갈수록 높아지는 금리와 은행별 규제 강화에 은행 주택담보대출 한도가 부족한 사람들이 속출하고 있습니다. 이로인해 부족한 매매잔금 생활자금 퇴거자금을 해결하기 위해 dsr 규제를 초과해 자금을 마련하려는 사람들이 증가하고 있는데, ltv dsr 규제 미적용 주담대 이용 시 주의사항을 안내드립니다.
갈수록 줄어드는 한도
연초 올 해는 주택담보대출 금리가 내려갈 거라는 전망이 주를 이뤘지만 오히려 현재까지 금리 상승 흐름이 이어졌으며, 지난달 미 기준금리가 0.5% 빅컷을 단행했음에도, 우리나라는 가계부채를 잡기위해 금리를 내리지 않는 상황으로 여전히 주택담보대출 이용자들의 부담이 큰 상황입니다.
금리가 오르고, 스트레스DSR 2단계가 적용되면서 모든 주택담보대출(매매잔금 생활자금 전세퇴거자금 등) 한도가 줄어들고 있어, 부족한 자금을 해결하기 위해 해결방법을 찾는 사람들이 증가하고 있습니다.
은행 주택담보대출dsr 은 40%, 보험사dsr은 50%가 적용되고 있어, 부족한 금액이 크지 않은 사람들이 보험사로 이동하는 풍선효과가 나타나고 있으며, 보험사 주담대도 은행과 동일하게 금리 인상과 금융사별 규제 대책을 내놓고 있습니다.
규제 미적용 금융사 이용 시 주의사항
상황이 이렇다보니 ltv dsr 미적용 주택담보대출을 찾는 사람들이 증가하고 있으며, 은행 보험사 외 저축은행 등 2금융권 및 대부업 3금융권 후순위주택담보대출을 이용하는 사람들도 증가하고 있습니다.
후순위 주택담보대출은 일반적으로 은행 보험사 ltv ~70%보다 높은 80% 한도까지 이용할 수 있으며, dsr 규제 없이 차주의 신용점수 소득 부채현황 등을 바탕으로 금융사별 상환능력 심사 결과에 따라 가부가 결정됩니다. 대부분 은행 보험사에 비해 이용 문턱이 낮아 저소득자 무직자부터 저신용자 연체자도 주담대 실행 가능한 곳을 찾을 수 있습니다.
하지만, 상환능력을 넘어서는 무리한 금액을 받아 연체가 발생하는 사람들이 증가하고 있으며, 급한 사정을 악용하는 각종 금융사고도 빈번하게 발생하고 있어 꼼꼼히 비교한 후 신중하게 판단해 이용해야 합니다.
실행 업체 및 상담사가 정상적인 모집인이 맞는지, 불필요한 수수료를 요구하지는 않는지 확인이 필요하며, 필요한 만큼만 이용하는 현명함이 필요한 시기입니다.
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