구월동 대단위 랜드마크, 힐스테이트 구월아트파크 분양가 및 모델하우스 핵심 체크포인트
인천 원도심의 중심부인 남동구 구월동 일대가 대변화의 서막을 올리고 있습니다. 그 중심에 서 있는 힐스테이트 구월아트파크는 옛 롯데백화점 부지의 상징성과 우수한 교통망을 동시에 품어 실수요자들의 이목을 집중시키고 있는 단지입니다. 공급 조건과 입지적 장점을 명확하게 짚어보겠습니다.
1. 사업 개요 및 세대 구성
본 단지는 옛 롯데백화점 인천점 부지인 인천 남동구 구월동 1455번지 일원에 들어섭니다.
- 규모: 지하 6층 ~ 지상 39층, 총 4개 동, 아파트 496세대
- 입주 시기: 2030년 10월 예정
- 공급 평형:
- 전용 84㎡A: 248세대 (공급면적 36.45평)
- 전용 84㎡B: 124세대 (공급면적 36.52평)
- 전용 101㎡: 124세대 (공급면적 43.44평)
전 세대 남향 위주의 배치와 채광·통풍에 유리한 4Bay 판상형 구조를 채택했습니다. 다만, 전체 물량의 절반을 차지하는 84㎡A 타입은 맞통풍 구조가 제외되어 있으므로, 계약 전 동·호수 배치와 구조적 차이를 세심하게 살펴보시는 것이 좋습니다.
2. 힐스테이트 구월아트파크 분양가 분석
타입별 분양가는 층수와 향에 따라 차등 적용되며, 대략적인 공급 가격은 다음과 같습니다.
- 전용 84㎡A: 약 7억 4,700만 원 ~ 8억 8,800만 원
- 전용 84㎡B: 약 7억 6,800만 원 ~ 9억 1,300만 원
- 전용 101㎡: 약 9억 6,900만 원 ~ 11억 2,900만 원
인근의 기입주 단지인 ‘포레나 구월'(2023년 11월 입주, 전용 84㎡ 기준 약 6억 9,000만 원대) 및 ‘힐스테이트 인천시청역'(2024년 6월 입주, 전용 84㎡ 기준 약 8억 4,000만 원대)과 비교해 보았을 때, 주변 시세 흐름과 미래 가치를 감안한 자금 조달 계획이 필수적입니다.
3. 입지 프리미엄 및 개발 호재
- 더블 역세권과 GTX-B 호재: 인천 1호선 예술회관역이 단지와 직접 연결되며, 한 정거장 거리에 위치한 인천시청역(1·2호선 환승)은 향후 GTX-B 노선(인천대입구~용산~마석) 개통 시 서울 접근성을 극적으로 단축해 줄 핵심 교통 요충지입니다.
- 풍부한 녹지와 생활 인프라: 단지 좌측으로 약 35만㎡ 규모의 중앙공원이 맞닿아 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 아울러 단지 내 6,337평 규모의 대형 상업시설이 계획되어 있고, 롯데백화점 인천점, 이마트 트레이더스, 가천대 길병원, 시청 및 경찰청 등 인프라가 반경 내에 밀집해 있습니다.
- 학세권 및 대형 개발 계획: 반경 1km 안에 성리초·중, 구월여중, 관교초 등이 위치해 안전한 도보 통학이 가능합니다. 또한 인근 구 농수산물도매시장 부지의 ‘인천롯데타운 복합개발(지상 49층 규모)’과 220만㎡ 규모의 ‘구월2지구(구월 아이시티) 공공주택지구’ 등 대형 개발 사업이 추진 중으로 주거 가치는 더욱 높아질 전망입니다.
4. 힐스테이트 구월아트파크 모델하우스 이용 안내
예술회관역 직결이라는 유일무이한 초역세권 프리미엄과 향후 GTX-B 개통 수혜를 동시에 누릴 수 있는 현장입니다. 보다 정확한 힐스테이트 구월아트파크 모델하우스 위치 확인, 잔여 세대 동·호수 현황 및 관람 예약은 공식 채널을 통해 사전 문의 후 방문하시는 것을 권장해 드립니다.
