9월 주담대 주춤.. 10월엔?
강화된 가계대출 규제로 주요 은행의 주택담보대출(주담대) 증가폭이 8월에 비해 주춤했습니다. 하지만 2금융권으로 몰리는 풍선효과에 대한 경계감은 여전하기 때문에 얼마든지 추가 규제가 나올 수 있다는 전망입니다.
KB국민은행 신한은행 하나은행 우리은행 NH농협은행 등 5대 은행의 주담대 잔액은 8월 한달동안 8조9천억원으로 지난달 말 대비 2조2천억원 증가했지만 증가 폭 자체는 다소 줄어들었습니다.
가계부채의 흐름이 잡혔는지에 대한 판단은 10월 추이까지 봐야 제대로 가늠할 수 있을것으로 보이는만큼, 상호금융 보험사 저축은행 여전사 등으로 부채가 옮겨간다는 판단이 서는 경우 추가 규제가 발생할 여지가 충분히 있음을 감안해야 합니다.
시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 9월 19일(목) 대구은행 국민은행 삼성화재보험사 등 시중 은행 보험사 주택담보대출(주담대) 최저금리를 비교해 드립니다. 그 외 금융사의 최저금리 및 주담대 DSR LTV 규제와 스트레스DSR2단계로 달라진 내용 등이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
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* 똑같은 주담대라도 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세퇴거자금대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터 시중은행 및 보험사에 스트레스DSR 2단계가 적용되고 있으며, 더불어 수도권에는 더욱 강화된 스트레스금리가 적용됩니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 주택담보대출(주담대) 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 주택담보대출(주담대)을 고려해볼 수 있습니다.
수도권에 몰린 신규 주담대
은행권의 전방위적인 가계대출 억제조치로 주택담보대출 증가세는 다소 둔화되었지만, 수도권에 신규 대출 수요가 집중되고 있어 안정화로 판단하기는 시기상조라는 분석입니다.
은행권에서 주담대 금리 인상 및 한도 축소, 만기 축소, 조건부 전세자금대출 중단 등 강력한 조치와 스트레스DSR 2단계 적용을 앞두고 대출 막차 수요가 몰리면서 8월 동기간 대비 2조1772억원이 증가했습니다.
특히 수도권 주택구입 목적 신규 주담대 비중이 69.6%로 2021년 8월 71.8% 이후 가장 높은 비중을 차지했는데, 통상 주택 매매가 2~3개월 시차를 두고 가계대출에 영향을 미치는 것을 고려한다면 4분기까지도 주담대 증가세가 이어질 것으로 예상할 수 있습니다.
2024년 9월 19일 목요일 삼성화재보험사 국민은행 대구은행 주담대 최저 금리 비교 등 시중 은행 보험사 주택담보대출 최저금리와 DSR DTI LTV 등 규제 등 실제로 받을 수 있는 한도 등 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.