금리 하락 시기엔
갈아타기 적기
지난해 하반기부터 현재까지 금리 변화는 경험해보지 못한 수준이었습니다.
상한 8%대까지 치솓았던 금리가 다시금 하한 3%대까지 내려온 상황이니 변동금리 주택담보대출을 이용중이었던 사람들에게는 그야말로 피말리는 기간이었을텐데요.
이렇게 금리 변동이 큰 시기, 특히 금리가 하락세를 보이는 시점에는 이용중인 주택담보대출대환이 큰 도움이 될 수 있으며, 실제로 올 해 한시적으로 운영하는 특례보금자리론 이용자의 절반 가까이가 대환 목적인 것으로 확인할 수 있습니다.
은행 대환
어려운 경우
보험사 조건 비교하자
갈아타기 시에는 우선적으로 내가 이용중인 주택담보대출금리와 현재 금리 수준이 대환 할 만한 수준인지를 판단해야 합니다. 다음으로는 갈아타기 시 중도상환수수료가 발생하는지를 확인해야 합니다. 중도상환수수료가 발생하더라도 대환 후 아껴지는 이자가 더 크다면 갈아타기를 하는 것이 좋습니다.
문제는 대환이 애매한 상황인 경우입니다.
받을 당시 최대 한도로 주택담보대출을 이용했는데 집값이 하락해 LTV 초과가 된 경우, 내 신용점수가 낮아져 은행 이용이 어려운 경우, 소득 대비 부채비율이 높아져 DSR을 초과하는 등 여러가지 이유가 있을 수 있습니다.
때문에 주택담보대출대환 시에는 은행과 보험사를 같이 비교해야 합니다.
한화생명 조건은
티앤에프월드에서
은행 주택담보대출 DSR 40%에 비해 보험사는 10% 더 높은 50% 조건이기 때문에 DSR 초과로 대환이 어려운 경우 보험사를 이용하면 가능할 수 있습니다.
또한 신용6등급 이하 저신용자는 은행 주택담보대출 이용이 불가하지만 보험사는 심사 결과에 따라 신용 7등급 저신용자도 이용 가능하다는 점도 활용해야 합니다.
금리는 은행과 보험사 모두 비슷한 수준으로 금리할인 항목을 충실하게 채운다면 이자 절감 효과를 얻을 수 있습니다.
매월 달라지는 금리는 대환하는 시점에 다시 한 번 확인해야 합니다.
주택담보대출대환으로 이자를 낮추고 싶지만 이런 저런 이유로 은행 이용이 어려운 상황이라면 보험사주택담보대출 조건을 확인해보세요.
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