금보다 중요한 한도
스트레스DSR 2단계가 임박하면서 금리 인하가 예상되는 시기이지만 소비자들의 선택은 금리보다 한도로 나타나고 있습니다. 앞으로 예상되는 금리 측면을 감안하면 부동산담보대출 변동금리 선택이 유리하지만 최근 신규실행은 고정금리가 90%를 차지하고 있습니다.
금융당국의 가계부채 절감 의지에 따라 시중 은행들이 고정형 담보대출의 비중을 높여야하는 상황임과 동시에, 스트레스DSR로 줄어드는 한도 또한 고정형이 덜 영향을 받기 때문입니다.
연봉 1억원의 직장인이 기존 대출 없이 부동산담보대출을 40년 만기 원리금균등 상환 방식으로 실행할 때, DSR 40% 적용 시 4% 금리를 적용하면 기존 7억9700만원을 받을 수 있었는데, 9월 1일 스트레스DSR2단계가 적용되면 변동형은 7억1천만원, 혼합형 7억4천만원, 주기형 7억6500만원으로 한도가 줄어들게 됩니다.
9월 전후로 은행 보험사 부동산담보대출 금리비교를 계획중인 분들은 줄어드는 한도를 정확히 확인하시길 바랍니다.
시중 은행 보험사 부동산담보대출 최저 금리 비교
모기지투데이에서 2024년 7월 1일(월) 농협은행 부동산담보대출 최저금리 3.89% 등 시중 은행 보험사 부동산구입자금대출 부동산담보생활안정자금대출 최저 금리를 비교 해 드립니다.
https://blog.naver.com/buzzko/223497219108
은행 금리 더 내려갈까?
* 똑같은 부동산담보대출이라도 부동산구입자금 및 부동산담보생활안정자금(전세보증금 반환대출 및 갈아타기) 용도에 따라 금융사별로 금리가 차등 적용될 수 있습니다.
* 아파트 외 주택(빌라 다세대주택 오피스텔 단독주택 다가구주택 등)은 KB시세가 아닌 감정가를 기준으로하며, 금융사별로 감정가가 달라질 수 있습니다. 또한 금융사에 따라서는 비아파트 구입 시 금리가 가산될 수 있습니다.
* 스트레스 DSR 적용 후 줄어든 한도를 정확히 체크하세요. 9월부터는 더 상승하게 되며 보험사까지 확대 적용될 예정입니다.
* 고정금리(혼합형/주기형) 및 변동금리 비교를 신중하게 해야 하는 시점입니다.
* 은행 부동산구입자금대출 한도가 약간 부족하다면 DSR이 은행보다 10% 더 높은 보험사를 고려해볼 수 있습니다.
하반기 한국은행 기준금리 인하가 단행되더라도 시중은행 부동산담보대출금리는 더 내려가지 않거나 오히려 오를 수 있다는 전망입니다.
현재 신규 부동산담보대출 금리는 기준금리 1.25%가 적용됐던 2022년 초 수준으로 더 내려갈 여지가 크지 않다는 의미로, 차주들은 기준금리가 내리면 당연히 시중은행 금리도 내릴 것으로 보고 있지만, 금융권은 정책, 규제상황 및 자금조달 여건 등에 따라 충분히 달라질 수 있다는 상황입니다.
하반기 금리 인하를 기대하며 실행일 미루기에 앞서 금리 흐름에 대한 파악이 필요한 시기입니다.
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