복잡한 주택담보대출. ‘내금리닷컴’에서 은행 및 2금융권 아파트담보대출금리비교와 한도 조회를 한번에 해결

기사입력 2020.01.31 08:35 조회수 517

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[모기지투데이 온라인팀] 

▶ 12•16부동산대책 이후 은행 대출창구 한산.. 정확한 기준 알아야

 

12•16 부동산 대책으로 시세 15억원 이상 초고가 아파트의 주택담보대출이 금지된데 이어 지난 20일 시가 9억원 초과 주택 보유자에 대한 전세자금대출이 막히면서 은행 대출창구 상담이 줄어들고 있다. 주담대 이자 이익이 은행 수익의 큰 부분을 차지하기 때문에 은행들은 촉각을 곤두세우고 있다.

특히 언론을 통해 정부의 달라진 부동산 대책이 미리 안내되다 보니 해당 시세의 주택매매 또는전세 입주를 고민중이던 고객들이 대출 문의를 위해 은행 지점을 찾기보다는 전화를 주로 한다고 한다.

9억원, 15억원 이상의 고가 주택은 주로 강남이나 목동 등 특정 지역에 밀집돼 있어 부동산 대출 증감 추이를 전국적인 현상으로 보긴 어렵지만 대체로 대출 창구는 한산하다는 것이 은행들의 공통된 설명이다.

아파트담보대출금리비교 사이트 ‘내금리닷컴’ 관계자는 "정부의 부동산 규제 정책을 언론과 뉴스를 통해 고객들이 미리 인지했지만 세부적인 내용을 확인하기엔 어려움이 있으며, 이미 18회에 걸쳐 발표된 크고 작은 대출규제정책과 부동산정책도 알아야 한다는 어려움이 있기 때문에 대출예정자들의 고민이 깊어지고 있다. 이로 인해 내금리닷컴과 같은 주택담보대출 전세자금대출 컨설팅 서비스를 포함한 다양한 금융서비스를 이용하는 고객들이 늘고 있다.”고 전했다.

12•16 부동산 대책 등 정책에 대한 지식은 물론 개개인마다 다른 조건으로 주택매매, 전세입주가 가능한지에 대한 확인이 우선되어야 하며, 이후 상환능력을 감안한 최적의 주택담보대출 매매자금대출 사업자대출 등 조건을 꼼꼼히 비교해야 하며, 실행 이후에도 보다 좋은 조건으로 대환 해 이자를 절감하는 것에도 항시 관심을 가져야 한다.

▶ GDP 대비 가계부채 증가율 세계 3위…가계부채 점검 서둘러야

2019년 상반기를 기준으로 우리나라의 국내총생산 GDP 대비 가계부채의 비율이 세계에서 3번째로 빠르게 상승한 것으로 나타났다.

국제결제은행(BIS)에 따르면 2019년 2•4분기 말 우리나라의 명목 GDP 대비 가계부채 비율은 92.9%로, 43개 조사 대상국 중 8번째로 높았으며, 2017년 동기간과 비교해 GDP 대비 가계부채 비율의 상승폭은 2.6%로 홍콩(4.3%), 중국(3.9%)에 이어 3번째로 높았다.

또한 이러한 가계부채의 증가 비율이 30대 40대 보다 60대 이상이 높고, 연체율 마저 증가하고 있는 상황으로 향후 가계부채의 약한 고리가 될 우려가 있어 더욱 관리가 필요한 시점이다.

좀처럼 나아지지 않는 서민 경제에 갈수록 간편해지는 고금리 소액대출 신용대출로 인해 소득은 줄고 빚은 늘어나는 현상이 전 연령층에 고루 나타나고 있는 만큼 기존 부채를 점검해 이자를 낮추고 여유자금을 확보하는 등의 부채통합, 주택담보대출갈아타기, 저금리 채무통합대환대출의 중요성이 커지고 있는 만큼 서둘러 부채점검을 이용해 불필요한 이자를 줄이는 것이 좋다.

▶ 주택매매대출 및 전세자금대출 이용 시 정확한 정보 필요

시중은행 및 보험사 저축은행 캐피탈 등 2금융권 주택 아파트담보대출금리비교 사이트 ‘내금리닷컴’(www.내금리.com    02-6956-8253)관계자는 8•2정책, 9•13부동산대책에서 12•16부동산대책 이어지는 강력한 가계부채 규제 정책으로 인해 다주택자의 추가 주택소유가 어려워진 것은 물론 실수요자도 주택담보대출 가능 금액이 줄어들고 있다. 대출자의 세부적인 자격 조건에 따라 은행 보험사 저축은행 캐피탈 등 금융사 마다 최저 금리와 최대 한도가 다르기 때문에 주택 아파트매매대출, 전세자금대출, 후순위아파트담보대출 이용 시 정확한 정보를 얻는 것이 무엇보다 중요하다. 주거래은행을 고집하기 보다는 시중 은행(신한•KB국민•우리•KEB하나•NH농협은행) 주택담보대출의 부수거래조건을 충족하는 것이 유리하며, 높은 신용등급을 가정한다면 최저 2.6%대 금리로 이용할 수 있다고 전했다.

단독주택 빌라 주거용오피스텔 아파트 부동산 매매시엔 규제지역에 해당하는지 확인이 필요하다. 부동산규제지역은 투기지역•투기과열지구•청약조정대상지역으로 나뉘며, 투기지역은 강남•서초•송파구 등 서울시 15개 구와 세종특별자치시가 속하며, 투기과열지구는 서울의 나머지 10개 구(구로•금천•관악구 등) 및 경기도 과천시, 성남시 분당구 등 지역이 포함된다. 청약조정대상지역은 성남시, 구리시, 동탄 2신도시 등 경기 일부지역이 포함된다.

