모기지투데이

시중 은행 보험사 주택담보 생활안정자금대출 최저 금리 비교​

모기지투데이에서 2025년 3월 10(월) 신한은행 주택담보생활안정자금대출 최저금리 4.38% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 전세보증금반환대출 갈아타기 등 주담대 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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▶ 똑같은 주택담보대출이라도 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출, 세입자전세금반환대출, 대환대출 등 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.​

▶ 아파트 외 부동산(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 연립 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.​

▶ 스트레스DSR 규제 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 2025년 하반기부터는 시중은행 및 보험사 주택담보대출에 스트레스DSR 3단계가 적용될 예정입니다.​

▶ 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 주담대 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.​

▶ 2025년 1월부터 주택담보대출 중도상환수수료가 절반 수준으로 줄어듭니다.​

▶ 은행 주택담보 생활안정자금대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 주택담보 생활안정자금대출을 고려해볼 수 있습니다.

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신한은행도 비수도권 주담대 만기 40년까지

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6일 금융권에 따르면 우리은행은 오는 10일부터 서울·경기·인천 등 수도권을 제외한 주담대 최장 대출 기간을 기존 30년에서 40년으로 늘릴 예정입니다.

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다른 은행에서 받은 대출을 우리은행 상품으로 갈아타는 ‘우리WON주택대출 갈아타기’의 경우 지역과 관계없이 최대 40년까지 상환할 수 있습니다. 단 대환대출의 ‘최초 약정 기간’ 내에서만 가능합니다.

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신한은행도 지난달 20일부터 수도권 외 주담대에 한정해 대출 기간을 30년에서 40년으로 늘렸습니다. 대환대출의 경우 우리은행과 같이 ‘최초 약정기간’ 내에서만 갈아탈 수 있습니다.

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아파트매매잔금대출 및 주담대갈아타기 등 계획이 있는 분들은 가계대출 문턱을 낮추고 있는 시중 은행들의 변동사항을 정확히 확인해야 합니다.

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시중 은행 보험사 아파트담보대환대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 7(금) 우리은행 아파트담보 대환대출 최저금리 4.13% 등 시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 및 전세퇴거자금대출 주담대 갈아타기 등 최저 금리를 비교해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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2월 주담대 3조원 증가

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7일 금융권에 따르면 5대 시중은행 담보대출 잔액은 지난달 말 583조3607억원으로 나타났습니다. 1월 말 기준 579조9771억원에서 3조3836억원 늘어난 규모로, 이는 지난해 9월 이후 5개월 만에 가장 높은 증가 폭입니다.

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2월이 이사 비수기임에도 주담대 규모가 크게 늘어난 것은 지난해부터 조여오던 대출 제한 조치가 조금씩 풀리면서 금리도 함께 낮아진 영향이 큽니다. 기준금리가 2%대로 내려오면서 은행들도 이에 맞춰 주담대 가산금리를 낮추는 식으로 금리 키맞추기를 하는 중입니다. 5대 시중은행의 주담대 금리는 1월 말 기준 4.299~6.45%에서 지난 4일 기준 4.17~6.40%대까지 하단 기준으로 0.129%포인트 내렸습니다.

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3월~4월 본격적인 봄 이사철을 맞아 가계대출이 급증하면 연초부터 총량관리에 들어갈 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.

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2025년 3월 7일 금요일 우리은행 아파트담보대출 대환대출 최저 금리 4.13% 등 시중 은행별 보험사별 아파트매매대출 및 생활안정자금대출 세입자퇴거자금반환대출 갈아타기 등 주담대 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 아파트담보대출 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.​

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우리은행 비수도권 주담대 30년->40년 변경

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우리은행이 주택담보대출 취급 제한 조치를 일부 완화하기로 했습니다.

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6일 금융권에 따르면 우리은행은 오는 10일부터 수도권(서울, 경기, 인천) 이외 지역의 주택담보대출 최장 대출 기간을 기존 30년에서 40년으로 변경합니다. 수도권 지역의 대출 기간은 최장 30년으로 유지하기로 했습니다.

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이와 별도로 우리은행은 지난달 21일부터 주택을 한 채 이상 보유한 고객의 수도권 추가 주택 구입을 위한 주택구입자금대출 취급을 재개했습니다.

