시세 조회 안되는 아파트는 감정가로
은행 보험사 저축은행 등 어떤 금융사든 아파트담보대출을 받을 땐 KB시세를 기준으로 대출 한도가 정해집니다.
가끔 신축아파트, 노후아파트, 한동짜리 아파트, 거래량이 적은 지방아파트 등 KB시세가 없는 아파트가 있는데, 이 경우엔 빌라 오피스텔 등과 동일하게 각 금융사별로 감정을 실행해 감정가 기준으로 한도가 정해집니다.
이 때 금융사마다 감정가가 다르게 나오기 때문에, 동일한 아파트로 담보대출을 받더라도 금융사에 따라 한도가 달라지며, 결국 아파트를 매매 시 한도 부족, 갈아타기 불가 등 문제가 발생하기도 합니다.
금융사별 현시점 감정가와 LTV 확인 필요
KB 시세 없는 아파트담보대출 갈아타기를 고민중이라면, 현시점 내 아파트의 감정가와 이용중인 대출금이 현행 담보대출 LTV 범위에 들어오는지, 갈아타기 할 금융사에서 감정가가 얼마나 나올지 등을 정확히 알아야 합니다.
담보대출을 받을 당시보다 시세가 낮아진 경우, 감정가가 낮게 나오는 금융사를 이용하는 경우 갈아타기가 불가할 수도 있기 때문입니다.
또한, 최근 급증하는 가계부채를 억제하기 위해 금융당국이 1금융권 2금융권에 압박을 하고 있으며, 그에 따라 금융사마다 11월 12월 실행을 중지하거나, 실수요자의 매매자금 외 갈아타기 중지 등 규제를 적용하고 있으니 정확히 확인하시길 바랍니다.
아파트담보대출 갈아타기 시 궁금한 부분, KB시세 및 감정가 높게 나오는 곳, 은행 보험사별 금리 비교 등 궁금한 내용은 모기지투데이 무료 상담으로 확인하실 수 있습니다.