보험사 내집마련대출 및 주택담보생활안정자금대출, 주담대 대환대출 등 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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다시 조이는 주담대

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21일 금융권에 따르면, 하나은행은 1주택 이상 보유자가 서울 주택을 구입하는 경우 주담대를 내주지 않습니다. 오는 27일부터 서울 지역에 한해 ‘다주택자의 주택구입자금대출과 조건부 전세자금대출의 신규 취급을 중단하기로 했습니다. 다만 잔금대출은 제외했습니다.

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SC제일은행도 오는 26일부터 2주택 이상 보유 차주에 대한 생활안정자금 대출 신청을 제한합니다. 타 은행 대환대출, 추가 대출도 중단합니다. SC제일은행은 지난 3일부터 다주택자에게 주택구입자금대출도 내주지 않고 있습니다.

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그 외 하나은행 NH농협읂애 KB국민은행 신한은행도 수도권 대출 추이를 살펴가며 추가 대응을 검토하고 있습니다.

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금융당국에서 토지거래허가구역 확대 후 서울 수도권 지역별 대출 모니터링을 강화하고 있으며, 다주택자 신규 주담대, 갭투자 관련 조건부 전세대출 등 금융권의 자율관리 방안도 점검하겠다는 의지를 밝혔습니다.

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주택 구입 계획이 있는 분들은 강화되는 규제 내용을 정확히 확인하시기 바랍니다.

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시중 은행 보험사 주택구입자금대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 21(금) 현대해상 보험사 주택구입자금대출 최저금리 4.71% 등 시중 은행 보험사 주택구입잔금대출 및 전세퇴거자금대출, 갈아타기 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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은행 담보대출 다시 조인다

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연초 가계대출 빗장을 풀던 은행들이 다시 문턱을 높일 전망입니다. ‘토지거래허가제(토허제)’ 해제 후폭풍으로 서울 강남3구를 중심으로 집값이 뛰기 시작하자 정부가 토허제 지정 확대를 비롯해 가계대출 관리에 고삐를 죄고 나섰기 때문입니다.

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금융당국이 은행권에 가계대출 관리 강화를 주문하면서, 은행들은 일제히 다주택자 주택담보대출 제한 등 대출 규제 방안에 대한 검토에 들어갔으며, 이에 따라 대출 수요자들의 긴장감도 한층 높아지게 됐습니다. 규제가 더 강화되기 전에 미리 대출을 받으려는 ‘막차 수요’가 몰릴 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.

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이로인해 더 규제가 강화되기 전 빚을 내서 집을 사려는 영끌 막차 수요가 잇따를 수 있다는 전망이 나오고 있습니다. 7월 스트레스DSR3단계 적용으로 한도가 줄어드는 것도 수요를 부추기고 있습니다.

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내 집 마련 및 생활자금 등 담보대출 실행 계획이 있는 분들은 규제 흐름을 유심히 지켜봐야 하는 시기입니다.

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시중 은행 보험사 아파트담보대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 20(목) 삼성화재 보험사 아파트담보대출 최저금리 4.40% 등 시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 및 생활안정자금대출, 임차보증금반환대출 대환대출 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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변동금리 내릴까?

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17일 은행연합회에 따르면 지난달 신규 취급액 기준 코픽스는 1월(연 3.08%)보다 0.11%포인트 낮은 2.97%로 집계됐습니다. 코픽스는 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균금리로, 은행이 실제 취급한 예·적금, 은행채 등 수신상품의 금리 변동이 반영됩니다.

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시중 은행들은 18일부터 신규 주택담보대출 변동금리에 이날 공개된 코픽스 금리를 반영할 예정입니다. KB국민은행에서는 주택담보대출 신규 취급액 코픽스 기준 변동금리(6개월)가 4.45~5.85%에서 4.34~5.74%로 0.11%포인트 낮아집니다. 같은 기준의 전세자금대출(주택금융공사 보증) 금리도 4.21~5.61%에서 4.10~5.50%로 인하됩니다. 우리은행의 주택담보대출 신규 취급액 코픽스 기준 변동금리(6개월) 역시 4.43~4.93%에서 4.32~5.82%로 내립니다.

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기준금리가 내려도 결국 가산금리를 포함한 금리가 소비자에게 제공되기 때문에 은행별 가산금리 폭 조정에 따라 변동금리 주택담보대출 금리 인하가 반영될 것으로 보입니다.

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시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 18(화) 푸본현대생명 주택담보대출 최저금리 4.24% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출, 전세퇴거자금대출 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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정부 “강남권 주담대 모니터링”

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금융위원회는 17일 서울 광화문 정부서울청사에서 국토교통부, 한국은행, 금융감독원, 시중은행 등이 참석한 가운데 ‘가계부채 점검회의’를 개최했습니다.

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회의를 주재한 권대영 금융위 사무처장은 “최근 서울을 중심으로 한 부동산 시장 움직임 등을 고려할 때 3월 이후 가계대출에 영향을 미칠 가능성이 있는 만큼 올해 안정적인 가계대출 관리를 위해 금융권 스스로 3월 시장 상황에 대한 판단을 바탕으로 선제적으로 대응 해 나갈 필요가 있다”고 강조했습니다.

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회의 참석자들은 토허제가 풀린 서울 ‘잠삼대청’ 지역을 주목하고 있습니다. “규제가 풀린 강남권을 중심으로 가격 상승에 대한 기대심리가 서울과 수도권 주택시장 전반으로 확산돼 가계대출에도 영향을 줄 수 있다”는 우려가 나왔습니다. 이에 따라 금융당국은 당분간 주담대 신청과 신규 취급 추이 등을 세분화해 면밀하게 모니터링해 나갈 필요가 있다고 당부했습니다.

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서울 지역 아파트 값이 급증하고 있는 만큼 구입자금 실행 계획이 있는 분들은 집값 변동 및 관련 규제 실행 여부를 정확히 확인하시기 바랍니다.

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시중 은행 보험사 아파트구입자금대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 17(월) 교보은행 아파트구입자금대출 최저금리 4.87% 등 시중 은행 보험사 아파트구입잔금대출 및 생활안정대출, 대환대출 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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