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서울시 경기도 인천시 외 지역에서 주택담보대출 실행 계획이 있는 분들은 우리은행 주담대 대출 기간을 확인하시기 바랍니다.​

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시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 3월 6(목) 국민은행 주택담보대출 최저금리 4.29% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출 전세금반환대출 갈아타기 등 주담대 최저 금리비교 정보를 안내드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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하나은행 주담대 가산금리 인하

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5일 금융권에 따르면 하나은행은 이달 10일부터 대면 주택담보대출 상품(혼합형)의 가산금리를 0.15%포인트 낮출 예정입니다.

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앞서 우리은행은 지난달 28일 주택담보대출 5년 변동(주기형) 상품의 가산금리를 0.25%포인트 낮췄고, 농협은행은 이달 6일부터 비대면 주택담보대출을 0.2~0.3%포인트 인하할 예정입니다. 주담대 중 주기형 상품의 신규·대환대출 금리를 0.2%포인트, 변동형 상품의 신규·대환대출 금리는 0.3%포인트 내립니다.

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시중 은행 주택담보대출에 기준금리 인하 효과가 서서히 반영되는 모양새입니다. 주택구입 생활안정자금 전세퇴거자금 대환대출 등 계획이 있는 분들은 참고하시기 바랍니다.

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2025년 3월 6일 목요일 국민은행 주택담보대출 최저 금리 4.29% 등 시중 은행별 보험사별 주택구입자금대출 및 주택담보생활자금대출 전월세보증금반환대출 갈아타기 등 주담대 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주택담보대출 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.​

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주담대 금리 언제 내리나

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28일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 주택담보대출 고정금리(혼합·주기형)는 25일 기준 연 3.468~5.97%로 집계됐습니다. 지난달 말(1월 31일) 기준 3.30~5.92%에서 하단이 0.168%포인트(p), 상단이 0.05%p 높은 수준입니다.

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은행별로 보면 이 기간 국민은행 주담대 금리는 3.82~5.22%에서 3.86~5.26%로 0.04%p 상승했습니다. 신한은행은 3.30~5.31%에서 3.86~5.17%로 하단이 0.56%p 급등했다. 상단은 0.14%p 내렸습니다.

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하나은행은 3.490~3.890%에서 3.468~4.468%로 상단이 0.578%p 뛰었으며, 하단은 0.022%p 소폭 내려갔습니다. 우리은행은 4.04~5.24%에서 3.81~5.31%로 상단이 0.07%p 올랐다. 하단은 0.23%p 내렸고, 농협은행은 3.42~5.92%에서 3.47~5.97%로 0.05%p 상승했습니다.

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은행마다 기준이 다르지만 은행별로 가산금리를 올리고나 우대금리는 낮추면서 금리가 제자리 걸음을 하는 상황입니다. 금융당국은 은행권에 대출금리 인하 메세지를 보내고 있지만 은행 금리는 내려가지 않는 상황을 참고하시기 바랍니다.

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시중 은행 보험사 아파트매매대출 최저 금리 비교

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모기지투데이에서 2025년 2월 28(금) 농협손보 아파트매매대출 최저금리 4.14% 등 시중 은행 보험사 매매잔금대출 및 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 대환대출 등 주담대 최저 금리를 비교해 해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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가계부채 증가하면 주담대 조일 것

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금융위는 금융권이 자율적으로 부채를 관리하도록 하되 기준금리 추가 인하 기대감, 국지적 부동산 상승폭 확대 조짐 등에 따라 가계부채가 급등할 수 있는 만큼 즉각적인 대응을 위한 규제책을 사전에 준비하기로 했습니다. 은행의 신규 취급 주택담보대출에 대한 위험가중치 하한선을 높이는 방안 등을 검토할 예정입니다.

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향후 가계부채 급증에 대비해 주담대에 대한 위험가중치 하한을 현행 15%에서 더 높이는 방안도 검토중입니다. 이는 한국은행의 기준금리 인하 기조가 가계대출 확대, 부동산 시장 자극으로 이어질 가능성이 있다고 보고 사전에 대응책을 마련하자는 취지로 풀이됩니다.

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자금 공급이 필요한 지방에 대해서는 유동성 공급을 확대하기로 했습니다. 최근 지방 부동산 경기 악화로 수도권과 지방 경기가 양극화하는 현상을 억제하려는 조치입니다..

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금리 인하 신호가 나오고 있지만 가계빚 증가 속도에 따라서는 지난해와 같은 금리 인상 규제도 무시할 수 없는 상황입니다. 아파트매매 계획이 있는 분들은 참고하시기 바랍니다.

