주택담보대출 갈아타기 문의 급증. 조건 비교는 신중하게

기사입력 2020.06.02 08:35 조회수 46

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[모기지투데이 온라인팀] 지난 528일 한국은행이 기준금리를 0.5%로 인하함에 따라 시중은행의 예적금 및 대출 금리가 조정될 것으로 보인다. 예적금 금리는 이르면 금주부터, 대출금리는 기준금리가 반영되는 15일부터 움직임이 있을 전망이다.

 

시중 은행 주택담보대출 금리비교 사이트 ‘내금리닷컴’ 관계자는 ‘금번 기준금리 인하가 반영되는 15일을 기점으로 시중은행의 변동금리 주택담보대출의 하락이 예상되며, 예적금 금리는 그보다 즉각적으로 내려갈 것으로 보인다. 고정금리는 채권에 영향을 받기 때문에 인하 시점을 예측하기 어렵지만 현재 금리 수준은 역대 최저로 전세자금대출, 주택담보대출을 계획중인 사람들 및 갈아타기로 이자 절감을 고민중인 사람들에겐 최적의 시점이 될 수 있다.’고 전했다.

 

주택담보대출 갈아타기 시 신중하게

 

시중 은행 고정금리의 경우 국민은행이 2.13%~3.63%으로 가장 낮으며, 농협은행 하나은행 신한은행 우리은행 둥 주요 1금융권 주택담보대출 금리가 2% 중반에 있다. 신규코픽스 기준 변동금리 주담대도 농협은행 2.27%~3.88% 이 가장 낮으며, 전체적으로 평균 2.3%대를 기록하고 있다. 근 2년간 지속되었던 고정 변동 역전현상으로 그간 구입자금대출 및 주택담보대출 갈아타기 시 맹목적으로 고정금리를 선호하던 상황이 무너지고 있어 대출 이용기간과 상환능력 등 조건을 고려해 신중하게 금융사를 선택해야 하는 상황에 이르렀다.

 

은행별 주택담보대출 금리 비교 사이트 내금리닷컴을 이용하면 시중 은행의 최저금리 부수거래조건 갈아타기 시 중도상환수수료 등을 간편하게 확인할 수 있다.

 

이자 부담 크다면 빚테크하자

 

금리가 내려가면 필연적으로 가계부채도 증가하게 된다. 때문에 이미 최고치를 기록중인 가계부채에 코로나19로 인한 신용대출의 급증에 맞물려 다중채무자 저신용자 연체자 등 금융취약계층이 크게 증가할 우려가 예상된다.

 

금번 코로나 사태 이전에도 우리나라의 개인신용대출과 연체 증가는 매년 증가해왔다. 소득이 없는 무직자 주부 고령자부터 소득증빙이 어려운 현금수령자 프리랜서까지 신용대출을 이용해 생활자금을 마련하는 경우가 늘고 있으며, 절차가 간편한 모바일대출은 카드론 고금리 신용대출의 증가를 더욱 부추기고 있다. 정부 지원만으로 흐름을 파악해 부채를 통합하고 이자를 절감하는 것은 더욱 어려워 전문적인 컨설팅으로 가계부채를 점검하는 분위기가 형성되고 있다.

 

여기에 사업자대출의 급증도 문제가 되고 있다. 신종코로나 바이러스 사태로 어려움을 겪는 소상공인 및 영세자영업자를 지원하기 위한 긴급대출 상품의 실적이 들쭉날쭉한 결과를 보여줬다. 1차 소상공인 금융지원은 4월말 기준 97.6%를 소진했으며, 기업은행 초저금리대출은 80.2%, 시중은행의 이차보전 프로그램은 38.2%를 소진했다. 모두 정부 차원의 긴급대출 프로그램이지만 소상공인 안정자금은 7등급 이하 저신용자, 초저금리대출은 4~6등급 중신용자, 이자보전대출은 1~3등급 고신용자 대상으로 선택지가 다르다.

 

결국 중복이용이 불가능하기에 자금난이 심각한 저신용 개인사업자의 자금난을 효과적으로 해소하지 못했다는 분석이다. 만약 정책지원만으로는 부족하거나 지원대상이 아닌 경우라면 1금융 2금융권 금융사에서 최적의 상품을 찾아야만 한다.

 

부동산을 보유중인 개인 및 사업자라면 후순위 주택담보대출을 80% 85% 90% 95% 한도로 추가 활용하는 것이 유리하다. 일부 금융사는 마이너스통장 방식으로 이용할 수 있어 효율적인 자금 확보가 가능하다.

 

- 내금리닷컴은?

 

주택담보대출 무료 상담 사이트 내금리닷컴금융소비자가 정확히 알기 어려운 금융 용어 안내 및 달라진 부동산대책과 대출 규제에 대해 정확한 정보를 얻을 수 있다.

 

홈페이지 페이스북 트위터 블로그 등 다양한 채널을 통해 무료 상담 문의를 남길 수 있으며, 카카오톡 간편상담 또는 전화상담으로 일체의 수수료 없이 정확한 금융정보를 얻을 수 있다.

 

 

 

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무료상담02-6956-8253

[모기지투데이 온라인팀 satan0707@naver.com]

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