국민은행 주담대 대환대출 금리 4.79% 등 12월 31일 은행 보험사 최저 금리비교
모기지투데이에서 2025년 12월 31일 수요일 국민은행 주담대대환대출 금리 4.79% 등 시중 은행별 보험사별 주택구입자금대출 생활안정자금대출 전세퇴거자금대출 대환대출 등 주택담보대출 금리비교, 스트레스DSR3단계 DSR DTI LTV 등 규제 후 실제로 받을 수 있는 한도 등 내용을 공유드립니다.
https://blog.naver.com/buzzko/224128955528
http://pf.kakao.com/_YnXxos/chat
2026년 주담대 대환대출 갈아타기 전망 금리 오픈런 스트레스 DSR
새해 첫 영업일, 대환대출 플랫폼 접속 폭주 예고
2025년 12월 31일, 올해의 마지막 날을 보내며 기존 고금리 주택담보대출을 보유한 차주들의 시선은 2026년 1월 2일로 쏠리고 있습니다. 온라인·원스톱 대환대출 인프라를 통한 갈아타기 수요가 새해 첫 금융 영업일에 일시에 몰릴 것으로 예상되기 때문입니다. 연말 은행권의 대출 총량 관리로 인해 사실상 중단되었던 대출 심사가 재개되면서, 조금이라도 낮은 금리로 갈아타려는 오픈런 행렬이 모바일 플랫폼을 중심으로 이어질 전망입니다. 금융권에서는 접속 대기 시간이 길어지거나 일부 은행의 상품 한도가 조기에 소진될 가능성을 염두에 두고 있습니다.
금리 4%대 경쟁, 0.1%p라도 낮춰라
현재 주요 시중은행의 주택담보대출 변동금리 하단은 연 4% 중반대를 형성하고 있습니다. 과거 2~3%대 저금리 시절보다는 높지만, 기존에 5%대 이상의 고금리 대출을 이용 중인 차주들에게는 여전히 매력적인 갈아타기 구간입니다. 은행들 역시 연초 가계대출 점유율 확보와 우량 고객 유치를 위해 대환대출 상품에 한해 우대금리를 적용하거나 마진을 최소화하는 전략을 펼칠 가능성이 있습니다. 다만, 전체적인 시장 금리(코픽스, 은행채)가 상승세에 있어 드라마틱한 금리 인하보다는 0.5%포인트 안팎의 이자 절감 효과를 기대하는 것이 현실적입니다.
카카오뱅크 중도상환수수료 면제 연장, 비용 절감의 기회
대환대출의 가장 큰 걸림돌 중 하나인 중도상환수수료 부담을 덜어주는 소식도 있습니다. 카카오뱅크는 주택담보대출 갈아타기 고객 등을 대상으로 중도상환해약금 면제 혜택을 2026년 6월 말까지 연장하기로 했습니다. 통상 대출 실행 후 3년 이내에 상환하면 최대 1.2%의 수수료가 발생하는데, 이를 면제받으면 갈아타기 비용을 수백만 원 절약할 수 있어 실질적인 금리 인하 효과가 더욱 커집니다. 다른 시중은행들 또한 고객 이탈을 막기 위해 유사한 혜택을 검토하거나 방어 금리를 제시할 수 있으므로 꼼꼼한 비교가 필요합니다.
스트레스 DSR 강화, 갈아타기 한도 축소 주의보
대환대출을 시도할 때 가장 유의해야 할 변수는 2026년부터 강화되는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제입니다. 대출을 갈아탈 때도 DSR 규제가 적용되는데, 스트레스 금리가 가산되면 연 소득 대비 대출 가능한 한도가 줄어들 수 있습니다. 기존 대출 잔액이 새롭게 산출된 한도를 초과할 경우 대환 자체가 불가능하거나 일부 상환을 해야만 갈아탈 수 있는 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 무작정 신청하기보다는 본인의 소득과 부채 상황을 고려하여 대환 가능 여부를 사전에 시뮬레이션해 보는 것이 필수적입니다.