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2025년 2월 28일 금요일 농협손보 아파트매매대출 최저 금리 4.14% 등 시중 은행별 보험사별 아파트매매잔금대출 및 주택담보생활자금대출 전월세보증금반환대출 갈아타기 등 주담대 최저 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주택담보대출 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.​

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우리은행 파격 금리 인하

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우리은행은 전날 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트(P) 내리자마자 시장금리에 반영되는 시차를 고려않고 이날 선제적으로 대출금리를 내리기로 했습니다.

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우리은행은 오는 28일부터 5년 변동(주기형) 주담대를 신규 신청하는 경우 가산금리를 0.25%P 인하하기로 했습니다. 지난 21일 주담대 금리우대 최대한도를 0.1%P 확대 (1.0%→1.1%)하고, 3인 이상 다자녀가구에 대한 0.2%P 추가 금리우대를 시행한 지 일주일 만입니다.

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또 다음달부터 ‘우리WON갈아타기 직장인대출’ 금리를 0.20%P 인하하고, 일선 지점장의 중소기업 대출 금리인하 전결권을 0.30%P 확대합니다.

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우리은행 관계자는 “이번 선제적인 금리인하와 함께 앞으로도 시장금리 인하 추이에 맞춰 경기침체로 어려움을 겪고 있는 고객들을 위해 금융비용 경감을 지속적으로 추진할 것”이라며 “이번 금리 인하를 통해 대출 고객은 기준금리 인하와 가산금리 인하 효과까지 더해 이자 부담을 이중으로 덜고, 특히 자영업자와 취약계층의 이자부담이 줄어들 것”이라고 말했습니다.

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우리은행의 파격적인 주담대 금리 인하가 은행권 전체로 번질 수 있을지 주목됩니다. 구입자금대출 대환대출 생활자금대출 등 실행 계획이 있는 분들은 은행별 금리 인하 내용을 정확히 확인하시기 바랍니다..

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시중 은행 보험사 아파트담보대출 갈아타기 최저 금리비교

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모기지투데이에서 2025년 2월 26(수) 현대해상 아파트담보대출갈아타기 금리 4.82% 등 시중 은행 보험사 매매대출 및 생활안정자금대출 대환대출 등 주담대 최저 금리를 비교해 해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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상호금융도 주담대 문턱 완화

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25일 상호금융업권에 따르면 농협중앙회는 이달 18일부터 단위 농협 다주택자 대상 수도권 집단대출(잔금대출) 취급 제한을 완화했습니다. 이달 21일부터는 수도권 소재 주택을 담보로 할 때 생활안정자금 한도도 1억 원에서 2억 원으로 상향 조정했습니다.

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수협과 신협도 올해 들어 주택담보대출 규제 제한을 일부 완화했습니다. 수협중앙회는 올해 초부터 다주택자의 수도권 신규 주담대 취급 제한을 완화했고, 거치기간도 두기 시작했습니다. 신협중앙회도 다주택자 생활안정자금 제한을 1억 원에서 2억 원으로 늘리고, 1주택 이상 대상 모기지보험(MCI) 제한도 해제했습니다.

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새마을금고는 서울 다주택자에 대한 생활안정자금 한도를 폐지하고, 거치기간을 재개했습니다. 집단대출 대환과 대출모집을 통한 주담대도 할 수 있게 됐습니다. 다만 잔금대출 최장 만기 축소와 잔금대출 취급 시 중앙회에서 사전에 검토하는 정책과 더불어 서울 다주택자 주담대 구입자금 대출 제한 등은 유지했습니다.

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은행권의 금리 인하 시기에 상호금융사도 문턱을 낮추고 있습니다. 주담대 실행 계획이 있는 분들은 실행시점의 이용 조건과 최저금리를 꼼꼼히 체크해야 하는 시기입니다.

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2025년 2월 26일 수요일 현대해상 보험사 아파트담보대출 갈아타기(대환대출) 금리 4.82% 등 시중 은행별 보험사별 구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출 전월세보증금반환대출 등 주담대 최저 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주택담보대출 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.​

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디딤돌 버팀목 금리 오른다

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24일 부동산·주택 업계에 따르면 전날 국토부는 주택도시기금의 주택구입자금(디딤돌)·전세자금(버팀목) 대출금리를 다음달 24일 이후 대출 신청분부터 조정하기로 했습니다.

