주담대 가산금리 내려갈까
가계부채 관리 차원에서 대출 가산금리를 높여온 은행들에 정치권이 서민층 등 실수요자들의 이자부담 완화를 요청하고 나섰습니다. 이를 놓고 은행업계 내부에서는 과도한 시장 개입이라는 불만이 감지되는 반면 주택담보대출 수요자들 사이에서는 한국은행의 2연속 기준금리 인하에도 효과가 미미해 가산금리를 낮춰야 한다는 지적이 커지고 있습니다.
21일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 주택담보대출 고정금리(혼합·주기형)는 전일 기준 3.48~5.99%로 집계됐는데, 지난해 말(12월 31일) 당시 3.49~5.99%와 비교해 하단이 0.01%포인트 낮고 상단은 동일한 수준이었습니다.
앞서 실제 수요자들에게 나간 은행 가계대출 금리는 4개월 연속 상승했는데, 은행들이 기준금리 인하에도 가계부채 관리 강화 차원에서 대출 가산금리를 높여온 영향입니다.
정치권이 5대 시중은행장과 기업은행장을 만나 서민층 지원 등 상생금융 방안을 논의중인 만큼, 주택구입자금 생활안정자금 전세퇴거자금 등 주담대 계획이 있는 분들은 가산 금리 흐름을 지켜볼 필요가 있습니다.
시중 은행 보험사 주택담보대출 갈아타기 최저 금리 비교
모기지투데이에서 2025년 1월 21일(화) 국민은행 주택담보대출갈아타기 금리 4.38% 등 시중 은행 보험사 주택구입자금대출 및 생활안정자금대출, 전세퇴거자금대출, 주담대 대환대출 최저금리를 비교해 해드립니다. LTV DSR 스트레스DSR 규제 등 보다 자세한 사항이 궁금하다면 카카오톡 및 전화 무료 상담으로 확인할 수 있습니다.
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꿈쩍 않는 금리에 부동산 시장도 관망
김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “부동산 시장 참여자들에게는 기준금리보다 대출금리가 더 민감한 영향을 주는데 두 차례의 베이비스텝 이후 대출금리가 이에 비례해서 내려가지는 않았다”고 말했습니다.
서울 아파트 매매거래량은 넉 달째 3000건대에 머물고 있습니다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 12월 서울 아파트 거래량은 2938건으로 집계됐습니다. 아직 신고 기한(1월)이 남아 있어 최종적으로는 3000건을 간신히 넘어설 것으로 보입니다.
김 수석위원은 “향후 정치적 불확실성이 해소되고 기준금리와 대출금리 인하가 동반 하향된다면 관망하던 시장 참여자들이 거래를 시작하면서 빠른 거래량 및 가격 변동성이 나타날 수 있다”고 밝혔습니다.
하반기 아파트 매매 등 주택구입자금대출 계획이 있는 분들은 부동산 시장의 흐름을 잘 살펴보시기 바랍니다.
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