새해 대출총량 풀렸지만 금리는 제자리
새해 들어 은행권이 높였던 대출 문턱을 줄줄이 낮추고 있지만 인위적으로 끌여올린 금리는 요지부동입니다. 금융당국이 고강도 대출 관리 기조를 유지하면서 금리 하락까지는 시간이 필요할 것으로 전망됩니다.
2일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 고정형(혼합·주기형) 부동산담보대출금리는 이날 기준 연 3.49~5.99%로 집계됐습니다. 이는 지난달 3일(연 3.396~5.85%)과 비교하면 상하단 이 각각 0.14%포인트(p), 0.094%p 상승한 수치이며, 최고 금리는 연 6%대 진입을 눈앞에 두고 있습니다.
금리 인하에 대한 기대가 커지고 있지만 금융당국의 엄격한 관리 방침이 이어지면서 가산금리 조정에는 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 당국은 지난해 가계대출 총량을 넘어선 은행에 대해 대출 물량을 줄이도록 하는 ‘페널티’를 적용하고, 올해부터 월별·분기별로 총량을 관리하는 등 고강도 대출 관리에 들어갈 예정입니다.
연초 부동산구입자금 및 부동산담보생활안정자금 전세퇴거자금 등 담보대출 계획이 있다면 완화되는 은행별 규제들과 금리 흐름을 정확히 확인해야 합니다.
시중 은행 보험사 부동산담보대출 최저 금리 비교
모기지투데이에서 2025년 1월 3일(금) 한화생명부동산담보대출 금리 4.18%, 하나은행부동산담보대출 금리 4.700% 등 시중 은행 보험사 부동산구입자금대출 및 부동산담보생활안정자금대출 등 최저금리를 비교해 해드립니다. 주담대 LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
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5대 은행 지난해 주담대 3배 증가
2일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민은행·신한은행·하나은행·우리은행·NH농협은행)의 지난해 말 기준 가계대출 잔액은 734조 1350억 원으로 집계됐습니다. 11월 말보다 7963억 원 증가한 수치로, 2023년 말(692조 4094억 원)과 비교하면 1년 새 41조 7256억 원 늘었습니다다. 전년 대비 59조 원 늘었던 2020년 이후 4년 만에 가장 많이 증가했습니다.
지난해 가계대출 상승은 부동산담보대출이 이끌었습니다. 5대 은행의 주담대 잔액은 578조 4635억 원으로 한 해 동안 48조 5713억 원이나 늘어나, 불과 1년 전인 2023년 16조 7506억 원이 증가했던 것에 비해 3배 가까이 많았습니다. 한 시중은행 관계자는 “지난해 주택 가격이 크게 오르며 부동산담보대출을 중심으로 가계대출이 급증했다”며 “정부의 부동산 정책 아래 집값이 치솟았는데 보유한 현금이 부족한 탓에 차주들이 대출을 받아 집값을 충당하기 때문”이라고 말했습니다.
이러한 부채 증가 흐름은 올 해도 이어질 수 있을것으로 보입니다.
2025년 1월 3일 금요일 한화생명부동산담보대출 최저금리 4.18%, 하나은행부동산담보대출 최저금리 4.700% 등 시중 은행별 보험사별 부동산구입자금대출 및 부동산담보생활안정자금대출 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주담대 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.