전세퇴거자금대출 DSR 규제 강화 1월 신청 폭주 금리 4%대 비상
새해 첫 주, 보증금 반환 대출 신청 쇄도
2026년 1월 7일 수요일, 본격적인 새해 금융 업무가 궤도에 오르면서 전세퇴거자금대출을 신청하려는 임대인들의 움직임이 더욱 분주해지고 있습니다. 지난 연말 가계대출 총량 관리로 인해 자금 융통이 막혔던 대기 수요가 1월 한도 갱신과 동시에 터져 나왔기 때문입니다. 계약 만기를 앞두고 있거나 새로운 세입자를 구하지 못한 집주인들이 보증금 반환을 위해 은행 창구로 몰리면서, 주요 시중은행의 상담 대기 시간이 길어지고 심사가 지연되는 등 혼잡한 상황이 이어지고 있습니다.
강화된 스트레스 DSR, 대출 한도의 벽
대출 문은 열렸지만 임대인들이 체감하는 장벽은 여전히 높습니다. 올해부터 강화된 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 전세퇴거자금대출에도 예외 없이 적용되고 있기 때문입니다. 스트레스 금리가 가산되어 연 소득 대비 상환해야 할 원리금 부담이 높게 산정되면서, 실제 대출 가능한 한도가 대폭 줄어드는 사례가 속출하고 있습니다. 특히 이미 주택담보대출이나 신용대출을 보유한 다주택자의 경우 DSR 한도가 꽉 차 있어, 담보 가치가 충분함에도 불구하고 보증금 전액을 대출받지 못해 발을 동동 구르는 경우가 많습니다.
금리 4%대 중반, 이자 부담 가중
대출 금리 또한 임대인들에게 큰 부담이 되고 있습니다. 7일 기준 시중은행의 전세퇴거자금대출 금리는 주택담보대출과 비슷한 연 4%대 중반 수준을 유지하고 있습니다. 시장 금리인 은행채 금리가 좀처럼 떨어지지 않으면서 3%대 금리는 찾아보기 힘든 실정입니다. 고금리 기조 속에서 거액의 대출을 일으켜 보증금을 내어줘야 하는 임대인들은 매달 발생하는 수백만 원의 이자 비용을 감당해야 하기에, 자금 계획 수립에 있어 보수적인 접근이 요구됩니다.
역전세난 우려, 자금 마련 비상
전세 시세가 계약 당시보다 하락한 역전세 현상도 대출 수요를 부추기는 원인 중 하나입니다. 새로운 세입자를 구하더라도 낮아진 시세만큼의 차액을 집주인이 현금으로 돌려줘야 하는데, 현금 여력이 부족한 집주인들이 결국 대출에 의존할 수밖에 없는 구조입니다. 하지만 앞서 언급한 DSR 규제로 인해 부족한 차액만큼의 대출조차 나오지 않는 경우가 있어, 급매물로 집을 내놓거나 2금융권의 문을 두드리는 등 임대인들의 고심이 깊어지고 있습니다.
1월 7일 화요일 : 시중 은행 보험사 전세퇴거자금대출 금리비교
모기지투데이에서 2026년 1월 7일(수) 하나은행 세입자 퇴거자금 대출 금리 4.771% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 생활안정자금대출 전세보증금반환대출 대환대출(갈아타기) 등 주택담보대출 금리비교 표를 제공드립니다.