지난해 말 청약조정대상지역에 제외된 부산시 일부 지역과 수도권 일부 지역에 수많은 부동산 투자자들이 몰려 사회적 이슈가 되었던 것에서 알 수 있듯이 주택을 매매하거나 주택담보대출로 자금을 마련하려는 경우, 규제지역에 따라 LTV와 DTI가 달라지는 것을 꼭 확인해야 한다. 내금리닷컴과 같은 금리비교서비스 이용 시 빌라 주거용 오피스텔 아파트 등 집 주택담보대출, 중도금대출, 입주잔금대출 후순위 추가담보대출 등 모든 금융 상품의 금리 비교와 한도 조회, 비율 이자 등 조건을 확인할 수 있다.

▶ 금리비교사이트 등 핀테크 서비스 이용자 늘어

바쁜 일상속에서 시간을 내 금융사별 상담을 받는 것이 어렵다 보니 낮은 금리로 주택담보대출을 받으려는 사람들 사이에 은행별 주택 아파트담보대출금리비교 서비스 및 다양한 금융 컨설팅 서비스를 이용하는 사람들이 늘고 있다.

금리비교 서비스는 핀테크(fintech)의 하나로 고객이 직접 금융사별 상담을 받는 것이 아니라 전화 한 통으로 전 금융사의 우대조건과 실질 금리를 확인할 수 있어 잦은 부동산 정책으로 인해 이용자가 크게 늘고 있다. 주택담보대출은 적게는 수천만원에서 많게는 수억원에 달하는 큰 금액을 받아야 하는 만큼 신중하게 선택해야 하며, 특판상품과 우대조건을 최대한 활용해 0.1%라도 이율을 낮추는 것이 가계부채를 줄일 수 있는 방법이다.

주택 아파트 신규 매매 시 구입자금대출의 경우, 무주택 실수요자와 일시적 1가구 2주택자, 다주택자 등 조건에 따라 대출 가능여부가 나뉘며, 추가자금마련대출의 경우, 명의(본인명의 공동명의 배우자명의 부모님명의 등) 및, 주담대 대출 이용 기간(5년 10년 20년 30년 등)과 고정금리(혼합형), 변동금리에 따라서도 결과가 달라진다. 가급적 정부 정책금융상품인 보금자리론대출•디딤돌대출•적격대출 등을 이용하는 것이 좋으며, 어떤 금융상품을 이용하든 실행 이후에도 갈아타기(대환대출)에 항상 관심을 가져야 한다.

▶ 금리비교와 한도조회를 간편하게 은행 주택담보대출금리 비교사이트 ‘내금리닷컴’(카카오톡 상담 : www.내금리.com/html/sub0402.php  무료상담 : 02-6956-8253)은 수시로 달라지는 금융정책과 그날그날의 시중은행(우리은행•신한은행•KB국민은행•KEB하나은행•SC제일은행•기업은행•농협은행•수협은행 등) 주담대 최신 금리를 바탕으로 1:1 무료상담 서비스를 제공한다. 제 1금융권 2금융권의 2020년 주택구입자금 매매대출과 주택모기지론, 생활안정자금대출, 보험사 MI 대출, 전세자금대출, 자영업자 법인 개인사업자대출, 후순위(추가)아파트담보대출 갈아타기(대환대출), 직장인 무직자 신용대출, 경락잔금대출, 부동산신탁대출, 기대출과다자 채무통합대출 등 금융상품 별 조건을 간편하게 비교할 수 있다.

사회적 이슈가 되기도 했던 다주택자의 전세퇴거자금대출(전세보증금반환대출) 및 분양아파트중도금대출 잔금 부족 시 해결 방법에 대한 상담도 가능하며, 금융취약계층(연체자 개인회생자 과다채무자 다중채무자 신용7등급 이하 저신용자 등)의 채무통합대환대출 가능한곳 확인도 가능하다.

지난해 6월부터 강화 적용된 제 1금융권 및 2금융권 DSR 기준에 따른 주부 무직자 프리랜서 직장인 등 개인신용대출 조건 및 영세자영업자 법인•개인사업자 주택임대(매매)사업자대출 자격 조건을 비교할 수 있으며, 대표적인 중금리대출인 무입고 중고자동차담보대출(오토론) 무담보아파트론(무설정하우스론), 보험계약자론, 신용카드이용자대출 등에 대한 조건도 알아볼 수 있다

부동산담보대출금리비교사이트 내금리닷컴은 CD금리 잔액기준•신규취급액기준 코픽스금리 금융채 및 국고채금리 안내 및 만기일시상환 원리금균등분할상환 원금균등분할상환 거치후원(금)리금 분할상환 별 월 상환금액, 변동금리 3년5년혼합형 1년 3년 5년주기형 장기고정금리 등을 꼼꼼히 비교해 대출자에게 적합한 최적의 금융상품을 찾아드리고 있다.

근저당권설정 감액등기 소유권이전비용 금리인하요구권 LTV(담보인정비율) DTI(총부채상환비율) MCI MCG(모기지신용보험) 등 일반 소비자들이 알기 어려운 금융정보와 주택담보대출이자계산기 아파트시세조회기 등 유용한 무료 서비스를 이용할 수 있다. 후기 이벤트를 항시 진행 해 후기를 남긴 모든 고객에게 스타벅스 커피 쿠폰(2매)을 100% 지급하며, 추첨을 통해 베스트 후기 3명에게는 신세계백화점 상품권을 제공한다

무료광고 모기지투데이 무료 공짜광고

 

[[모기지투데이 온라인팀] satan0707@naver.com]

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