40대 이하 ‘서울행 막차’ 탔다…
지난해 말부터 올해 상반기까지 서울 주택담보대출 시장이 뜨겁게 달아올랐던 것으로 나타났습니다. 금융연구원의 분석에 따르면, 강력한 대출 규제인 6·27 대책이 시행되기 전, 서울 지역의 주택담보대출 잔액이 급격한 증가세를 보였습니다.
핵심은 ’40대 이하’의 공격적인 매수세였습니다. 이 기간 40대 이하 신규 차주의 평균 대출금은 전년 동기 대비 8,000만 원이나 급증했습니다. 반면 50대 이상은 1,000만 원 증가에 그쳐 세대 간 뚜렷한 온도 차를 보였습니다. 이는 2030 및 40대 젊은 층이 소득과 LTV가 허용하는 한도(DSR)를 꽉 채워 서울 아파트 매수에 나섰음을 의미합니다.
하지만 정부의 고강도 대출 규제가 본격화된 3분기부터는 분위기가 반전되었습니다. 서울과 수도권의 주택 거래량이 감소세로 돌아서며 시장이 숨 고르기에 들어간 것입니다.
문제는 앞으로의 ‘전월세 시장’입니다. 대출 문턱이 높아져 매매가 어려워지더라도 서울 거주 선호 현상은 여전하기 때문입니다. 매매 수요가 임대차 시장으로 옮겨가면서, 이미 강남권 등 주요 지역의 월세 가격은 상승 조짐을 보이고 있습니다. 전문가들은 향후 매매 시장의 관망세 속에서 전월세 시장의 지역 간 양극화가 심화될 수 있다고 경고합니다. 시장의 흐름이 임대차 시장으로 전이되는 시점인 만큼, 세입자와 예비 매수자 모두 신중한 모니터링이 필요합니다.
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