이제 수도권 주담대 4억 이상 불가

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16일부터 수도권 15억원 초과 주택을 살 때 받을 수 있는 주택담보대출 최대한도가 현행 6억원에서 더욱 줄어듭니다. 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원까지, 25억원 초과 주택은 2억원까지만 대출을 허용합니다. 비싼 집을 살수록 대출을 적게 해주겠단 것입니다.

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핵심은 고가 주택일수록 대출을 조이는 것입니다. 수도권과 규제지역에 속한 25억원 초과 주택은 16일부터 주담대를 2억원만 받을 수 있습니다. 26억원 짜리 서울 아파트를 매입할 때 대출이 2억원 밖에 나오지 않아 내 돈을 24억원이나 준비해야 한단 의미입니다.

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특히 서울 강남·서초구에 속한 아파트 단지들이 타격을 입을 전망입니다. 한국부동산원에 따르면 지난 8월 기준 강남구 아파트 평균 매매가는 27억원을 넘어섰습니다. 서초구 아파트 평균 매매가도 26억을 돌파한 것으로 집계됐습니다.

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15억원 초과~25억원 이하 주택을 사려는 사람도 내일부턴 주담대를 4억원까지만 받을 수 있습니다. 마포·성동구를 비롯한 강남권 인접 한강벨트 아파트를 매수하려고 했던 실수요자들의 자금 조달 계획에 차질이 생기게 됐습니다.

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15억원 이하 주택에 대해선 기존과 마찬가지로 주담대 최대한도를 6억원으로 두고 있습니다. 앞서 정부는 6.27 대책을 통해 수도권 주택담보대출 최대한도를 6억원으로 줄인 바 있습니다. 그럼에도 서울 집값이 계속 올라 이번엔 고가 주택에 대한 대출 한도 ‘차등 적용’이란 강화책을 꺼냈습니다.

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