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디딤돌 대출은 부부합산 연 소득 8500만원 이하인 무주택자를 대상으로 정책대출로 소득이 높을수록 적용 금리가 높아집니다. 그런데 이번 조정으로 수도권의 디딤돌 대출 금리는 연 2.65∼3.95%에서 2.85∼4.15%로 높아지게 됩니다. 다만, 거래시장이 침체된 지방의 대출 금리는 연 2.65∼3.95%로 유지하기로 했으며, 지방 미분양 주택을 구입하는 경우에는 디딤돌 대출 금리를 0.2%포인트 깎아주기로 했습니다.

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부부합산 연 소득 5000만원 이하 무주택자에게 전세자금을 빌려주는 버팀목 대출 금리도 내달 24일 수도권에서만 0.2%포인트 높인 연 2.5∼3.5%로 상향조정 됩니다.

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코픽스 기준금리가 하락하는 상황에 서민주택구입자금대출 금리가 인상되는 엇박자 정책에 서민들의 한숨이 커지고 있습니다. 디딤돌 버팀목 실행 계획이 있는 분들은 해당 내용을 정확히 확인하시기 바랍니다..

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시중 은행 보험사 주택구입자금대출 최저 금리비교

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모기지투데이에서 2025년 2월 25(화) 삼성화재 주택구입자금대출 금리 4.50% 등 시중 은행 보험사 매매잔금대출 및 생활안정자금대출 등 주담대 최저 금리를 비교해 해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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대출금리 하락할까…

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고정형 주택담보대출(주담대) 금리 산정의 기준이 되는 은행채 5년물 금리는 지난 20일 기준 연 3.01%로 전년동기(연 3.93%) 대비 0.92%p 하락했습니다. 하지만 예금은행의 고정형 주담대 가중평균금리는 지난 2023년 12월 연 4.09%에서 지난해 12월 연 4.23%로 올랐습니다. 은행권이 지난해 연말 가계부채 관리 강화를 명분으로 가산금리 인상에 나선 결과입니다.

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최근 은행권 가계대출 증가율이 둔화되고 있는 데다, 이번 한국은행의 기준금리 인하로 대출금리 상승 요인은 사실상 소멸됐다는 평가입니다. 변동형 주담대 금리의 기준이 되는 신규 취급액 기준 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)도 지난달 기준 3.08%로 전년 12월(3.35%)보다 0.27%p 내렸습니다.

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금융당국도 은행을 향한 압박 수위를 높이고 있습니다. 김병환 금융위원장은 최근 “대출금리도 가격이기 때문에 시장원리는 작동해야 한다”며 “이제는 (시중은행들이 낮춰진 기준금리를) 반영할 때”라고 말했습니다. 이복현 금융감독원장도 “개별 은행의 금리에 직접 관여하면 안 된다”면서도 “(지난해 10·11월) 두 차례의 기준금리 인하가 은행 대출금리에 반영될 시기가 됐다”고 진단했습니다.

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시중은행들도 시장금리 하락에 따른 수익 둔화를 전망하고 있는만큼 은행 보험사 구입자금 생활자금 등 주담대 실행 계획이 있는 분들은 실행시점의 금리 흐름을 유심히 체크해야 하는 시기입니다.

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2025년 2월 25일 화요일 삼성화재 주택구입자금대출 금리 4.50% 등 시중 은행별 보험사별 주택구입잔금대출 및 주택담보생활안정자금대출 집주인임차보증금반환대출 등 주담대 최저 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주택담보대출 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.​

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은행 대출 문턱 낮아질까?

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23일 은행업계에 따르면 우리은행은 지난 21일 주택담보대출(주담대) 유주택자 수도권 소재 구입자금 목적의 신규 대출을 허용키로 했습니다. 조건을 충족하면 금리를 낮춰주는 감면 금리 최대 한도도 1.1%로 0.1%포인트(p) 올렸습니다.

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이보다 앞서 지난 10일에는 비대면 채널에서 신용대출 판매를 재개했고, 신규 대출 한도 증대시 최대 한도를 연 소득 범위 내에서만 취급 하던 제한도 없앴습니다. 우리금리 항목은 신규 및 연장 대출 모두 최대 1.2%로 변경했습니다. 기존에는 신규 대출은 우대금리가 적용되지 않았고 연장에만 최대 0.7%가 적용됐습니다.

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하지만 대출금리가 내려 가는 속도가 기대보다 더디다는 평가입니다. 지난해 말 가계대출 억제를 위해 가산금리를 높이거나 우대금리를 낮추는 식으로 금리인상 효과를 낸 은행들이 금리를 내리는데는 속도를 내지 못하고 있습니다.

