전세퇴거자금대출 1월 신청 폭주 금리 4%대 DSR 규제 비상
새해 첫 주, 보증금 반환 대출 신청 쇄도
2026년 1월 6일, 본격적인 새해 금융 업무가 시작된 첫 주를 맞아 전세퇴거자금대출을 신청하려는 임대인들의 발길이 은행 창구로 이어지고 있습니다. 지난 연말 가계대출 총량 관리로 인해 자금 융통이 어려웠던 수요가 대출 한도가 갱신되는 1월 초에 집중되고 있기 때문입니다. 특히 계약 만기를 앞두고 새로운 세입자를 구하지 못했거나, 전세 시세 하락으로 인해 기존 보증금과의 차액을 돌려주어야 하는 집주인들이 대출을 서두르면서 일부 영업점에서는 상담 대기가 길어지는 모습입니다.
강화된 스트레스 DSR, 한도 축소 주의보
대출 문은 다시 열렸지만, 원하는 만큼 자금을 확보하기는 쉽지 않은 상황입니다. 올해부터 강화된 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 전세퇴거자금대출에도 적용되기 때문입니다. 스트레스 금리가 가산됨에 따라 연 소득 대비 원리금 상환 부담이 높게 책정되어, 실제 대출 가능한 한도가 예전보다 줄어드는 사례가 속출하고 있습니다. 이미 주택담보대출이나 신용대출을 보유한 다주택자의 경우 DSR 한도가 꽉 차 있어 보증금 전액을 마련하지 못해 곤란을 겪는 경우가 빈번합니다.
금리 4%대 중반, 이자 부담 가중
높은 금리 또한 임대인들에게 큰 부담으로 작용하고 있습니다. 현재 시중은행의 전세퇴거자금대출 금리는 주택담보대출과 유사한 연 4%대 중반 수준을 형성하고 있습니다. 은행채 금리 상승세가 꺾이지 않으면서 당분간 저금리 대출을 기대하기는 어려운 실정입니다. 이에 따라 대출을 받아 보증금을 내어주는 임대인들의 월 이자 비용 지출이 늘어나게 되어, 자금 계획을 보수적으로 수립해야 할 필요성이 커지고 있습니다.
모기지투데이에서 2026년 1월 6일 화요일 신한은행 전세퇴거자금대출 금리 4.77% 등 시중 은행별 보험사별 주택구입대출 생활정자금대출 전세퇴거자금대출 갈아타기 등 주택담보대출 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 등 내용을 공유드립니다.