북수원 이목지구 디에트르 2차 분양 정보 및 입지 분석
수원시 장안구는 전체 주택의 75% 이상이 15년을 넘긴 노후 단지로 이루어져 있어, 완성도 높은 새 아파트를 기다려온 수요층이 탄탄한 지역입니다. 특히 최근 10년간 수원 내 공급물량 중 장안구 비중이 14%에 그쳐 신축 단지의 희소성이 한층 돋보입니다. 이러한 지역 내 공급 가뭄을 해결해 줄 북수원 이목지구 디에트르 2차의 주요 핵심 정보를 살펴보겠습니다.
🏗️ 사업 개요 및 단지 스펙
- 사업지 위치: 경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일원 (이목지구 도시개발사업 A3블록)
- 규모: 지하 3층~지상 29층, 총 17개 동, 1,744세대 (시공: 대방건설)
- 대단지 타운화: 앞서 선보인 1차(768세대)와 함께 총 2,512세대의 대규모 브랜드 주거 타운 형성
- 쾌적한 단지 환경: 건폐율 12.85%로 동 간 간격이 넉넉하며, 조경 비율을 44% 수준으로 높여 주거 쾌적성 확보
- 여유로운 주차 공간: 세대당 2.1대(총 3,667대)의 주차 대수를 확보하여 주차 난항 해소
- 입주 예정일: 2028년 5월
🏠 평면 특장점 및 실사용면적 전용 84㎡(1,333세대) 및 85㎡ 초과 대형(411세대)으로 공급되며, 서비스면적을 최대화한 평면설계가 특징입니다.
- 84㎡A 타입: 4Bay 판상형 맞통풍 및 알파룸 2개 구조. 14.15평의 발코니 서비스면적이 더해져 실사용면적이 약 39.82평에 달함
- 115㎡A 타입: 5룸 및 현관 팬트리 구성. Service Area 16.29평 제공으로 실사용면적 약 51.34평 확보
- 높은 천장고: 우물천장 포함 약 2.6m의 층고를 적용해 탁 트인 개방감 선사
- 조망권 특화: 유리난간 일체형 이중창 및 광폭 거실 설계를 통해 깔끔한 외부 조망 확보
🏊 프리미엄 커뮤니티 시설
- 대형 스포츠 시설: 25m 4레인 수영장(약 304평), 러닝트랙과 농구코트가 결합된 다목적 체육관(약 233평)
- 다양한 문화·편의 공간: 실내골프연습장(203평), 피트니스 센터(174평), 독서실(100평), 키즈룸, 북카페 배치
💰 계약 조건 및 메리트
- 분양가상한제: 가격이 통제되는 단지로 합리적인 분양가 수준 유지
- 초기 비용 절감: 계약금 5% 조건으로 수분양자의 초기 자금 마련 부담 완화
- 거래 편의: 실거주 의무가 적용되지 않아 등기 전 분양권 전매 가능
- 무상 혜택: 50평형대 선택 시 최대 4,000만 원 상당의 무상 옵션 한시적 지원
🎓 교육 및 생활 환경 (교육특구) 이목지구는 지구 내 상업용지의 30% 이상을 교육 관련 용도로 의무 배치한 교육 특화 지구입니다.
- 안심 학군: 단지 연접 부지에 이목초 및 유치원 예정, 상률초(약 650m), 천천중(약 750m) 도보 접근 가능
- 문화 및 녹지: 반경 340m 내 공공도서관(2026년 7월 예정) 개관 예정, 근린공원 3곳 및 덕성산 인접
- 생활 인프라: 스타필드 수원(약 2km), 롯데마트 천천점(약 1.3km) 등 구도심 생활 편의시설 인접
🚆 교통망 및 미래 가치
- 현재 교통: 1호선 성균관대역(약 800m) 이용 시 영등포 33분, 서울역 47분 이동 가능. 반경 3.5km 내 6개 IC 위치
- 교통 호재 (2029년 예정): GTX-C 연장, 동탄인덕원선, 신분당선 호매실 연장 노선 추진
- 배후 수요: 성균관대 R&D 사이언스파크(2028년 12월 예정), 북수원 테크노밸리 등 대규모 고용 창출 사업 추진 중
📊 시세 대비 가격 경쟁력
- 주변 거래가: 화서역파크푸르지오(전용 84㎡ 기준 13억 9,000만 원 실거래), 화서역푸르지오브리시엘(12억 5,000만 원) 형성
- 분양가 경쟁력: 디에트르 2차 84A 타입은 실사용면적 기준으로 환산 시 평당 약 2,806만 원 수준으로, 주변 준신축 아파트 실거래가(수원 33평 평균 평당 3,027만 원) 대비 pricing 메리트 보유
넓은 주차 공간과 높은 서비스면적, 대형 평형의 희소성을 갖춘 단지이므로 신축 이주를 고민 중이시라면 모델하우스를 직접 방문하여 살펴보시기를 추천합니다.
