변동금리 내려도 고정금리가 유리?

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KB국민은행은 16일 신규 취급액 코픽스 기준 변동형 주택담보대출 금리를 4.32~5.72%에서 4.19~5.59%로 0.13%p 하향 조정했습니다. 우리은행(4.20~5.70%→4.07~5.57%)과 농협은행(4.19~6.29%→3.97~6.06%)도 금리를 0.13%p씩 인하했습니다. 2월 2.97%인 코픽스 금리가 3월 2.84%로 떨어져 하락분 0.13%p를 반영한 것입니다.

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변동금리 하락에도 고정금리보다 높은 수준을 유지했습니다. 고정금리의 경우 국민은행 3.68~5.08%, 우리은행 3.38~4.88%, 농협 3.17~5.67%로 하단 기준 변동금리가 약 0.51~0.82%p 더 높은 상태다. 상단 기준으로 봐도 변동금리가 0.39~0.51% 더 높습니다. 이는 금리 인하기에 변동금리가 더 낮아지는 통상적인 흐름과는 다릅니다.

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변동금리와 고정금리의 역전 현상은 고정금리 대출을 확대하려는 금융당국의 정책 방향성에 기인합니다. 변동금리는 6개월마다 금리가 조정돼 급격한 금리 상승기에 차주의 이자 부담이 커지는 문제가 있기 때문입니다.

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당국의 요구로 시중 은행들이 고정금리 대출을 확대하려고 노력한 결과 고정금리 주담대를 선택하는 사람들이 증가하고 있는 추세입니다. 이러한 기조는 당분간 지속될 전망으로 주택구입자금 갈아타기 등 계획이 있는 분들은 참고하시기 바랍니다.

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