물금신도시 신규 공급의 중심, 힐스테이트 양산더스카이 총정리
- 공급 개요: 경남 양산시 물금읍 가촌리 971번지 및 범어리 940-2번지 일원에 위치하며, 현대건설이 시공을 맡아 총 8개 동, 598세대로 건립됩니다. 2018년 이후 물금읍에 오랜만에 찾아오는 신규 단지로 2029년 4월 입주를 앞두고 있습니다.
- 단지 배치 및 주차: 1단지와 2단지가 각각 독립적으로 조성되며, 세대당 주차 공간은 1단지 1.25대(373대), 2단지 1.39대(417대)를 확보해 넉넉한 주차 여건을 갖췄습니다. 전 세대는 남향 위주(남서향 61.5%, 남동향 38.5%)로 배치되었습니다.
세대 구성 및 특화 평면 분석
- 평형별 세대 수: 전체 598세대 중 수요층이 가장 두터운 84㎡ 타입이 524세대(87.6%)를 차지합니다.
- 68㎡A: 72세대 (팬트리 및 드레스룸 적용)
- 84㎡A: 448세대 (알파룸, 드레스룸, 파우더룸 구성)
- 84㎡B: 57세대 / 84㎡C: 19세대
- 159㎡P: 2세대 (단지별 1세대씩 최상층 펜트리, 일반공급 배정)
- 설계 특징: 펜트하우스를 제외한 전 타입에 4베이 판상형 구조를 적용해 채광과 통풍을 극대화했습니다. 기본 천장고 2.4m에 우물천장 적용 시 2.5m의 개방감을 주며, 거실 유리난간과 210mm 바닥 슬래브 및 복합 완충재를 더한 ‘H 사일런트 홈 시스템’으로 층간소음 저감에 신경 썼습니다.
합리적인 분양 조건과 자금 계획
- 분양가 수준:
- 68㎡A: 약 4억 3,330만 원 ~ 4억 4,670만 원
- 84㎡A: 1단지 5억 890만 원 ~ 5억 2,950만 원 / 2단지 5억 630만 원 ~ 5억 2,720만 원
- 84㎡B: 4억 9,100만 원 ~ 5억 100만 원
- 계약 및 중도금 혜택: 계약금 5% 중 최초 정액제 500만 원으로 진입 장벽을 낮췄습니다. 전체 중도금 60%는 무이자 조건이 적용되어 2026년 12월부터 2028년 11월까지 총 6회에 걸쳐 자금 부담 없이 분산 납부할 수 있습니다.
- 유상옵션 납부 구조: 주방 및 거실 컬렉션, 시스템 에어컨 등의 유상옵션 대금은 본계약 일정과 분리되어 계약 시 10%, 2027년 4월 13일 10%, 나머지 80%는 입주지정기간에 납부하는 방식으로 진행됩니다.
도보권 인프라 및 교통 호재
- 생활·교육 인프라: 반경 500m 이내에 양산시에서 가장 큰 규모의 양산시립중앙도서관을 비롯해 수영장·볼링장을 갖춘 양산중앙국민체육센터가 있습니다. 또한 서남초등학교가 도보 통학권에 있으며, 양산부산대학교병원과 양산디자인공원, 범어리·가촌리 학원가가 인접해 있습니다.
- 광역 교통망: KTX 물금역, 부산 지하철 2호선 증산역, 물금IC를 통해 부산 금정구까지 25분대 이동이 가능합니다. 향후 양산선 개통, 오봉산터널, 매리~양산 간 지방도 공사 등의 교통 개발이 완료되면 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.
단지별 커뮤니티 시설 (클럽 힐스)
- 커뮤니티 구성: 1단지 지하 3층과 2단지 지하 1층에 각각 마련되는 ‘클럽 힐스’는 입주민의 편의를 높여줍니다.
- 주요 시설: 피트니스센터, 실내 골프연습장, 스터디라운지, 힐스라운지, 다목적실, 프라이빗 샤워실뿐만 아니라 실내 놀이터인 ‘H 아이숲’ 등이 체계적으로 운영될 예정입니다.
