변동/고정/혼합형 금리란?
은행 주택담보대출 금리는 크게 변동금리, 고정금리, 혼합형금리로 나눌 수 있습니다.
주택담보대출 변동금리는 대출 이용 기간 동안 금리가 변하는 대출로 대출 기간 동안 이자가 달라집니다.
주택담보대출 고정금리는 대출 기간 동안 금리가 변하지 않는 대출입니다. 따라서 대출 기간 동안 이자 부담이 일정합니다.(디딤돌 보금자리론 등 주택금융공사 상품이 여기에 해당됩니다)
주택담보대출 혼합형금리는 대출 기간 동안 일정 기간 동안은 고정금리로 적용되고, 이후 일정 남은기간 동안은 변동금리가 적용되는 대출입니다.(대부분의 은행 보험사 주택담보대출이 여기에 해당되며, 3년 또는 5년은 고정금리로 적용되고, 남은 기간은 변동금리가 적용됩니다.)
선택 시 주의사항
주택담보대출 변동금리, 고정금리, 혼합형금리를 선택할 때는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.
1. 예산 계획
대출 기간 동안 이자 부담을 감당할 수 있는 예산을 고려해야 합니다.
2. 금리 변동 위험
금리 변동으로 인한 이자 부담 증가의 위험을 고려해야 합니다.
3. 대출 기간
대출 기간이 길수록 고정금리가 유리할 수 있습니다.
4. 개인의 선호도
변동금리로 인한 금리 인하 혜택을 받고 싶은지, 아니면 고정금리로 인한 이자 부담을 줄이고 싶은지 고려해야 합니다.
5. 갈아타기 계획
중도상환수수료가 없어지는 3년 후 저금리 갈아타기가 가능할지 장기적인 측면에서 금리 흐름과 내 소득 등 변수를 적용해야 합니다.
금리비교를 간편하게
은행 보험사 변동금리 고정금리 혼합형금리 주택담보대출을 선택할 때는 자신의 상황에 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
변동금리, 고정금리, 혼합형금리 중 어떤 상품이 더 유리한지는 상황에 따라 다릅니다. 예를 들어, 대출 기간이 길고 금리 변동에 민감하지 않다면 고정금리가 유리할 수 있습니다. 반면, 대출 기간이 짧고 금리 변동으로 인한 이자 부담 증가를 우려한다면 변동금리가 유리할 수 있습니다.
동시에 원리금균등상환/원금균등상환 등 이자상환 방식도 고려해야 안정적으로 상환을 하며 주택담보대출을 유지할 수 있습니다.
차주의 상환 스케쥴에 따라, 향후 소득의 변동, 금리 변화 등 요건에 따라 달라지는 은행 주택담보대출 고정금리 변동금리 혼합형금리 비교 및 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡채널로 안내 받을 수 있습니다.