미 기준금리 내린다는데..
9월 미 기준금리가 0.5% 인하라는 빅컷을 단행한 후 0.25% 더 낮췄지만 국내 은행권 주택담보대출 금리가 내려가기는 어려울 것으로 보입니다.
현재 우리나라 주담대 금리는 미국의 빅컷 후에도 역주행을 하는 흐름인데, 은행들은 초과한 가계대출 목표치를 연말까지 맞추기 위해 가산금리 인상뿐만 아니라 비대면 대출을 중단하는 등 대출 문턱을 계속해서 높이고 있습니다. 이러한 기조는 내년초에도 이어질 전망입니다.
여기에 트럼프의 재집권으로 관세 장벽이 높아지면 물가가 오르게 되고, 이것은 미 연준의 금리 인하를 제한하는 요인이 되기 때문에 금리 인하가 지연될 가능성이 높게 점쳐지고 있습니다.
금리 인하가 아닌 금리 인상 흐름이 이어질 수 있다는 점을 감안해야 하는 시기입니다.
시중 은행 보험사 주택담보대출 갈아타기 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 11월 8일(금) 신한은행 주택담보대출갈아타기 금리 4.70% 등 시중 은행 보험사 주담대 대환대출 최저 금리 비교 조건을 안내 드립니다. 그 외 DSR LTV 스트레스DSR2단계 등 규제로 달라진 내용 등이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
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* 똑같은 주택담보대출이라 하더라도 주택구입자금대출 및 주택담보 생활안정자금대출(전세퇴거자금대출 및 주택담보대출갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 부동산(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터 시중은행 및 보험사 주담대에 스트레스DSR 2단계가 적용되고 있으며, 더불어 수도권에는 더욱 강화된 스트레스금리가 적용됩니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 주택담보대출대환대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사 주택담보대출대환대출 고려해볼 수 있습니다.
대출 막히자 움츠러든 주택시장
가계부채 급증 및 집 값 불안을 막기 위한 금융당국의 전방위적인 대출 규제로 소도권 신규 아파트 분양 시장에 대한 기대감이 하락중이고, 서울 아파트 거래 시장도 약세를 면치 못하고 있습니다.
부동산원은 “일부 재건축 단지와 지역 내 선호단지 위주로 거래되는 등의 움직임이 있으나 주담대 대출규제로 인한 매수자 관망세로 매물이 적체되며 상승 폭이 지난주보다 축소됐다’고 설명했습니다.
주담대는 은행 보험사를 거쳐 새마을금고 농협 신협 등 상호금융업권까지 번지고 있는 상황이며, 금리마저 내려가지 않는 시기입니다.
이미 11월 신규 대출을 중지하는 금융사마저 늘고 있는 상황으로 연말 연초 주택담보대출 실행 계획이 있는 분들은 빠르게 금융사별 상황을 확인하시길 바랍니다.
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