한은, 주기형 주담대 고정형 분류 작업 착수
한국은행이 주기형 주택담보대출을 변동형에서 고정형으로 재분류하는 통계 작업을 시작합니다. 이에 따라 시중 은행들의 고정형 담보대출 비율이 급증할 것으로 보입니다.
주기형 주택담보대출은 금리 변동 주기가 5년 이상인 상품을 말하며, 혼합형(5년 고정금리 + 6개월마다 변동금리) 주택담보대출도 고정형으로 분류하고 있는 만큼 주기형 상품을 변동형이 아닌 고정형으로 보는 것이 적절하다는 판단을 내린 것입니다.
금융당국이 올해 시중은행들에 고정형 주택담보대출 비중을 30%까지 확대하라는 행정지시를 내린 상황에 금융당국은 주기형을 고정형으로 분류하고 있는 반면, 한국은행은 변동형으로 분류하고 있어 통계 혼선을 줄이려는 것으로 보입니다.
시중 은행 보험사 내집마련대출 최저 금리
모기지투데이에서 2024년 6월 4일(화) 국민은행 내집마련대출 최저 금리 등 시중 은행 보험사 주택담보대출 최저 금리를 비교 해 드립니다.
https://blog.naver.com/buzzko/223468502907
다시 영끌 바람
* 똑같은 주택담보대출이라도 내집마련자금, 주택담보생활안정자금(전세보증금반환자금 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 7월부터는 더 상승하게 되며 보험사까지 확대 적용될 예정입니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 내 집 마련대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.
예상에 없이 금리가 하락세를 보이며 전반적인 시중 은행 내집마련대출 최저 금리가 3% 후반대를 기록하고 있어 다시 영끌 수요가 증가하고 있습니다.
전국 아파트매매 거래량은 지난해 12월 후 매월 증가하고 있으며, 통상 2~3개월의 시차를 두고 주택담보대출 증가에 영향을 끼치게 됩니다. 여기에 신용대출도 증가하고 있어 가계 부채도 빠르게 증가하는 상황인만큼 부채 관리에 신경을 써야하는 시점입니다.
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