시중 은행 주택담보대출은 한국은행 기준금리에 각 은행별 가산금리와 우대금리가 더해져 소비자 금리가 만들어집니다.
가산금리는 은행의 마진에 해당하는 부분이며, 우대금리는 특정 조건 만족 시 소비자가 금리를 할인 받을 수 있는 항목들을 말합니다.
급여통장 개설, 신용카드 발급, 자동이체 실적 등 은행마다 조금씩 다른 항목들로 구성되어 있으며, 모두 충족할 경우 1%에 가까운 금리 할인을 받을 수 있기때문에 은행 주택담보대출 이용 시 가장 꼼꼼히 비교해야 하는 부분입니다.
또한 추가로 알아둬야 하는 것이 지점 마다 다른 금리, 전결금리입니다.
같은 은행이라 하더라도 지점마다 채워야하는 실적이 있으며, 지점에 따라서는 이 실적을 채우기 위해 공격적인 금리 할인을 하기도 하며, 이미 실적을 모두 채운 지점은 방어적인 운영을 할 수도 있습니다.
어떤 목적으로든 주택담보대출을 이용하고자 한다면 이러한 부분을 잘 고려해 우대금리를 최대로 활용하는 방향으로 은행 보험사를 동시에 비교하는 것이 유리합니다.
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