서울 전세값 급등에 경기도 매매로 몰린다
18일 부동산R114에 따르면 지난달 기준 서울 아파트 평균 전세가격은 6억6378만원에 달했습니다. 이는 역대 최고가였던 2022년 4월(6억8727만원)의 96.5% 수준까지 회복했습니다.
반면 서울과 맞닿은 경기도 주요 도시의 아파트 평균 매매가격은 서울 전세가보다 현저히 낮았습니다.
경기 주요 지역별로 △부천 5억2505만원 △고양 5억1436만원 △김포 4억7026만원 △의정부 3억7401만원 등으로 서울 전세 보증금과 비슷하거나 낮은 비용으로 내 집을 장만할 수 있는 셈입니다. 서울에서 전세를 구하는 비용으로 경기에서는 집주인이 될 수 있다는 계산이 나오면서 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
경기는 광명, 성남 등 일부 지역을 제외하고는 대부분 비규제지역으로 금융 규제 문턱이 낮다는 장점이 있습니다.
신규 분양 아파트 기준으로 현재 서울 등 투기과열지구는 아파트매매대출 LTV 규제로 중도금 대출도 40% 수준에 묶여 있습니다. 하지만 김포 등 비규제지역에서는 60%까지 적용됩니다. 이는 상대적으로 자금력이 부족한 경우 적은 초기 자본으로 주택 구매에 나설 수 있습니다. 또한 청약 통장 가입 12개월 이상인 수도권 거주자라면 세대원·세대주 모두 1순위 청약이 가능하며, 실거주 의무도 없습니다.
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