부동산 가격 들썩일까?
시중 은행 아파트구입자금대출 최저 금리가 2%대 후반까지 내려가면서 수도권을 중심으로 부동산 가격이 들썩일지 주목되고 있습니다.
특히 전세가격이 서울을 중심으로 지속적으로 상승하면서 매매가도 동반 상승할 수 있다는 분석이 나오고 있으며, 스트레스DSR2단계가 적용되는 9월 전, 금리가 낮은 현 시점이 내 집 마련의 적기라는 분위기도 형성되고 있습니다.
주간마다 발표되는 아파트매매가는 서울의 경우 13주 연속 오름세를 보이고 있으며, 그동안 하락세를 보이던 전국 주간 아파트매매가격도 수도권 상승에 힘입어 6월 셋째 주 0.01% 오르며 상승 전환했습니다.
근시일 내 아파트구입 계획이 있는 분들은 금리 흐름과 스트레스DSR2단계로 줄어드는 한도를 잘 확인하시길 바랍니다.
시중 은행 보험사 주담대 최저 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 6월 27일(목) 신한은행 아파트구입자금대출 금리 3.51% 등 시중 은행 보험사 아파트매매잔금대출 주택담보생활안정자금대출 최저금리를 비교 해 드립니다.
https://blog.naver.com/buzzko/223493028214
고정금리? 변동금리?
* 똑같은 주담대라도 아파트구입자금 및 주택담보생활안정자금(전세보증금 반환대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터는 더 상승하게 되며 보험사까지 확대 적용될 예정입니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 아파트구입잔금대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.
대부분의 경우 아파트매매잔금대출 및 주택담보생활안정자금대출은 30년 50년 단위 장기간 상품으로 단기 전망에 따라 상품을 선택하기 보다는 가계 자산 운용에 맞춰 선택하는 것이 유리합니다.
보수적으로 볼 때 이자 변동 없이 동일한 원리금을 상환하는 것이 안정을 가져다주기 때문에, 이러한 측면에서는 고정금리가 유리하며, 현재는 정부에서도 고정금리 비율, 그중에서도 주기형 비중을 높이라는 지시를 주고 있어 주기형 아파트구입자금대출 금리에 이점이 있습니다.
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