12월 19일 IBK 기업은행 주담대 금리 4.711% 등 은행 보험사 최저 금리비교
12월 19일 IBK 기업은행 주담대 금리 4.711% 등 은행 보험사 최저 금리비교
모기지투데이에서 2025년 12월 19일 금요일 IBK기업은행주담대 금리 4.711% 등 시중 은행별 보험사별 아파트매매대출 생활자금대출 전세퇴거자금대출 갈아타기 등 주담대 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 등 내용을 공유드립니다
2025년 12월 19일 기준, 오늘의 주택담보대출 및 부동산 금융 주요 뉴스를 요약해 드립니다.
오늘 시장의 핵심 키워드는 **’풍선 효과(마이너스 통장 급증)’**와 **’2026년 규제 강화 예고’**입니다.
1. 주담대 막히자 ‘마이너스 통장’ 41조 원 돌파
정부의 강력한 대출 규제(10·15 대책 등)로 은행권 주택담보대출 문턱이 높아지자, 자금이 부족한 차주들이 신용대출(마이너스 통장)로 몰리는 ‘풍선 효과’가 뚜렷해졌습니다.
- 현황: 5대 시중은행의 마이너스 통장 잔액이 약 3년 만에 최대 규모인 41조 원을 넘어섰습니다.
- 원인: 주담대 한도가 줄어들면서 집을 사려는 실수요자들이 부족한 잔금을 메우기 위해 고금리 신용대출을 끌어다 쓰고 있는 것으로 분석됩니다.
2. 은행권 동향: 하나은행, 내년 1월분 접수 재개
연말 가계대출 총량 관리로 사실상 ‘대출 중단’ 상태였던 은행들이 내년도 영업 준비에 들어갔습니다.
- 하나은행: 그동안 제한했던 주담대 영업점 대면 접수를 재개한다고 밝혔습니다. 단, 이는 내년 1월 실행분에 한하며, 12월 내 실행되는 대출은 여전히 제한됩니다. 다른 시중은행들도 내년 초 ‘리셋’되는 한도에 맞춰 접수를 준비하는 분위기입니다.
3. 2026년 제도 변화: 자금조달계획서 검증 강화
내년부터 집을 살 때 제출해야 하는 ‘자금조달계획서’가 훨씬 깐깐해집니다.
- 가상화폐 & 사업자 대출: 기존에는 기재하지 않았던 코인(가상자산) 매각 대금과 사업자 대출 내역을 별도로 상세히 적어야 합니다.
- 목적: 사업자 대출을 받아 집을 사는 ‘우회 대출’이나 자금 출처가 불분명한 투기 수요를 차단하기 위한 조치입니다.
4. 금리 및 시장 분위기
- 2금융권 풍선효과: 1금융권이 막히자 2금융권(저축은행, 보험사 등)으로 대출 수요가 이동하며 지난달 2금융권 가계대출이 1조 9천억 원 증가했습니다.
- 금리: 시중은행 주담대 금리는 여전히 상승 압력을 받고 있으며, 일부 2금융권조차 리스크 관리를 위해 금리를 올리는 추세입니다.
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