가산금리 올려도 안되네..
은행권이 가계대출 관리를 위해 연이어 대출 가산금리를 올리고 있으나 시장금리가 급격하게 하락하면서 주담대 금리 하단이 인상 이전 수준으로 내려왔습니다. 대출금리의 기준이 되는 시장금리가 내려가고 있기 때문으로, 금융채 5년물 금리는 약 28개월 만에 최저치를 기록했습니다.
주요 시중은행들은 지난달부터 거의 매주 금리 인상을 단행해왔습니다. 신한은행은 지난달에만 세 차례 대출금리를 인상했는데, 이날 인상을 포함하면 네 차례 금리를 올린 것입니다. 국민은행도 지난달 3일과 18일 주담대 금리를 인상했으며, 우리은행은 지난달 두 차례에 이어 이달 2일에도 주담대 금리를 0.15~0.3%포인트 상향 조정했습니다. 하나은행과 농협은행도 앞서 대출금리를 높였습니다.
이렇게 가산금리를 올리고 있지만 실질 금리는 더 내려가는 상황이다보니 스트레스DSR2단계가 적용되기 전인 8월말까지는 아파트구입자금 용도 주담대를 위주로 가계부채가 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.
시중 은행 보험사 주담대 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 8월 7일(수) 농협은행 SC제일은행 삼성화재보험사 등 아파트구입자금대출 최저 금리를 비교 해 드립니다. 주택구입자금대출과 주택담보생활안정자금대출로 나뉘어 있으니 잘 확인하시길 바랍니다.
https://blog.naver.com/buzzko/223539455079
주담대 누르니 집단대출로
* 똑같은 주담대라도 주택구입자금대출 및 주택담보생활안정자금대출(전세보증금반환대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터는 더 상승하게 되며 보험사까지 확대 적용될 예정입니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 아파트구입자금대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사주택담보대출을 고려해볼 수 있습니다.
금융당국의 대출금리 인상 압박을 받고 있는 은행이 틈새로 중도금 대출 등 집단대출에 눈길을 돌리고 있습니다. 올 하반기 출격 예정인 서울 신축 분양단지의 대출 주선은행을 선점하기 위한 것으로 대출영업의 타깃을 바꾸고 있는 것입니다.
일부 은행은 서울 신축 분양의 중도금 대출 금리에 ‘마이너스 금리’까지 검토하고 있습니다. 마이너스 금리는 지난해 고금리 기조 당시 가산금리에 마이너스 금리를 더하는 구조로 대출금리를 끌어내리는 마케팅 전략입니다.
서울 강남의 한 시중은행 지점장은 “지난해 입주를 진행한 래미안 원베일리의 잔금대출에 대해 일부 은행이 연 4%대의 대출금리에 마이너스 금리를 적용, 연 3.98%의 잔금대출 금리를 적용한 바 있다”며 “올 하반기 잠실래미안아이파크, 디에이치방배, 청담르엘 등 강남 3구 대단지뿐만 아니라 신반포메이플자이 등 중도금 대출과 잔금대출을 이어갈 굵직한 신규 단지 분양이 있어 은행 간 경쟁이 어느 때보다 치열하다”고 설명했습니다.
2024년 8월 7일 아파트구입자금대출 금리 비교 등 시중 은행 보험사 구입자금 및 주택담보생활안정자금대출 최저금리 비교, LTV DSR DTI 등 규제 관련 궁금증은 모기지투데이 카카오톡을 이용해 무료로 안내 받을 수 있습니다.