내년 주담대 벌써부터..
시중 은행 보험사에 내년도 아파트담보대출 신청 문의가 쇄도하고 있습니다. 연말 주요 금융사가 가계대출 취급을 제한하거나 중단했기 때문으로 내년에도 가계부채는 증가할 것이라는 관측입니다.
아파트담보대출은 실행일 기준 60일 전부터 신청 가능하기 때문에 연말 대출이 사실상 불가능한 상황이다보니 내년 주담대 오픈런 현상까지 나타나고 있습니다.
특히 내년 하반기에는 스트레스DSR 규제 3단계가 적용될 예정으로 실수요자들은 어떻게든 상반기에 주담대를 해결하려는 성향이 나타날 것으로 예상됩니다.
시중 은행 보험사 아파트담보대출 최저 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 11월 25일(월) 기업은행 아파트담보대출 오늘 금리 4.560% 등 시중 은행 보험사 아파트구입자금대출 및 전세퇴거자금대출 등 최저 금리를 비교해드립니다. 주담대 LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
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* 똑같은 아파트담보대출이라 하더라도 아파트구입자금대출 및 아파트담보생활안정자금대출(전세퇴거자금대출 및 대환대출 등) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 부동산(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 내년부터는 시중은행 및 보험사 주담대에 스트레스DSR 3단계가 적용될 예정입니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 아파트담보대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 아파트담보대출을 고려해볼 수 있습니다.
스트레스DSR 3단계 적용되면?
내년 하반기 스트레스DSR 3단계가 적용되면 연소득 1억원인 실수요자가 30년 만기(5년 혼합형) 아파트담보대출을 받을 경우 현재 2단계에서는 6억 5800만원까지 가능하지만, 3단계 적용 후엔 5억9400만원으로 한도가 줄어들게 됩니다.
이러한 한도 축소는 아파트구입자금대출은 물론 갈아타기 생활자금 사업자금 전세퇴거자금 등 모든 경우에 적용되기 때문에 정확한 내 한도를 확인하는 것이 중요해집니다.
내년 하반기 주담대 계획이 있는 분들은 참고하시기 바랍니다.
2024년 11월 25일 월요일 기업은행 아파트담보대출 최저 금리 4.560% 등 시중 은행 보험사 아파트구입자금대출 및 전세퇴거자금대출 최저 금리 비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 주담대 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료 상담으로 안내 받을 수 있습니다.