12월 22일 SC제일은행 아파트담보대출 금리 5.59% 등 은행 보험사 최저 금리비교
12월 22일 SC제일은행 아파트담보대출 금리 5.59% 등
은행 보험사 최저 금리비교
카카오뱅크 중도상환수수료 면제 연장 주담대 금리 4%대 진입 2026년 대출 규제 전망
카카오뱅크, 주담대 중도상환해약금 면제 6개월 연장
2025년 12월 22일, 카카오뱅크가 주택담보대출의 중도상환해약금 면제 혜택을 내년 6월 말까지 6개월 더 연장한다고 공식 발표했습니다. 이는 고금리 시기에 차주들의 금융 비용 부담을 덜어주기 위한 조치로 풀이됩니다. 중도상환해약금은 대출 만기 전에 원금을 갚을 때 발생하는 수수료인데, 카카오뱅크는 2022년 2월 상품 출시 이후 이를 전액 면제해왔습니다. 이번 연장 결정으로 대출 갈아타기를 준비하거나 여유 자금으로 조기 상환을 계획 중인 차주들은 비용 절감 효과를 계속 누릴 수 있게 되었습니다.
주담대 변동금리 하단 4% 돌파, 이자 부담 현실화
반면 시중은행의 대출 금리는 가파른 오름세를 보이고 있습니다. 11월 기준 코픽스(COFIX)가 0.24%포인트 급등하며 2.81%를 기록, 3년 만에 최대 상승 폭을 나타냈습니다. 이에 따라 주요 시중은행의 주택담보대출 변동금리 하단이 연 4%를 넘어섰으며, 상단은 5% 중반을 향하고 있습니다. 기준금리 인하 기대감이 꺾이고 은행채 등 시장 금리가 상승하면서, 영끌족을 비롯한 변동금리 대출자들의 매월 상환 부담은 더욱 가중될 것으로 보입니다.
2026년 대출 문턱 더 높아진다… LTV 축소 및 자금 출처 조사 강화
정부는 내년에도 가계부채 관리를 위한 고삐를 늦추지 않을 전망입니다. 금융당국은 2026년 가계대출 증가율을 명목 경제성장률보다 낮은 2% 안팎으로 관리하겠다는 목표를 세웠습니다. 이에 따라 생애 최초 주택 구입자에 대한 LTV(주택담보대출비율)가 기존 80%에서 70%로 축소되고, 토지거래허가구역 내 주택 취득 시 자금조달계획서 제출과 증빙이 의무화되는 등 규제가 한층 강화될 예정입니다. 사실상 대출을 통한 내 집 마련이 더욱 까다로워질 것으로 예상됩니다.
거래 절벽 속 양극화 심화, 신중한 접근 필요
대출 금리 인상과 규제 강화가 맞물리면서 서울 아파트 매매 거래량은 지난 6월 고점 대비 70% 이상 급감하며 뚜렷한 거래 절벽 현상을 보이고 있습니다. 자금력이 부족한 실수요자들의 진입이 차단된 가운데, 강남권 등 핵심 입지는 현금 부자들 위주의 거래로 가격이 유지되는 반면, 비선호 지역은 매수세가 실종되는 시장 양극화가 심화되고 있습니다. 전문가들은 당분간 이러한 흐름이 지속될 것으로 보이며, 무리한 대출보다는 상환 능력을 고려한 신중한 자금 계획이 필수적이라고 조언합니다.
모기지투데이에서 2025년 12월 22일 월요일 SC제일은행아파트담보대출 금리 5.59% 등 시중 은행별 보험사별 주택구입대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 갈아타기 등 아파트담보대출 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 등 내용을 공유드립니다.
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