6억 한도에 스트레스DSR 3단계까지
이번 대출 규제의 핵심은 수도권과 규제지역 내 주담대 한도를 6억 원으로 제한하는 것입니다. 서울 25개 구 중 18개 구의 아파트가 이에 해당합니다. 이를테면, 평균 시세 14억 6000만 원인 서울 아파트는 기존 주택담보인정비율(LTV) 70% 적용 시 10억 2000만 원까지 대출이 가능했지만, 이번 조치로 6억 원으로 제한돼 평균 4억 2000만 원의 대출이 줄어듭니다. 입주를 위해서는 8억 6000만 원 이상의 현금이 필요합니다.
여기에 이날부터 시행된 ‘스트레스 DSR 3단계’는 대출 심사 시 향후 금리 인상 가능성까지 반영해 대출 한도를 산정하는 제도입니다. 스트레스 금리 1.5%를 100% 반영함에 따라 동일한 소득 수준에서도 실제 대출 가능 금액이 줄어듭니다.
예를 들어 연소득 6000만 원인 경우, 기존에는 약 4억 1900만 원까지 대출받을 수 있었지만, 스트레스 DSR 3단계가 적용되면 3억 5200만 원까지만 빌릴 수 있습니다. 같은 소득이라도 실제로 받을 수 있는 대출 금액이 6700만 원 줄어드는 셈입니다.
주택구입 전세퇴거자금 등 대출 실행 계획이 있는 분들은 줄어든 한도를 정확히 확인하시기 바랍니다.
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