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은행권 관계자의 말에 따르면 대출 금리를 내릴 경우 대출 수요를 자극할 우려가 있어 시장 상황을 좀 더 살펴봐야한다는 우려가 있습니다.

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주택구입 전세금반환 생활자금 마련 등 계획이 있다면 은행별로 풀리는 규제를 정확히 확인히시기 바랍니다..

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시중 은행 보험사 전세금반환대출 최저 금리비교

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모기지투데이에서 2025년 2월 24(월) 푸본현대생명 전세금반환대출 금리 4.22% 등 시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 및 세입자퇴거자금대출 등 주담대 최저 금리를 비교해 해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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고정금리 변동금리 뭐가 유리할까

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가산금리 조정으로 금리가 하락하고 있지만 시장에 반영되는 데는 시간차가 있습니다. 다만 금융당국 수장들도 은행들의 가계대출에 대해 “금리 인하 여력을 점검하겠다”며 압박하는 상황입니다. 게다가 한은이 25일 금융통화위원회에서 현 3.0%인 기준금리를 인하할 것이라는 전망이 지배적이다. 연내 기준금리는 0.5∼0.75%포인트 내릴 것으로 예상됩니다.

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이에 따라 은행권도 대출금리를 차차 낮출 것으로 보입니다. 당국은 가계대출의 변동성 관리를 위해 고정금리를 권장해왔으나, 이후에도 고정금리가 더 유리할지는 수요자가 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 반대로 변동금리는 일정 주기마다 기준금리 등에 따라 대출금리가 변경됩니다. 따라서 금리 하락기에는 이자 부담이 줄어들 수 있지만, 금리 상승기에는 이자 부담이 늘게 됩니다.

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다만 은행 관계자들은 고정금리와 변동금리 차이가 별로 없을 땐 변동금리가 유리하지만, 크게 나는 경우 고정금리를 선택하는 것이 유리할 수도 있어 은행별 대출금리를 꼼꼼히 비교할 필요가 있다고 설명하고 있습니다. 때에 따라서는 고정금리로 대출받은 뒤, 1월부터 대폭 인하한 중도상환수수료를 활용해 ‘갈아타기’로 금리를 낮추는 방법도 고려할 만합니다. 올해부터 주담대 고정금리 중도상환수수료율은 기존 1.4%에서 0.58∼0.74%까지 낮아졌기 때문입니다.

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은행 보험사 매매잔금 세입자전세금반환 생활안정자금 등 주담대 실행 계획이 있는 분들은 상환능력 및 갈아타기 계획 등에 따라 현명한 판단을 해야하는 시기입니다.

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2025년 2월 24일 월요일 푸본현대생명 전세금반환대출 금리 4.22% 등 시중 은행별 보험사별 매매잔금대출 및 주택담보생활안정자금대출 전월세세입자퇴거자금대출 주담대 등 최저 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주택담보대출 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.​

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다주택자 수도권 주담대 재개

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우리은행은 21일부터 유주택자의 수도권 추가 주택매입자금 대출을 재개한다고 20일 밝혔습니다. 지난해 9월 가계대출 급증세를 잡기 위해 제한 조치한 뒤 약 6개월 만의 재개이며, 유주택자는 1주택 이상 보유자를 의미합니다. 이외에 우리은행은 현재 가계대출 제한 조치로 조건부 전세대출 취급 제한, 주담대 만기 40년에서 30년으로 축소, 대출모집법인 대출 모집 관리 강화를 시행하고 있습니다. 우리은행 관계자는 “유주택자의 신규 주담대가 가능해지면 고객이 대출을 받는 데 불편을 느낄 만한 조치는 대부분 풀리는 것”이라고 설명했습니다.

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다른 은행들도 유주택자의 주담대 제한을 완화할 것으로 보입니다. 현재 하나은행 외 주요 시중은행은 유주택자의 주택매입용 주담대에 제한을 두고 있습니다. KB국민은 1주택 보유자, 신한·NH농협은행은 2주택 이상 보유자의 주택매입자금대출을 중단한 상태입니다. 현재 하나은행은 2주택 이상 다주택자 생활안정자금 연간 취급한도를 1억원으로 제한하는 것 외에 1주택 이상 유주택자 주담대에 대해선 별도 제한이 없습니다.

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추가 주택매입 계획이 있는 다주택자분들은 은행별 규제 완화 내용을 확인하시기 바랍니다.

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시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리비교

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모기지투데이에서 2025년 2월 21(금) 교보생명 주택담보대출 금리 4.71% 등 시중 은행 보험사 주택매입자금대출 및 세입자보증금반환대출 등 주담대 최저 금리를 비교해 해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.​

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우리은행 혼합형 주담대 중단

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우리은행은 20일공지를 통해 대표 상품인 우리아파트론과 우리부동산론의 ‘3년 및 5년 고정금리형 혼합대출’과 ‘CD 연동 대출’의 신규 취급 및 증액을 중단한다고 밝혔습니다. 앞으로 금융 소비자가 우리은행에서 주택담보대출을 받을 경우, 변동형과 주기형(5년 주기 고정금리)만 이용할 수 있게 됩니다.

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우리은행의 이러한 조치는 금융당국의 고정금리 확대 기조에 따른 움직임으로 해석됩니다.

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우리은행이 혼합형 주담대의 취급을 중단할 경우, 혼합형 수요가 5년 주기형(5년 주기 고정금리) 주담대로 이동할 가능성이 높습니다. 다만 우리은행 관계자는 “사용빈도가 낮은 기준금리를 정비해 관리 효율성을 제고하기 위함”이라며 “이번 조치가 행정지도 비율 달성에 크게 영향을 줄 것 같지는 않다”고 밝혔습니다.

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우리은행 주택담보대출 이용 계획이 있는 분들은 해당 내용을 참고하시기 바랍니다.

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주담대 변동금리 얼마나 낮아질까

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20일 금융권에 따르면 KB국민·우리은행은 지난 18일부터 코픽스 연동 부동산담보대출 변동금리를 0.14%포인트씩 내렸습니다. 지난 17일 은행연합회가 1월 코픽스를 발표하면서 이튿날부터 즉시 금리에 반영됐습니다.

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은행권에서는 앞으로 한동안 변동금리가 내릴 가능성이 크다고 보고 있습니다. 작년 말부터 본격적인 금리 인하기에 접어든 데다 현재 담보대출 변동금리는 가계대출 관리를 위해 인위적으로 상향 조정한 측면이 있어서이기 때문입니다.

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관심사는 변동금리가 고정금리보다 낮아질지 입니다. 현재 시중은행 부동산담보대출 금리는 변동금리가 고정금리보다 최대 1%포인트 높습니다.

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은행권 관계자는 “고정금리가 당장 이자 부담이 더 적기도 하고 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에도 유리하기 때문에 고정금리를 택하는 사람이 압도적으로 많다”면서도 “금리 인하기가 시작되면서 변동금리가 고정금리보다 낮아진다면 갈아타기를 시도하는 차주가 많아질 것으로 본다”고 말했습니다.

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부동산매매 및 생활안정자금대출 계획이 있다면 변동금리 흐름을 유심히 확인해야 하는 시기입니다.

https://blog.naver.com/buzzko/223767004216

지방 주담대 늘리면 인센티브

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정부가 지방 건설경기 안정화 대책으로 책임준공에 따른 건설사의 빚 부담을 완화해 주기로 했습니다. 지방은행이 지방 부동산담보대출을 확대하면 연간 가계대출 경영관리상의 인센티브를 주는 내용입니다. 다만 관심을 끌었던 지방 총부채원리금상환비율(DSR) 완화는 하지 않기로 했습니다.

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금융위는 오는 7월 3단계 스트레스 DSR 시행을 앞두고 4~5월 경 구체적인 적용비율과 범위를 결정하기로 했습니다. 지난해 9월 시행한 2단계에서 수도권과 비수도권의 스트레스 금리를 차등 적용했는데 3단계에서도 금리를 달리 적용해 대출한도를 차등화 할 것으로 보입니다.

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아파트에 비해 자금 경색 우려가 높은 비아파트·비주택 사업 PF(프로젝트파이낸싱) 보증 지원도 추진됩니다. 자기자본비율이 높은 사업장에 대해서는 오는 3월부터 보증료 우대항목이 신설될 예정입니다.

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지방 부동산매매 계획이 있는 분들은 스트레스DSR 3단계 적용 등 완화되는 내용을 확인하시기 바랍니다.

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2025년 2월 20일 목요일 한화생명 부동산담보대출 금리 4.37% 등 시중 은행별 보험사별 부동산매매잔금대출 및 생활안정자금대출 전세보증금반환대출 주담대 대환대출 등 최저 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 부동산담보대출 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.​

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